養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

• 2022年2月11日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 931 58
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養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀如何?國(guó)家層面出臺(tái)多項(xiàng)扶持政策，如養(yǎng)老補(bǔ)貼、專項(xiàng)資金扶持計(jì)劃、長(zhǎng)護(hù)險(xiǎn)試點(diǎn)、稅費(fèi)減免、高齡老年人津貼等等。

養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀如何?國(guó)家層面出臺(tái)多項(xiàng)扶持政策，如養(yǎng)老補(bǔ)貼、專項(xiàng)資金扶持計(jì)劃、長(zhǎng)護(hù)險(xiǎn)試點(diǎn)、稅費(fèi)減免、高齡老年人津貼等等。2021年7月30日，銀保監(jiān)會(huì)明確發(fā)文，依法合規(guī)支持康養(yǎng)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs試點(diǎn);2021年12月31日，民政部、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行印發(fā)通知，部署“十四五”期間利用開(kāi)發(fā)性金融支持養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，對(duì)滿足授信條件的項(xiàng)目，給予不高于總投資額80%、原則上不超過(guò)25年貸款期限的貸款金額，并明確貸款利率、還款方式等優(yōu)惠支持條件。

一方面解決企業(yè)在籌建過(guò)程中的成本大、回收周期長(zhǎng)、盈利能力難等問(wèn)題;另一方面，是逐步疏通社會(huì)剛需老年客戶的支付難題。

目前優(yōu)質(zhì)的康養(yǎng)類住區(qū)備受青睞，它們往往擁有高溢價(jià)、去化快的特征，比如宜興雅達(dá)健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園·松下社區(qū)、常州茅山頤園醫(yī)養(yǎng)小鎮(zhèn)較周邊同品質(zhì)項(xiàng)目溢價(jià)率均在40%以上。此外，優(yōu)質(zhì)CCRC社區(qū)更受退休長(zhǎng)者認(rèn)可。

近年來(lái)，養(yǎng)老客群的消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生了比較大的改變，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)全新的趨勢(shì)客戶接受度不斷提升，并開(kāi)始開(kāi)始接受一線高押金、二線城市高月費(fèi)的養(yǎng)老項(xiàng)目，據(jù)克而瑞漾美調(diào)研，一線城市受訪者對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)月費(fèi)可承受范圍在8000-10000元/月比例最高，達(dá)到31%，而二線城市普遍可承受范圍在6000-8000元/月，占比達(dá)到30%。

綜合各地方“十四五”規(guī)劃，護(hù)理型床位供給是未來(lái)五年重要發(fā)展目標(biāo)之一，護(hù)理型需求已經(jīng)成為養(yǎng)老的剛需。數(shù)據(jù)顯示，2020年，我國(guó)失能人群總?cè)藬?shù)達(dá)到了4375萬(wàn)人，其中輕度失能人數(shù)達(dá)到2961萬(wàn)人，中度失能人群也有869萬(wàn)人。反觀護(hù)理型床位數(shù)量，2020年，養(yǎng)老護(hù)理型床位總量只有394萬(wàn)張。

健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)資本動(dòng)向?qū)⒊尸F(xiàn)出“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、區(qū)域整合、運(yùn)營(yíng)為王”三大特征。

一是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，相關(guān)企業(yè)更加成熟、更加謹(jǐn)慎、更加清楚產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)周期的特點(diǎn)，從而更認(rèn)真地審視自身的資源、優(yōu)勢(shì)、短板，尋找行業(yè)佼佼者進(jìn)行資源互補(bǔ)，進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合比如金融公司與運(yùn)營(yíng)企業(yè)的結(jié)合，地產(chǎn)企業(yè)與運(yùn)營(yíng)公司的聯(lián)姻等;

二是省級(jí)平臺(tái)整合區(qū)域市場(chǎng)，各省紛紛成立省級(jí)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)投資平臺(tái)，試圖整合區(qū)域養(yǎng)老市場(chǎng)，比如江蘇、山東、湖南、遼寧、江西等省的康養(yǎng)平臺(tái)已經(jīng)著手布局;

三是優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)公司成熱門標(biāo)的，壽山福海、寸草春暉、百齡幫、哺恩養(yǎng)老、悅?cè)A養(yǎng)老等一批優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)企業(yè)脫穎而出，成為資本關(guān)注的焦點(diǎn)。

超3億老年人越來(lái)越高的健康需求，中國(guó)面臨未富先老的局面,老人對(duì)健康需求的關(guān)注越來(lái)越高。人口老齡化使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)受益，以每位老人每年消費(fèi)1萬(wàn)元計(jì)算，目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)2萬(wàn)億。面對(duì)超2萬(wàn)億市場(chǎng)規(guī)模，企業(yè)可以重點(diǎn)關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)老金融保險(xiǎn)、養(yǎng)老日用品、養(yǎng)老娛樂(lè)以及養(yǎng)老教育六大領(lǐng)域。

