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官方回應停貸事件:推動“保交樓”2022年中國房地產行業(yè)現狀及發(fā)展趨勢

  • 2022年7月18日 ChenZeFang來源:互聯網 1029 65
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官方回應停貸事件:推動“保交樓” 積極做好“保交樓”金融服務。6月30日,江西景德鎮(zhèn)某樓盤業(yè)主因項目延期交付發(fā)布停止還貸聲明,引發(fā)輿論關注。

官方回應停貸事件:推動“保交樓” 積極做好“保交樓”金融服務。6月30日,江西景德鎮(zhèn)某樓盤業(yè)主因項目延期交付發(fā)布停止還貸聲明,引發(fā)輿論關注。7月14日,銀保監(jiān)會相關負責人接受媒體采訪回應,銀保監(jiān)會對此高度重視,加強與住建部、人民銀行等部門的協同配合,堅持“房住不炒”,堅持“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”,支持地方更加有力地推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。

2022年中國地產行業(yè)現狀

過去房地產行業(yè)的發(fā)展模式比較粗狂,各大房地產商都在瘋狂的拿地。為了給房地產行業(yè)降溫,避免房地產泡沫的出現,我國一直在調控房地產行業(yè),強調房子是用來住的,不是用來炒的,對房產泡沫的抑制已經取得很好的效果。為了促進房地產行業(yè)的發(fā)展,我國很多大城市實行限購和限售政策,比如鄭州在2月份就降低買房的貸款利率,減輕買房者的壓力。

虛高的房價帶來的經濟增長會造成很大的隱患。隨著國家的調控,從追求經濟發(fā)展的速度轉變?yōu)樽非蠼洕l(fā)展的質量,一些地區(qū)的房價很輕易地就被打回原形,這種情況讓購買者變得更加謹慎,今年各大城市的二手房市場掛牌的數量大幅增加。

從目前房地產行業(yè)整體來說,住宅仍是房地產行業(yè)投資重點,根據相關數據表明,2020-2021年期間,一線城市住宅用地出讓金占比呈增長趨勢,二線城市投資規(guī)模位于首位,而一線城市投資活動較多。

從2005年開始,除了個別特殊年份外,整體來說行業(yè)規(guī)模增速在逐步放緩,同比增速同40%多降到現在2-3%左右。其中,16年是一個比較重要的分水嶺,16年之前行業(yè)符合增速9.7%,16之后降到2.6%。

欲獲取更多行業(yè)分析及相關數據可以點擊查看中研產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房地產產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現狀趨勢預測報告》。

主要是因為15年全國開啟降庫存模式,尤其是棚改貨幣化安置極大的刺激了房地產市場規(guī)模上漲,正常來講在15年之前規(guī)模增速基本在8-10%上下,因為15年的刺激,16年一下子增速達22%。

連續(xù)五年增速放緩,行業(yè)規(guī)模已經見頂了,后續(xù)大概率是要從高位掉下來。行業(yè)規(guī)模的下行,意味著蛋糕將越來越小了。

城市化進程加快帶來新增人口,推動城區(qū)面積擴張,釋放出巨大的用房需求。長期實行的土地管理政策和金融政策,會導致城市用地及商品供給層面的調整是相對落后的,因此房地產需求與供給之間產生矛盾。

城市化進程加快,帶動需求增長,小戶型住宅將成為重點。在國家宏觀調控政策的壓力下,貨幣緊縮,因此企業(yè)開始注重融資能力,從而推動融資結構多樣化,資源向融資效率高的企業(yè)集中。

短期內可能會受到新政策影響,行業(yè)內部出現調整和變革,在壓力之下,市場將會更加規(guī)范,未來滿足更穩(wěn)定的需求。

2022年中國房地產行業(yè)發(fā)展趨勢

行業(yè)調控從供需兩端層層加碼,土地市場和銷售市場斷崖式下滑。三道紅線影響:斷了房企借新債還舊債的路,房企債務壓力陡升,導致房企暴雷的重要原因;2.中小規(guī)模房企再難有彎道超車機會,行業(yè)集中度會越來越高。

房企自身的杠桿率過高,債務期限逼近,為促進銷售回款而被動降價,加速房價下跌。2022年房企1季度到期債務約2000億元,全年7900億元,債務壓力大。

房企暴雷不斷,購房客戶擔心交付問題,市場信心不足,易造成惡性循環(huán)。2021年底,中央政治局會議、中央經濟工作會議輪番定調:保交樓是底線。

業(yè)內人士指出,地產去金融化,行業(yè)規(guī)模將從高位下滑,行業(yè)將持續(xù)出清,市場集中度將逐步加大。隨著行業(yè)去金融化,很多中小房企、問題房企將不得不面臨出清、退出行業(yè)的風險。受制于負債規(guī)模增速限制,對中小房企彎道超車越來越難,反倒是利好大房企,行業(yè)集中度將越來越高。

城鎮(zhèn)化人口增量放緩,城鎮(zhèn)化率5-10年后將達70-75%;人口紅利消失,預計2025-2030年期間,我國絕對人口數量由正轉負;問題房企暴雷,行業(yè)并購重組增多,小房企將逐步退出地產業(yè);央行、銀保監(jiān)會鼓勵銀行穩(wěn)妥有序開展房地產項目并購貸款業(yè)務。

房企信用事件頻出,行業(yè)基本面斷崖式下跌后,政策表態(tài)開始轉向,各地也紛紛展開自救行動。21 年 8 月,青島、深圳等地率先延期第二批集中供地,修改放松土拍規(guī)則;9 月起,監(jiān)管層針對房地產行業(yè)密集發(fā)聲提出維護房地產市場的健康發(fā)展,政策基調軟化;進入 2022 年,在菏澤打響放松限購“第一槍”后,各地頻頻出臺樓市放松政策。

在 21 年 8 月至 22 年 4 月期間,受政策轉暖的利好影響,房地產板塊跑贏滬深 300 指數 39pct,傳統(tǒng)優(yōu)質房企保利發(fā)展、金地集團、濱江集團、建發(fā)股份等在此期間也分別上漲 95%、77%、93%、104%。

自 2020 年來,房地產行業(yè)經歷了過山車般的起伏?;久嫔?,雖然有“三道紅線”、“貸款兩集中”、“預售資金監(jiān)管”等限制措施,但20 年下半年至21 年上半年出現了在疫情“填坑”后持續(xù)四個季度的高景氣行情;21 年下半年行業(yè)景氣度急轉直下,房企信用事件頻出,銷售、土拍持續(xù)低迷,行業(yè)進入“至暗時刻”。

政策面上,基于行業(yè)下行狀況,監(jiān)管部門于 21 年 9 月開始頻繁發(fā)聲,政策基調逐漸軟化轉向,各城也紛紛提前修改放款土拍規(guī)則意圖救市,進入2022 年,已有超過20 個省份、75 個城市出臺了上百次需求端放松政策。

大數據時代下信息的重要性越發(fā)凸顯,獲得行業(yè)數據,并分析使用行業(yè)數據不僅可節(jié)約時間,降低成本,亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關數據可以點擊查看中研產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房地產產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現狀趨勢預測報告》。

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