受疫情影響，房地產(chǎn)停工停售，2020年前5個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速負增長。隨著疫情好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)投資增速正不斷回暖，開發(fā)投資同比增速連續(xù)6個月維持正值。
受疫情影響，房地產(chǎn)停工停售，2020年前5個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速負增長。隨著疫情好轉(zhuǎn)，商品房投資增速正不斷回暖，開發(fā)投資同比增速連續(xù)6個月維持正值。
1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資129492億元，同比增長6.8%，增速比1-10月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資95837億元，增長7.4%，增速提高0.4個百分點。
新冠疫情的強壓下，2020年房產(chǎn)行業(yè)依舊穩(wěn)如泰山。房地產(chǎn)投資回暖，商品房銷售面積小幅增長，千億房企增至41家，但是房企資金壓力大，房地拿地謹慎。中央經(jīng)濟工作會議提出，要因地制宜、多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。展望2021年，國家將堅持“房住不炒”原則，大力發(fā)展租房租賃市場，“三道紅線”政策下房企財務(wù)降杠桿將是主旋律。
整體來看，2021年我國常住人口城鎮(zhèn)化率64.72%，而根據(jù)中國社科院預(yù)計，在“十四五”期間，城鎮(zhèn)化進程仍將高速推進，并在三五年后進入穩(wěn)定的發(fā)展階段，城鎮(zhèn)化率的峰值大概率是出現(xiàn)在75%~80%之間。
在需求層面上，人口流入的城市，剛需旺盛。2020年我國流動人口達3.76億人，比2010年增加70%，上海、深圳等流動人口超千萬人，北京、廣州、成都等流動人口超800萬人。人口的交織流動，將產(chǎn)生持續(xù)的、大量的剛性住房需求。
同時，公有住房、經(jīng)適房、自建房等房屋居住者產(chǎn)生的置換需求，近100億平方米2000年底前建成的老舊住房帶來的改善性需求，以及家庭小型化、適老化需求等，都有持續(xù)釋放的空間。
據(jù)中研普華研究報告《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》顯示：
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。
其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。
欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。
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