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碧桂園服務(wù)進(jìn)入房屋中介業(yè)務(wù) 2021房產(chǎn)中介市場(chǎng)營(yíng)收前景走勢(shì)

  • 2021年8月4日 HuangJiang來(lái)源:新浪 532 29
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房屋經(jīng)紀(jì)屬于碧桂園服務(wù)的社區(qū)增值服務(wù)板塊。碧桂園服務(wù)財(cái)報(bào)顯示,2020年其收入約為156億元,同比增長(zhǎng)約61.7%,其中社區(qū)增值服務(wù)的收入增幅最大,同比增長(zhǎng)100.1%至17.3億元,占總收入比例提升至約11.1%,超過(guò)非主業(yè)增值服務(wù)成為碧桂園服務(wù)利潤(rùn)第二大來(lái)源業(yè)務(wù)板塊。

碧桂園服務(wù)進(jìn)入房屋中介業(yè)務(wù) 2021房產(chǎn)中介市場(chǎng)營(yíng)收前景走勢(shì)

8月2日,碧桂園服務(wù)與武漢本土房屋中介龍頭世紀(jì)宏圖不動(dòng)產(chǎn)的戰(zhàn)略合作發(fā)布會(huì)在武漢舉行,正式宣布雙方將在房屋經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域達(dá)成戰(zhàn)略合作。恒大去年底正式推出房車寶集團(tuán)為開端,萬(wàn)物云、碧桂園服務(wù)、龍湖都相繼發(fā)布了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)新品牌。

房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過(guò)程之中,為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介在我國(guó)既是一個(gè)年輕的行業(yè),又是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè),已顯示出強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務(wù)性、流動(dòng)性和靈活性的特點(diǎn),在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。

按照我國(guó)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》顯示,房產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)一個(gè)重要的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)。通常情況下,房屋買賣代理收取的傭金,為房屋最終成交價(jià)格總額的0.5至2.5%為標(biāo)準(zhǔn),最高不得超過(guò)3%。

據(jù)有關(guān)資料數(shù)據(jù)顯示,以一線城市深圳為例,有大約500余間房地產(chǎn)中介門店關(guān)停,其中包括了像鏈家、貝殼等老牌房地產(chǎn)中介品牌,而且不僅房產(chǎn)中介門店出現(xiàn)關(guān)停,選擇的離職房產(chǎn)中介也多了不少。

一方面是因?yàn)殚T店關(guān)停被迫失業(yè),另一方面則是因?yàn)殡S著政策的嚴(yán)格調(diào)控,房地產(chǎn)市場(chǎng)下行,開單也變得越來(lái)越難,據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,自2021年以來(lái),深圳房產(chǎn)中介的人均網(wǎng)簽數(shù)越來(lái)越低,2月份時(shí)還人均0.12套,到了5月份,這一數(shù)字直線滑落至0.07套。

這從深圳二手房交易數(shù)量就可見(jiàn)一斑,據(jù)深圳住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2021年6月份,深圳市二手商品住宅房的成交量?jī)H2575套,而在去年的6月份,這一數(shù)字還高達(dá)10594套,也就是說(shuō)在2021年上半年,二手房交易數(shù)量同比下跌了高達(dá)73.8%,下跌幅度非??鋸垺?/p>

而碧桂園服務(wù)進(jìn)軍房屋經(jīng)紀(jì)市場(chǎng),還制定了五年千億營(yíng)收的計(jì)劃,這一業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)將主要依靠基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、城市服務(wù)以及給同行賦能。增值服務(wù)是物企實(shí)現(xiàn)持續(xù)高增長(zhǎng)的第二條增長(zhǎng)曲線。憑借著規(guī)模優(yōu)勢(shì),以碧桂園服務(wù)為代表的頭部物企在發(fā)展增值服務(wù)時(shí)也具備更大的優(yōu)勢(shì)。

房屋經(jīng)紀(jì)屬于碧桂園服務(wù)的社區(qū)增值服務(wù)板塊。碧桂園服務(wù)財(cái)報(bào)顯示,2020年其收入約為156億元,同比增長(zhǎng)約61.7%,其中社區(qū)增值服務(wù)的收入增幅最大,同比增長(zhǎng)100.1%至17.3億元,占總收入比例提升至約11.1%,超過(guò)非主業(yè)增值服務(wù)成為碧桂園服務(wù)利潤(rùn)第二大來(lái)源業(yè)務(wù)板塊。

8月2日,2021年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜正式發(fā)布。今年榜單上共有8家中國(guó)房地產(chǎn)公司,其中碧桂園作為頗具代表性的中國(guó)民營(yíng)房企,以670.8億美元的營(yíng)收、50.75億美元利潤(rùn)排名第139位。從2017年首次上榜世界500強(qiáng)第467位,到今年升至第139位,上榜五年內(nèi)排名躍升328位,這份“成績(jī)單”展現(xiàn)了碧桂園持續(xù)提升的企業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)力。

據(jù)中指研究院最新發(fā)布《2021年1-7中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP200》顯示,2021年1-7月,TOP100房企銷售額均值為794.7億元,增長(zhǎng)率均值為36.2%;其中銷售額超千億房企21家,較去年同期增加3家;超百億房企136家。

今年前7個(gè)月,碧桂園銷售額一舉突破5000億元,同期銷售首位;不過(guò)萬(wàn)科、恒大緊隨其后均突破4000億元。值得注意的是,7月份房企銷售額TOP10中,華潤(rùn)置地排名第10,較上月排名下滑一位;綠地控股被甩出TOP10,本月排名第11位,而金地集團(tuán)重新進(jìn)入TOP10行列位第9名。

此外,1000億以上超級(jí)陣營(yíng)共21家,銷售額增長(zhǎng)率均值為30.2%。另外,從權(quán)益銷售看,TOP100房企權(quán)益銷售額均值為587.5億元,權(quán)益銷售面積均值為416.1萬(wàn)平方米。中國(guó)恒大以3847.7億元同期居首,碧桂園以3556.8億元次之,萬(wàn)科以3235.4億元位居第三。

欲了解更多中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展分析,可點(diǎn)擊中研普華《2021-2025年版房地產(chǎn)中介行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》

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