2021百強房企銷售額10年首現(xiàn)負(fù)增長 房企融資結(jié)構(gòu)和現(xiàn)金流情況分析

• 2022年1月4日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 407 20
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第三方機構(gòu)克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，百強房企12月單月實現(xiàn)11223.1億元，環(huán)比11月大幅上漲逾3成，但同比仍下挫近35%，全年累計銷售額同比下降3%。這是自2010年以來，規(guī)模房企銷售業(yè)績增速首次出現(xiàn)負(fù)值。

2021百強房企銷售額10年首現(xiàn)負(fù)增長 融資觸及5年最低值

第三方機構(gòu)克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，百強房企12月單月實現(xiàn)11223.1億元，環(huán)比11月大幅上漲逾3成，但同比仍下挫近35%，全年累計銷售額同比下降3%。這是自2010年以來，規(guī)模房企銷售業(yè)績增速首次出現(xiàn)負(fù)值。

房企融資結(jié)構(gòu)分析

房企境內(nèi)外融資情況全線降溫，境內(nèi)債券融資同比下降30%到6351億元;境外債權(quán)融資量3409億元，同比下降27%;股權(quán)融資和永續(xù)債分別募集112億元、58億元，分別同比下降77%、88%。

房企現(xiàn)金流情況分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院報告統(tǒng)計分析顯示：

截至2021 年 9 月末，128 家 A 股房企的現(xiàn)金持有量為1.20萬億元，同比下降 6.5%，增速處于歷史最低位;2021年前三季度現(xiàn)金流凈額為-2396 億元，處于歷史最低位，已經(jīng)連續(xù)三個季度為負(fù)。

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年100家典型房企的融資量為12873億元，同比下降26%，跌至近五年來的最低點。

2021年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的巨變，從房企融資總量上也可見一斑。融資總量整體縮水，一方面是在“三道紅線”驅(qū)使下，房企降杠桿的主動所為;更重要的是，金融機構(gòu)的風(fēng)險偏好降低。作為靠杠桿驅(qū)動起來的行業(yè)，資金端的強力縮表，帶來了一系列連鎖反應(yīng)：房企投資力度下降、土拍市場降溫、進而影響到市場整體預(yù)期。

去年已出現(xiàn)債務(wù)違約、或處在風(fēng)波邊緣的房企中，不乏“三道紅線”全線達標(biāo)的房企，比如佳兆業(yè)。過往，“三道紅線”被當(dāng)作房企財務(wù)穩(wěn)健的重要指標(biāo)

在“房住不炒”的頂層原則下，房地產(chǎn)業(yè)降杠桿要長期堅持。近期出現(xiàn)風(fēng)險的企業(yè)，其實是因為長期風(fēng)險的積累，“三道紅線”后沒有及時調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略和融資模式，最后出了問題。

房地產(chǎn)整體融資環(huán)境分析

展望2022年，在行業(yè)降杠桿的主體思路下，今年房地產(chǎn)整體融資環(huán)境仍以維穩(wěn)為主，維護企業(yè)的正常融資需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

2022年房企到期金額達到6298億元，同比減小21%，但房企整體償債壓力仍較大。目前，部分表內(nèi)財務(wù)表現(xiàn)好的企業(yè)，實際上杠桿率仍然很高，行業(yè)未來必將持續(xù)出清。

未來行業(yè)市場投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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