《8月國民安居指數(shù)報告》發(fā)布 二手房行業(yè)深度分析

• 2021年9月2日 ZhouJiaLiang來源：36氪 騰訊 人民資訊 鳳凰網(wǎng) 491 26
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近日，58同城、安居客發(fā)布2021年《8月國民安居指數(shù)報告》。報告顯示，2021年8月全國重點監(jiān)測65城新房在線均價17362元/㎡，環(huán)比下跌0.32%，其中有27城新房在線均價環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價17020元/㎡，環(huán)比下跌0.03%，截至目前有10個城市落實二手房參考價制度，

近日，58同城、安居客發(fā)布2021年《8月國民安居指數(shù)報告》。報告顯示，2021年8月全國重點監(jiān)測65城新房在線均價17362元/㎡，環(huán)比下跌0.32%，其中有27城新房在線均價環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價17020元/㎡，環(huán)比下跌0.03%，截至目前有10個城市落實二手房參考價制度，其中有6個城市掛牌價環(huán)比出現(xiàn)下降趨勢。

廣州公布首批小區(qū)二手房參考價

廣州正式加入二手住房交易參考價城市隊列。8月31日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布關于建立二手住房交易參考價格的通知，并同步公布了首批參考價格，涉及96個二手房小區(qū)。

結合參考價格與市場價格，上述小區(qū)參考價普遍低于市場成交價，部分僅為市場價格的5成。位于天河區(qū)的中海花城灣，目前在鏈家網(wǎng)的成交均價為17.5萬元/平方米，參考價格僅為9.3萬元/平方米;凱旋新世界成交均價為17.3萬元/平方米，參考價格僅為8.8萬元/平方米;粵海麗江花園成交均價為12.6萬元/平方米，參考價格僅為6.3萬元/平方米。

此次廣州二手參考價政策執(zhí)行效果需要觀察，如二手房按指導價進行評估，則等于大幅度降低二手房杠桿比例。比如1000萬元成交的房子能做700萬元按揭，但如果指導價為700萬元，則最多只能做490萬元按揭，這將對二手房市場融資產(chǎn)生較大影響。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報告《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示

長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅使著我國熱點城市的二手房價格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩(wěn)定，限價、限購政策不斷規(guī)范市場的時刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

今年以來，國家對于二手房市場的關注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

二手房行業(yè)深度分析

從整體房價數(shù)據(jù)看，2021年來一系列房地產(chǎn)調(diào)控見到了初步效果，特別是二手房價格的上漲明顯放緩，二手房房價上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個月下行，調(diào)控有效抑制了房價上漲。其中深圳銷售價格環(huán)比下降0.4%，已連續(xù)3個月下跌，且跌幅逐步擴大。成交量持續(xù)走低，受影響最大的那就是中介行業(yè)。

7月23日住建部等八部門聯(lián)合發(fā)布《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》;隨后，針對個別城市房價漲幅過快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個城市;7月30日中央政治局會議再次重申“房住不炒”的定位。

從地方層面看，創(chuàng)新樓市調(diào)控手段的二手房交易參考價機制、完善房價地價聯(lián)動機制，以及一系列“堵漏洞”“打補丁”等政策內(nèi)容的加碼，無疑使得本輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細化等方面，均有顯著提升。

未來要真正做好二手房交易的市場調(diào)控，還要在強化二手房直接的行政性價格管控的同時，要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測和反應真實的市場運行情況，同時要在改變市場供求、市場預期的土地供應、建設規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來進行綜合發(fā)力。

想要了解更多二手房行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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