央視曝光租房平臺(tái)亂象 房屋租賃行業(yè)現(xiàn)狀分析

• 2021年8月14日 ZhouJiaLiang來(lái)源：it之家 搜狐 騰訊 315 13
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據(jù)央視報(bào)道，越來(lái)越多的租客反映，不少租房平臺(tái)充斥著大量虛假房源，租房者深受其害。

據(jù)央視報(bào)道，越來(lái)越多的租客反映，不少租房平臺(tái)充斥著大量虛假房源，租房者深受其害。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)在安居客網(wǎng)站上，不少房源照片是假的，價(jià)格也是假的，這一切只是為了把租客騙去看房。同樣的情況在58同城上也有出現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，截止今年一季度，我國(guó)在線租房用戶規(guī)模為 8711.6 萬(wàn)，較去年同期增加 1044.1 萬(wàn)。

據(jù)了解，去年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等 6 部門(mén)開(kāi)展了整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象工作。11 月 4 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等 6 部門(mén)通報(bào)了整治住房租賃機(jī)構(gòu)亂象第一批違法違規(guī)典型案件。蓄意發(fā)布虛假房源、哄抬租金，制造市場(chǎng)緊張情緒;違法將租房變成套路貸;強(qiáng)行驅(qū)趕正常承租人等，然而平臺(tái)和中介利用虛假房源牟利的現(xiàn)象仍然屢禁不止。

目前，住房租賃商業(yè)模式有兩種：一是“二房東”模式，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，租賃公司通過(guò)長(zhǎng)期租賃的形式獲取物業(yè)使用權(quán)，將其進(jìn)行裝修后轉(zhuǎn)租至消費(fèi)者，收取租金;二是“自持”模式，通過(guò)收購(gòu)、自建等持有租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)，向租客收取租金、提供增值服務(wù)。那么，未來(lái)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

房屋租賃行業(yè)現(xiàn)狀分析

從2015年國(guó)家開(kāi)始大力支持住房租賃市場(chǎng);2016年底中央提出“房子是用來(lái)住的”;2017年各地密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策，大力發(fā)展租賃市場(chǎng);同年，九部委發(fā)文在廣州等12個(gè)城市試點(diǎn)，廣州率先打出“租售同權(quán)”，緊接著深圳、武漢等50多城出臺(tái)發(fā)展租賃政策。

數(shù)據(jù)顯示，流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場(chǎng)主導(dǎo)地位，全國(guó)房源同比增36%，滬京深三地租賃房源供應(yīng)量居全國(guó)前三名。

目前租房市場(chǎng)租房者近七成是85后，近半為90后。同時(shí)90后真正進(jìn)入工作崗位，一方面他們希望提高生活質(zhì)量但不愿意做房奴。未來(lái)看中個(gè)人價(jià)值的90后，部分有可能成為不買房一代。90后住房消費(fèi)群體的特點(diǎn)是：消費(fèi)能力強(qiáng)，追求個(gè)性;社交控，生活質(zhì)量高;土地觀念淡化，婚戀觀淡化;喜歡新鮮事物。

2015年至2017年間，我國(guó)年均流動(dòng)人口達(dá)到2.46億，主要流向京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)及沿海地區(qū)，這一群體已經(jīng)成為我國(guó)房屋租賃需求第一大群體。

逐年增長(zhǎng)的全國(guó)普通高校畢業(yè)生也是房屋租賃需求的重要群體。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014~2018年5年間全國(guó)普通高校畢業(yè)生總?cè)藬?shù)約3832萬(wàn)人，且人口流向也呈現(xiàn)出向東南沿海地區(qū)集中的趨勢(shì)。

根據(jù)我國(guó)住建部數(shù)據(jù)，現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達(dá)到50%以上，而規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場(chǎng)份額僅2%，品牌租賃機(jī)構(gòu)更是寥寥無(wú)幾，房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展空間巨大。上海易居研究院智庫(kù)中心預(yù)測(cè)，未來(lái)十年將是住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的階段，預(yù)計(jì)2027年全國(guó)城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時(shí)，將形成66億平方米的可租賃房源，租金規(guī)模可達(dá)3.86萬(wàn)億元。到2030年，中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的租金規(guī)模將超過(guò)4.6萬(wàn)億元。目前，我國(guó)租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家水平。發(fā)達(dá)國(guó)家房屋租賃供給市場(chǎng)中，專業(yè)化的房屋租賃公司是出租領(lǐng)域中最重要的主體。根據(jù)美國(guó)人調(diào)局統(tǒng)計(jì)，大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。

想要了解更多房屋租賃行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2025年中國(guó)房屋租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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