據(jù)七普數(shù)據(jù)，目前我國(guó)65歲以上人口占比超13.5%，相比10年前上升4.63%，正加速邁入中度老齡化社會(huì)。為應(yīng)對(duì)人口老齡化發(fā)展的趨勢(shì)，國(guó)家自2000年起已陸續(xù)出臺(tái)措施，從養(yǎng)老服務(wù)、勞動(dòng)力供給、金融支持等多方面推動(dòng)老齡事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

2021年3月，“十四五”規(guī)劃中提出要加強(qiáng)對(duì)護(hù)理型民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的政策扶持;而此次中共中央及國(guó)務(wù)院發(fā)布老齡工作建議中提出要完善老年人健康支撐體系，深入推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，更大力度支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展。

近日，《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)代老齡工作的意見(jiàn)》正式發(fā)布，要求將老齡事業(yè)發(fā)展納入統(tǒng)籌推進(jìn)“五位一體”總體布局和協(xié)調(diào)推進(jìn)“四個(gè)全面”戰(zhàn)略布局，實(shí)施積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國(guó)家戰(zhàn)略。在健全養(yǎng)老服務(wù)體系方面，意見(jiàn)指出，各地要通過(guò)直接建設(shè)、委托運(yùn)營(yíng)、購(gòu)買服務(wù)、鼓勵(lì)社會(huì)投資等多種方式發(fā)展機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。

在我國(guó)人口老齡化不斷演進(jìn)的背景下，涵蓋服務(wù)、產(chǎn)品、機(jī)構(gòu)及金融的養(yǎng)老市場(chǎng)正以年均15%速度高速增長(zhǎng)。據(jù)產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)估算，至2024年國(guó)內(nèi)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)規(guī)模將達(dá)8.6萬(wàn)億。在養(yǎng)老服務(wù)層面，目前各地仍以居家養(yǎng)老為主，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老滲透率普遍在3%左右。而參考全球發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑，“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老才是產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的主流，行業(yè)滲透率提升空間巨大，這也是目前各地養(yǎng)老政策的重要導(dǎo)向之一。

以北京為例，至2020年三季度全市機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位數(shù)為10.9萬(wàn)張，而據(jù)北京市養(yǎng)老服務(wù)專項(xiàng)規(guī)劃，到2025年及2035年全市養(yǎng)老床位總數(shù)將達(dá)到15.3萬(wàn)及21.6萬(wàn)張。政策及市場(chǎng)雙重引導(dǎo)下，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老未來(lái)仍將擁有巨大的增長(zhǎng)空間。

11月29日，天眼查聯(lián)合百度財(cái)經(jīng)發(fā)布《大健康時(shí)代新機(jī)遇：未來(lái)生活的前置思考》報(bào)告(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)。報(bào)告顯示，在各界推動(dòng)下，我國(guó)健康、養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展活力快速釋放，醫(yī)療健康賽道2021年獨(dú)角獸數(shù)量就居全球第二;如今養(yǎng)老相關(guān)企業(yè)數(shù)量共計(jì)超過(guò)23萬(wàn)家，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)近5年融資達(dá)60億，智慧養(yǎng)老企業(yè)數(shù)量達(dá)5300余家。養(yǎng)老企業(yè)數(shù)量最多的四大地域?yàn)樯綎|、廣東、四川、江蘇;養(yǎng)老院數(shù)量方面北京、河南、江蘇、湖南位居前例;廣東智慧養(yǎng)老企業(yè)數(shù)量最多。

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國(guó)人養(yǎng)老觀念的改變，老年人消費(fèi)水平也將有所提高，根據(jù)全國(guó)老齡辦數(shù)據(jù)，2022年全國(guó)60歲老年人口將達(dá)2.48億，老齡化水平為17%。截至2021年9月，中國(guó)共有52家醫(yī)療健康企業(yè)登上“全球獨(dú)角獸企業(yè)500強(qiáng)”榜，數(shù)量位居全球第二。醫(yī)療健康企業(yè)具備較強(qiáng)吸金能力，2021年6月-10月，融資TOP10公司單輪融資金額就高達(dá)48.585億美元。中國(guó)醫(yī)療健康企業(yè)總估值達(dá)2176.82億美元，較2020年上漲661.67億美元。

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  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，養(yǎng)老市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，養(yǎng)老企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，養(yǎng)老行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些養(yǎng)老細(xì)分市場(chǎng)仍有...

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