至少6個(gè)城市發(fā)布房?jī)r(jià)限跌令 房中介會(huì)被取代嗎？房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展分析

• 2021年9月9日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1113 71
• 繁體

一線(xiàn)城市廣州發(fā)布限價(jià)令，新房備案價(jià)下調(diào)3%。在山東菏澤，7月份相關(guān)部門(mén)也約談了降價(jià)的恒大，湖南岳陽(yáng)要求新房銷(xiāo)售價(jià)格不得低于備案價(jià)的85%，且在6個(gè)月時(shí)間內(nèi)不得調(diào)動(dòng)備案價(jià)。此外，包括江陰市在內(nèi)，國(guó)內(nèi)當(dāng)前至少已有6個(gè)城市發(fā)布類(lèi)似的“限跌令”。

至少6個(gè)城市發(fā)布房?jī)r(jià)限跌令?

今年以來(lái)，全國(guó)各省市樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)布，當(dāng)前國(guó)內(nèi)樓市市場(chǎng)現(xiàn)狀如何?目前，全國(guó)樓市已開(kāi)啟雙向調(diào)控，有的城市防止樓價(jià)上漲，有的城市防止樓價(jià)下跌。近日，江蘇江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項(xiàng)的通知》政策目的直指穩(wěn)房?jī)r(jià)，不能降價(jià)。

此前，一線(xiàn)城市廣州發(fā)布限價(jià)令，新房備案價(jià)下調(diào)3%。在山東菏澤，7月份相關(guān)部門(mén)也約談了降價(jià)的恒大，湖南岳陽(yáng)要求新房銷(xiāo)售價(jià)格不得低于備案價(jià)的85%，且在6個(gè)月時(shí)間內(nèi)不得調(diào)動(dòng)備案價(jià)。此外，包括江陰市在內(nèi)，國(guó)內(nèi)當(dāng)前至少已有6個(gè)城市發(fā)布類(lèi)似的“限跌令”。

2021年前8個(gè)月樓市調(diào)控累計(jì)達(dá)420次

今年的政策出臺(tái)十分密集，僅8月全月，全國(guó)各地城市累計(jì)已發(fā)布超過(guò)68次的房地產(chǎn)調(diào)控政策，疊加1-7月份的352次，2021年來(lái)累計(jì)發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策已經(jīng)突破420次。

限跌令的出現(xiàn)，或許正是為了 防止降價(jià)促銷(xiāo)成為趨勢(shì) ，乃至出現(xiàn) 降價(jià)維權(quán) 等維穩(wěn)事件，甚至造成“踩踏”，從而導(dǎo)致市場(chǎng)信心不足，進(jìn)一步波及到土地市場(chǎng)。

深圳房?jī)r(jià)降至2020年初

8月深圳二手房過(guò)戶(hù)量為1979套，創(chuàng)近十年同期新低，9月第一周成交量持續(xù)下探。原本業(yè)主和購(gòu)房者膠著的較量，在成交量連續(xù)多月走低的市場(chǎng)環(huán)境下，業(yè)主方開(kāi)始妥協(xié)讓步，不少區(qū)域房?jī)r(jià)有了實(shí)質(zhì)性下跌，有小區(qū)業(yè)主掛牌價(jià)已與2020年初相當(dāng)

受房?jī)r(jià)影響，目前，深圳已經(jīng)有不少中介店?yáng)|持續(xù)實(shí)施收縮戰(zhàn)略，或裁員關(guān)店，或?qū)⑵瑓^(qū)內(nèi)的多家店鋪整合，已節(jié)省開(kāi)支。

截至目前，今年已有成都、西安、上海、寧波、紹興、無(wú)錫、東莞和金華等9個(gè)城市出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)調(diào)控政策，二手房成交參考價(jià)將成樓市調(diào)控風(fēng)向標(biāo)。住建部指出，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市今年上半年新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格和住宅用地價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快，市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。目前，二手房已經(jīng)成為一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)房地產(chǎn)交易總量中的主流，二手房的交易價(jià)格對(duì)于樓市走勢(shì)與市場(chǎng)預(yù)期的影響不言而喻，因此將二手房納入管控范圍是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的必要之舉。

房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，是一種特殊商品，其交易是產(chǎn)權(quán)交易，不僅有一套嚴(yán)格而復(fù)雜的規(guī)程，涉及到眾多的法律法規(guī)，而且還需要有著相當(dāng)?shù)膶?zhuān)業(yè)知識(shí)。與此同時(shí)，隨著房地產(chǎn)中介專(zhuān)業(yè)化的發(fā)展，中介企業(yè)必將改變目前小、雜、亂的形象，取而代之的便是一種有系統(tǒng)、有明確標(biāo)識(shí)、有資深品牌的全新形象。將來(lái)的房地產(chǎn)中介行業(yè)更重視品牌，品牌作用越來(lái)越突出。

那么，當(dāng)前房市調(diào)控不斷升級(jí)，房產(chǎn)交易量下滑，再加上智能化政務(wù)市場(chǎng)的高速發(fā)展，人工智能或逐漸取代部分人力服務(wù)的工作，那么，未來(lái)，房中介會(huì)被取代嗎?

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分之一，而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人貫穿在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過(guò)程之中，為房地產(chǎn)流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。

當(dāng)購(gòu)房者面對(duì)讓人眼花繚亂的海量房地產(chǎn)信息時(shí)(包括地段、戶(hù)型、配套設(shè)施、物業(yè)管理、升值空間等等)，經(jīng)紀(jì)人將會(huì)對(duì)購(gòu)房者的最終決定產(chǎn)生影響。與此同時(shí)，當(dāng)購(gòu)房者提出看房需求時(shí)，經(jīng)紀(jì)人將會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行邀約、看房、簽約、交易等一系列服務(wù)。

根據(jù)高力國(guó)際(Colliers International)在去年年底發(fā)布的《人工智能對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響》報(bào)告中指出房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在20年內(nèi)被人工智能取代的機(jī)率竟高達(dá)86%。

房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展分析

CIC報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2014年至2019年，國(guó)內(nèi)通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成的房屋銷(xiāo)售與租賃總額由3.2萬(wàn)億升至10.5萬(wàn)億，滲透率由33%上升到47.1%;全國(guó)房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)租金從636億元增至2515億元，平均費(fèi)用率由2.0%上升到2.4%。

截至2020年末，中國(guó)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人總數(shù)接近200萬(wàn)，中國(guó)住房市場(chǎng)總規(guī)模超過(guò)20萬(wàn)億。在近5年的時(shí)間里，房地產(chǎn)中介公司的數(shù)量增長(zhǎng)了200%，中介從業(yè)者人數(shù)增長(zhǎng)超過(guò)100%。

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的蓬勃興起。2021年，我國(guó)房產(chǎn)中介市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

今年住建部釋放了一個(gè)風(fēng)向：未來(lái)3年，樓市要進(jìn)行一場(chǎng)“大整頓”。其中，房產(chǎn)中介就是被重點(diǎn)整頓的對(duì)象之一。未來(lái)，房地產(chǎn)中介行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年房地產(chǎn)中介行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。

熱點(diǎn)報(bào)告推薦：

2021-2026年職業(yè)中介服務(wù)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

2021-2026年上海二手房中介行業(yè)深度分析與投資發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線(xiàn)圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