深圳擬將既有非居住房屋改造成保障性租賃住房 2021住房租賃市場發(fā)展觀察調(diào)研

• 2021年11月3日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 359 16
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深圳住房租賃市場有大變革。深圳市住建局就《關(guān)于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知(征求意見稿)》公開征求意見，《通知》明確，閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房、倉庫等非居住類存量房屋，可申請改造為保障性租賃住房。

深圳擬將既有非居住房屋改造成保障性租賃住房

深圳住房租賃市場有大變革。深圳市住建局就《關(guān)于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知(征求意見稿)》公開征求意見，《通知》明確，閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房、倉庫等非居住類存量房屋，可申請改造為保障性租賃住房。改造后的保障性租賃住房面向本市的新市民、青年人等群體出租，租金標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)定執(zhí)行，年度租金漲幅不超過5%。

既有非居住房屋改造保障性租賃住房是什么意思?既有非居住房屋改造保障性租賃住房，是指將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房、倉庫等非居住存量房屋改造為保障性租賃住房的行為。

既有非居住房屋改造保障性租賃住房哪些條件?

一是不動產(chǎn)權(quán)證(或建設(shè)工程規(guī)劃許可證)證載用途為商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房或者倉庫等非居住用途。

二是不存在查封登記、異議登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形;存在抵押登記等他項權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)取得所有他項權(quán)益人同意。

三是商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、研發(fā)用房應(yīng)以棟、座或者層為單位進(jìn)行改造，廠房、倉庫應(yīng)以棟或者座為單位進(jìn)行改造。單個項目改造建筑面積不低于1000平方米。

四是改造項目所在宗地或改造房屋所在同棟建筑物存在兩個以上共有人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人或者占份額三分之二以上的按份共有人同意。

五是法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

今年以來，各地籌集保障性租賃住房的速度在加快。保障性租賃住房市場發(fā)展格局如何?

2021住房租賃市場發(fā)展觀察調(diào)研

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示，2021年，全國40個城市計劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套，1月至9月已開工72萬套，占全年計劃的76.9%，完成投資775億元。南京、無錫、寧波、佛山、長春、南寧6個城市已完成年度計劃。

從各地近期公布的“十四五”住房規(guī)劃中可以看出，保障性租賃住房將成為“十四五”期間各地住房供應(yīng)中當(dāng)之無愧的“重頭戲”。上海市確定“十四五”期間新增建設(shè)籌集保障性租賃住房47萬套(間)以上，達(dá)到新增住房供應(yīng)總量的45%左右。廣州市“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房60萬套(間)，占住房總量的45.8%。深圳市計劃“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房不少于40萬套(間)，占住房建設(shè)籌集總量的45%左右。北京市計劃“十四五”期間新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例不低于30%。

這些數(shù)據(jù)釋放出強(qiáng)烈信號：國家要下大力氣解決好新市民、青年人的住房問題。

此外，新冠肺炎疫情對住房租賃市場影響仍在持續(xù)，只有市場穩(wěn)定了，買賣市場才能穩(wěn)定，盡管租賃市場存在部分亂象，隨著政策的重視，租賃市場穩(wěn)定和回歸理性可以預(yù)期。目前國內(nèi)房屋租賃的交易額大致在8000億左右閑置房屋超7300萬套，每年新增的應(yīng)屆生租房規(guī)模達(dá)600億元。

青年人是城市的未來和希望，城市發(fā)展得好，最終要靠吸引年輕人、吸引人才。因此，解決好新市民、青年人的住房問題，是提高城市競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力的必然要求。

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青島多項獎補(bǔ)激發(fā)住房租賃市場活力

發(fā)展住房租賃市場 讓 “新市民”住有所居，是“十四五”期間青島住房發(fā)展的重要方向之一。10月29日，《青島市中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)專項資金使用實(shí)施細(xì)則(試行)》修訂版正式發(fā)布，我市用“真金白銀”讓各項政策“落地生花”。

《實(shí)施細(xì)則》，立足于有效發(fā)揮中央專項資金的使用效益，著力于緩解住房租賃企業(yè)經(jīng)營壓力、激發(fā)市場活力，一是將試點(diǎn)項目調(diào)整為常態(tài)化申報機(jī)制，按季度審核工作。并優(yōu)化合同網(wǎng)簽備案、平臺互聯(lián)獎補(bǔ)資金申請審核程序。二是將老城區(qū)以國有企業(yè)為實(shí)施主體的征收騰空房屋改造租賃住房項目納入重點(diǎn)支持范疇，將獎補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)提高至最高1500元/平方米。三是將新建、改建、合同網(wǎng)簽備案獎補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)由“700/平方米、500/平方米、100元/套(間)”分別提高至“1000/平方米、700元/平方米、200元/套(間)”，并取消房源錄入、專業(yè)化機(jī)構(gòu)評審獎補(bǔ)類型。

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