恒大回應被監(jiān)管部門約談:將全面落實約談要求 房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究

• 2021年8月20日 ZhouJiaLiang來源：AI財經(jīng)社 財聯(lián)社 東方財富網(wǎng) 搜狐 1429 94
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人民銀行、銀保監(jiān)會指出，恒大集團作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認真落實中央關于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營穩(wěn)定，積極化解債務風險，維護房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定;依法依規(guī)做好重大事項真實信息披露，不傳播并及時澄清不實信息。

根據(jù)人民銀行官網(wǎng)發(fā)布的公告，2021年8月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會相關部門負責同志約談恒大集團高管。人民銀行、銀保監(jiān)會指出，恒大集團作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認真落實中央關于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營穩(wěn)定，積極化解債務風險，維護房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定;依法依規(guī)做好重大事項真實信息披露，不傳播并及時澄清不實信息。

隨后，恒大在官網(wǎng)發(fā)布公告作出了回應，公告稱8月19日，恒大集團接受了人民銀行、銀保監(jiān)會的約談。恒大集團將全面落實約談要求，堅定不移貫徹落實中央關于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，切實履行企業(yè)主體責任，全力以赴、想盡一切辦法確保工程建設，保質(zhì)保量完成樓盤交付;堅決依法依規(guī)做好重大事項信息披露，絕不傳播并及時澄清不實信息;以最大決心、最大力度保持公司經(jīng)營穩(wěn)定，化解債務風險，維護房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定。

總裁減持恒大物業(yè)和恒大汽車

8月11日，也就是在被約談之前一周，中國恒大副主席、總裁夏海鈞減持了恒大物業(yè)和恒大汽車的股票，套現(xiàn)過億港元。

隨后還有消息稱恒大集團正在與智能手機制造商小米和深圳政府支持的投資公司進行談判，尋求出售其電動汽車部門的部分股權。而這條消息也得到了恒大的回應，稱：曾與小米集團有過初步交流，并未深入洽談推進。似乎是在踐行“及時澄清不實信息”。

房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究

當前房地產(chǎn)行業(yè)的強監(jiān)管呈現(xiàn)常態(tài)化趨勢，并以金融去杠桿為核心，將監(jiān)管范圍從新房逐步輻射到二手房、物業(yè)等各個產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)。嚴監(jiān)管、推進長效機制落地等政策的實際意圖不僅在于終結(jié)暴利行業(yè)的暴利源頭，緩解民眾住房焦慮。同時也在弱化房地產(chǎn)周期，避免樓市非理性波動，引導房地產(chǎn)行業(yè)提升經(jīng)營質(zhì)效和永續(xù)經(jīng)營能力，為行業(yè)以及中國總體經(jīng)濟的平穩(wěn)健康發(fā)展保駕護航。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內(nèi)的，業(yè)務調(diào)整過渡期為自本通知實施之日起2年。超出2個百分點及以上的，業(yè)務調(diào)整過渡期為自本通知實施之日起4年。銀河證券認為，該政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。展望2021年，房地產(chǎn)投資仍有較強動力，預計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領域的一項重點工作，為房地產(chǎn)投資增加新動能。

今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速維持正增長，且增速普遍高于2015年以來的增速水平。但隨著政策調(diào)控加碼，房企投資增速持續(xù)5個月收窄，7月增速收窄力度減小，隨著市場對疫情以及政策加碼的免疫力增強，預計8月增速較7月有所回升。房價走勢回落到合理區(qū)間，得益于一系列政策調(diào)控的結(jié)果。今年初以來，有關方面認真貫徹執(zhí)行“房住不炒”精神，房地產(chǎn)金融調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，經(jīng)營貸和消費貸流入樓市的現(xiàn)象得到控制，炒房現(xiàn)象得到明顯遏制。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受制于“三線四檔”監(jiān)管政策的影響，購置土地的行為趨于理性。

近年來，在“房住不炒”的總基調(diào)下，中國有關房企融資的政策持續(xù)在收緊，但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下，近來信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來，中國集合信托市場共成立7477只信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領域來看，房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

對于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)而言，品質(zhì)驅(qū)動下，服務質(zhì)素將迎來全面提升，具體體現(xiàn)在服務者的專業(yè)性以及服務能力上，如能夠識別交易風險，提升服務效率，提供滿足客戶高品質(zhì)需求的服務及專業(yè)指導。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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