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樓市量價齊升上漲勢頭被遏制 2021中國房地產(chǎn)市場銷售現(xiàn)狀

  • 2021年7月28日 HuangJiang來源:新浪 931 58
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近兩年中國房地產(chǎn)市場持續(xù)處于較為嚴格的監(jiān)管環(huán)境之中。自2020年下半年“三條紅線”、2021年初銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理以及2021年上半年“集中供地”等制度出臺以來,中國房地產(chǎn)企業(yè)面臨的政策變化更加頻繁。

樓市量價齊升上漲勢頭被遏制 2021中國房地產(chǎn)市場銷售現(xiàn)狀

2021上半年上海市場化新建商品房、二手存量住房成交量同比增速較一季度明顯回落,房地產(chǎn)市場量價齊升上漲勢頭得到初步抑制。但同時,購房需求較旺盛,供求矛盾仍較突出,下階段穩(wěn)房價仍面臨不少壓力。

今年以來A股、港股地產(chǎn)股表現(xiàn)低迷。截至7月27日收盤,中國恒大、融創(chuàng)中國、中國金茂、龍光集團等多個龍頭港股年內(nèi)累計跌幅超過20%。截至7月26日收盤,中概股貝殼為每股24.44美元,下跌27.69%,年內(nèi)跌幅60.29%。截至27日22時11分,貝殼股價跌至23.51美元/股。值得注意的是,貝殼每股發(fā)行價為20美元。

近兩年中國房地產(chǎn)市場持續(xù)處于較為嚴格的監(jiān)管環(huán)境之中。自2020年下半年“三條紅線”、2021年初銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理以及2021年上半年“集中供地”等制度出臺以來,中國房地產(chǎn)企業(yè)面臨的政策變化更加頻繁。

各地也在進行樓市調控,如北京嚴打炒“學區(qū)房”,并針對新房市場擬出臺銷售新規(guī);而上海、深圳等地也規(guī)范了二手樓市的交易,整治價格虛高及交易流程;杭州則叫停了目前市場住宅項目中商鋪改商墅的行為,從而抑制高地價。

7月23日,住房和城鄉(xiāng)建設部官網(wǎng)發(fā)布住房和城鄉(xiāng)建設部等8部門發(fā)布《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》,劍指樓市多環(huán)節(jié)亂象,進一步加大了業(yè)內(nèi)對于下半年樓市調控從嚴、從緊的預期,房地產(chǎn)市場進入整治關鍵階段。另外,該通知還明確給出了時間表,力爭用3年左右時間,實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉,違法違規(guī)行為得到有效遏制,監(jiān)管制度不斷健全,監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立,部門齊抓共管工作格局逐步形成,群眾信訪投訴量顯著下降。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,2021年1-6月,全國商品房銷售額92931億元,同比增長38.9%;較2019年同期增長31.4%,兩年平均增長14.7%。其中,住宅銷售額同比增幅達41.9%。

而在銷售面積方面,2021年1-6月,全國商品房銷售面積88635萬平方米,同比增長27.7%;較2019年同期增長17.0%,兩年平均增長8.1%。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2020年全年全國商品房銷售額為173613億元。值得關注的是,隨著調控政策不斷升級、調控效果逐漸顯現(xiàn),今年上半年全國商品房銷售指標單月環(huán)比增幅有所收窄。

據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù),2021年1-6月,全國商品房銷售面積增速較1-5月收窄8.6個百分點,商品房銷售額增速較上月收窄13.5個百分點。這是自3月以來銷售指標增速連續(xù)4月收窄。

想了解更多年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)研究具體分析,可點擊中研產(chǎn)業(yè)研究院《2021-2026年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》

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