北京合規(guī)長租房公寓初具規(guī)模 2022長租公寓市場發(fā)展經(jīng)營模式

• 2022年2月7日 HuangJiang來源：新浪 1149 74
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以北京、廣州、杭州為代表的多個熱點(diǎn)城市，都已發(fā)文明確鼓勵藍(lán)領(lǐng)公寓合規(guī)性發(fā)展。通過增加供給、規(guī)范管理、加強(qiáng)保障、運(yùn)用前期補(bǔ)貼、費(fèi)稅減免等方式進(jìn)行支持。

北京合規(guī)長租房公寓初具規(guī)模

針對藍(lán)領(lǐng)群體的合規(guī)長租房公寓在北京已初具規(guī)模。從價格上看，北京部分藍(lán)領(lǐng)公寓床位費(fèi)400元/月上下。受春節(jié)假期影響，藍(lán)領(lǐng)公寓的空置率較高。機(jī)構(gòu)預(yù)計，隨著春節(jié)后流動人口返城，2月租賃市場將迎來春節(jié)后旺季，出租率可能上升。

根據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示：

目前，北京各區(qū)基本都有類似的藍(lán)領(lǐng)公寓，只是在叫法上略有不同。有的直接在名字上標(biāo)注“藍(lán)領(lǐng)公寓”，而有的以“”人才公寓”或者“青年公寓”命名，從價格看，每個床位每月費(fèi)用基本控制在700元以內(nèi)，最便宜的可以低至300元上下。多人居住的藍(lán)領(lǐng)公寓基本都要求“公對公”簽約。

以北京、廣州、杭州為代表的多個熱點(diǎn)城市，都已發(fā)文明確鼓勵藍(lán)領(lǐng)公寓合規(guī)性發(fā)展。通過增加供給、規(guī)范管理、加強(qiáng)保障、運(yùn)用前期補(bǔ)貼、費(fèi)稅減免等方式進(jìn)行支持。

“杭州住保房管”微信公眾號顯示，2022年1月，杭州全市65個藍(lán)領(lǐng)公寓項目、2.4萬套(間)租賃房源已對外招租，累計3.15萬戶外來務(wù)工人員入住。藍(lán)領(lǐng)公寓的承租對象原則上是杭州市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的物業(yè)、餐飲、保潔、保安等服務(wù)性行業(yè)的外來務(wù)工人員。

2022長租公寓市場發(fā)展經(jīng)營模式

貝殼找房指出，2022年春節(jié)假期全國重點(diǎn)40城租金水平同比下跌9.6%。隨著春節(jié)假期結(jié)束迎來返城高峰，租賃市場新增、換租需求將快速增加，重點(diǎn)城市租賃市場將迎旺季。

伴隨著監(jiān)管政策的出臺，行業(yè)逐步回歸健康發(fā)展。據(jù)仲量聯(lián)行報告，頭部長租公寓品牌的存量房源總數(shù)已經(jīng)翻番。另據(jù)貝殼研究院，租賃企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營模式正在走向“更輕”、“更重”兩種模式，并且取得了一定進(jìn)展。

自蛋殼等長租公寓爆雷后，行業(yè)迎來深度調(diào)整。一方面北京、深圳、杭州等多地紛紛出臺監(jiān)管措施，著重從資金方面對長租公寓企業(yè)提出監(jiān)管要求。另一方面，行業(yè)內(nèi)部也出現(xiàn)一些變化，華為、小米等科技公司紛紛推出人才公寓，這被解讀為有進(jìn)軍住房租賃市場的意愿;而中駿、保利、萬科等傳統(tǒng)房企也加大旗下中高端長租公寓產(chǎn)品的建設(shè)。

伴隨著監(jiān)管政策的出臺，行業(yè)逐步回歸健康發(fā)展。據(jù)仲量聯(lián)行報告，十家市場頭部長租公寓品牌的存量房源總數(shù)，已從2018年底的35.6萬套增長至2020年底的 73萬套，數(shù)量將近翻番。這些存量主要分布在一線及1.5線城市中;且開業(yè)6個月以上門店的平均入住率高達(dá)89%-95%。值得指出的是，部分城市的中高端長租公寓市場已逐漸成型。

而在集中爆雷事件，租賃企業(yè)融資難度加大，投資人對住房租賃領(lǐng)域的投資變得更加審慎理性。據(jù)貝殼研究院報告顯示，近三年住房租賃專項公司債的比例最高，不過融資主體均為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);資產(chǎn)證券化渠道的融資總額自2018年逐年降低，其中公租房和人才租賃住房的融資比例逐年增加，市場化租賃企業(yè)融資比例逐年下降。

行業(yè)調(diào)整過后，資本也正在將“目光”重新投向長租公寓行業(yè)。仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀指出，中國長租公寓行業(yè)，在經(jīng)歷了2017-2018年的投資熱潮、2019年的集中爆雷后，2020年，全球主權(quán)基金、養(yǎng)老基金和其他投資機(jī)構(gòu)的投資策略中，對于長租公寓市場的關(guān)注度明顯提升。

想了解更多中國公寓行業(yè)研究具體分析，可點(diǎn)擊中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》.

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