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工業(yè)強縣房價降幅63% 2022房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀及趨勢分析

  • 2021年12月18日 WuYaNan來源:互聯(lián)網(wǎng) 288 11
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又一城市房產(chǎn)“泡沫破滅”,房價從3.5萬跌至1.3萬,跌幅63%。你可能好奇工業(yè)強縣是哪?工業(yè)強縣其實指的就是北京燕郊附近的一個縣城,大廠,有“北京后花園”的美稱,是河北經(jīng)濟發(fā)展最迅速的地區(qū)之一,獲得過“食品工業(yè)強縣”和全國科技進步縣等殊榮。

工業(yè)強縣房價降幅63%

又一城市房產(chǎn)“泡沫破滅”,房價從3.5萬跌至1.3萬,跌幅63%。你可能好奇工業(yè)強縣是哪?工業(yè)強縣其實指的就是北京燕郊附近的一個縣城,大廠,有“北京后花園”的美稱,是河北經(jīng)濟發(fā)展最迅速的地區(qū)之一,獲得過“食品工業(yè)強縣”和全國科技進步縣等殊榮。數(shù)據(jù)顯示,2015年8月,大廠的住房均價在6300元/平米左右,這也是這一輪房價暴漲的起點。到2017年3月時,大廠新房均價為2.5萬/平米,最高價格達到了3.5萬/平米,但好景不長,2017年6月6日,大廠發(fā)布調控文件,非本地戶籍購房需提供3年社保或納稅證明,覆蓋新房和二手房。

7月1日,再發(fā)布暫停辦理不動產(chǎn)登記抵押業(yè)務,至此,外地炒房客被徹底堵在大門外,不僅新房買不了,二手房也失去了流動性,可以說,政策直擊外地炒房客的“要害”。

1年后的2018年8月份,大廠的新房均價已經(jīng)降至1.58萬/平米,但這還沒完,此后仍舊一路陰跌,新盤最低價格有1.1萬/平米的,即使到目前市場平穩(wěn),根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,大廠的住房均價也就在1.3萬/平米左右。

房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀及趨勢分析

根據(jù)房產(chǎn)機構的統(tǒng)計信息顯示,僅今年以來,全國各地出臺的房地產(chǎn)調控政策就超過了140次,無論是打擊經(jīng)營貸、套路貸等金融層面調控,還是眾籌打新、假房源、黑中介等整頓房地產(chǎn)市場秩序,措施都非常的精準。

今年以來 ,房地產(chǎn)開發(fā)商越來越難弄到現(xiàn)金償還飆升的債務,房地產(chǎn)行業(yè)一直讓全球股市都處于緊張狀態(tài)。房企所面臨的債務違約風險,又牽扯到房地產(chǎn)本身。購房者需求放緩、許多城市房地產(chǎn)價格下跌,這些又反過來讓房企籌集資金變得更為困難。國內的房地產(chǎn)開發(fā)商本月將有13億美元的美元債券到期,根據(jù)高盛的預估,到明年4月,這個數(shù)字將躍升至170億美元。

根據(jù)《中國住房發(fā)展報告(2020-2021)》指出:第一,2021年全國房價平均上漲5%左右;第二,商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長,并創(chuàng)歷史新高;第三,房地產(chǎn)投資速度將會有所下降,持續(xù)保持在7%左右;第四,中心城市、房地產(chǎn)投資復蘇較好甚至出現(xiàn)過熱,其他城市復蘇較慢,部分城市甚至陷入衰退,分化可能有所擴大;第五,市場風險有望進一步下降,但仍存在大起大落的風險。

此外,中國社科院預計,“十四五”時期,住房拐點將來臨?!秷蟾妗分赋鲭m然總量可能下降,但是基數(shù)較大,住房需求、供給和投資的總量仍然較大。

12月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布11月份國民經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示,1-11月份,全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)494082億元,同比增長5.2%,比1-10月份回落0.9個百分點;兩年平均增長3.9%,比1-10月份加快0.1個百分點;11月份環(huán)比增長0.19%。分領域看,1-11月份基礎設施投資同比增長0.5%,制造業(yè)投資增長13.7%,房地產(chǎn)開發(fā)投資增長6.0%。

全國商品房銷售面積158131萬平方米,同比增長4.8%,兩年平均增長3.1%;商品房銷售額161667億元,同比增長8.5%,兩年平均增長7.8%。

目前的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的向好趨勢,制度與政策不斷調整著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,它的規(guī)模得到了快速壯大。但是,隨著市場的開放性水平越來越高,市場競爭與市場環(huán)境悄然變化,我國的房地產(chǎn)企業(yè)面對這種大環(huán)境,意味著迎來了更大的挑戰(zhàn)。

想了解更多關于房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析,請點擊查看中研普華研究院《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。


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