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深圳二手房市場遇冷 2022年二手房行業(yè)形勢如何

  • 2022年1月10日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 397 19
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2021年深圳共成交40699套二手房住宅,同比2020年減少57.3%,創(chuàng)下近15年來新低。

深圳二手房市場遇冷

2021年深圳共成交40699套二手房住宅,同比2020年減少57.3%,創(chuàng)下近15年來新低。另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計到的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù),2021年全深圳二手房網(wǎng)簽(含自助)44375套,相比2020年120295套的網(wǎng)簽量,下降幅度達(dá)到63.1%,創(chuàng)下深房中協(xié)有二手房網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的新低,更是自2007年以來二手房網(wǎng)簽量首次低于新房成交量。

深房中協(xié)的數(shù)據(jù)顯示,受參考價政策的影響,2021年區(qū)域版塊熱度重構(gòu)現(xiàn)象明顯。例如,參考價新政前熱度過高的版塊如寶安、南山片區(qū),網(wǎng)簽占比下降明顯,說明熱度在降低;而羅湖、福田片區(qū)由于擁有更為成熟的配套和優(yōu)質(zhì)的教育資源,在新政實(shí)施后部分高性價比房源開始流入市場,導(dǎo)致部分需求向此類片區(qū)聚集。數(shù)據(jù)顯示,2020年南山和寶安片區(qū)的二手房網(wǎng)簽占比分別為16%和16.9%,2021年卻下降至15.1%和14.9%,2020年羅湖和福田片區(qū)的二手房網(wǎng)簽占比分別為14.9%和17.3%,2021年上升至17.1%和18.7%。

2022年二手房行業(yè)形勢如何

今年以來,國家對于二手房市場的關(guān)注度持續(xù)提升,重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發(fā)生變化。值得注意的是,二手房市場的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化,這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

從整體房價數(shù)據(jù)看,2021年來一系列房地產(chǎn)調(diào)控見到了初步效果,特別是二手房價格的上漲明顯放緩,二手房房價上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個月下行,調(diào)控有效抑制了房價上漲。其中深圳銷售價格環(huán)比下降0.4%,已連續(xù)3個月下跌,且跌幅逐步擴(kuò)大。成交量持續(xù)走低,受影響最大的那就是中介行業(yè)。

7月23日住建部等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》;隨后,針對個別城市房價漲幅過快,住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個城市;7月30日中央政治局會議再次重申“房住不炒”的定位。

從地方層面看,創(chuàng)新樓市調(diào)控手段的二手房交易參考價機(jī)制、完善房價地價聯(lián)動機(jī)制,以及一系列“堵漏洞”“打補(bǔ)丁”等政策內(nèi)容的加碼,無疑使得本輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細(xì)化等方面,均有顯著提升。

未來要真正做好二手房交易的市場調(diào)控,還要在強(qiáng)化二手房直接的行政性價格管控的同時,要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測和反應(yīng)真實(shí)的市場運(yùn)行情況,同時要在改變市場供求、市場預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來進(jìn)行綜合發(fā)力。

如今,樓市“去杠桿”、“去泡沫”仍在持續(xù)加碼,二手房參考價“調(diào)控利器”被越來越多的城市使用。此外,深圳房產(chǎn)中介實(shí)施單邊代理也給市場帶來一定影響。進(jìn)入2022年,深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式啟用,通過與多部門的數(shù)據(jù)對接,將掛牌、委托代理、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、購房資格查驗(yàn)、網(wǎng)簽備案等二手房交易全流程納入政府監(jiān)管體系。

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