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多地二手房成交溫和復(fù)蘇 二手房行業(yè)未來成交量分析

  • 2022年6月30日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 531 29
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今年以來,多地陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施。在持續(xù)的穩(wěn)樓市政策助力下,多地二手房成交量快速恢復(fù)。

多地二手房成交溫和復(fù)蘇

今年以來,多地陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施。在持續(xù)的穩(wěn)樓市政策助力下,多地二手房成交量快速恢復(fù)。

5月17日,杭州出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,明確優(yōu)化二手住房交易政策。杭州某房產(chǎn)中介工作人員對記者表示,“新政發(fā)布后,帶看量顯著增長,二手房成交量也有了明顯提升。”

數(shù)據(jù)顯示,2022年5月份,杭州住宅成交超4100套,其中新政前(5月1日至5月16日)日均成交超90套住宅,新政后(5月17日至5月31日)日均成交超180套住宅,住宅網(wǎng)簽量因受新政影響,日均提升83%。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,6月份杭州二手房成交量繼續(xù)呈現(xiàn)高漲趨勢。

除杭州、南京外,成都、蘇州等強二線城市調(diào)控放松后,二手房成交同樣明顯增長。而在二手房市場回暖的背后,房貸利率下降是推動力之一,撬動市場需求釋放。

二手房行業(yè)未來成交量分析

去年以來,國家對于二手房市場的關(guān)注度持續(xù)提升,重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發(fā)生變化。值得注意的是,二手房市場的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化,這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

從整體房價數(shù)據(jù)看,2021年來一系列房地產(chǎn)調(diào)控見到了初步效果,特別是二手房價格的上漲明顯放緩,二手房房價上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個月下行,調(diào)控有效抑制了房價上漲。其中深圳銷售價格環(huán)比下降0.4%,已連續(xù)3個月下跌,且跌幅逐步擴大。成交量持續(xù)走低,受影響最大的那就是中介行業(yè)。

從地方層面看,創(chuàng)新樓市調(diào)控手段的二手房交易參考價機制、完善房價地價聯(lián)動機制,以及一系列“堵漏洞”“打補丁”等政策內(nèi)容的加碼,無疑使得本輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細(xì)化等方面,均有顯著提升。

目前,樓市慢慢進入存量房時代。央行的調(diào)查數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示中國城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經(jīng)達(dá)到96%,戶均1.5套房了。在這種情況下肯定會有很多家庭要把多余的房產(chǎn)處理掉,所以未來市場上肯定會有大量二手房出售,更別說在炒房不賺錢之后,投資也要把二手房拿出來賣掉,這也會讓市場提前進入存量房時代。而且受限于城市新增供應(yīng)土地的原因,未來樓市的新房供應(yīng)肯定會慢慢減少,二手房成交占比只會越來越大。

房地產(chǎn)長效機制實施以來,在各方共同努力下,房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn),基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步,將堅決落實中央經(jīng)濟工作會議部署,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦,全面落實房地產(chǎn)長效機制,強化城市主體責(zé)任,因地制宜、多策并舉,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

想要了解更多二手房行業(yè)詳細(xì)分析,請點擊查閱中研普華《2021-2026年中國二手房行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》


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