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深圳大部分銀行首套房貸利率降至4.6% 住房貸款行業(yè)調(diào)研

  • 2022年8月26日 ChenZeFang來源:互聯(lián)網(wǎng) 633 36
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在國內(nèi)主要一線城市,房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn),以購房按揭貸款來說,貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上,而且近幾年,通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?!胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

在國內(nèi)主要一線城市,房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn),以購房按揭貸款來說,貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上,而且近幾年,通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?!胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

深圳大部分銀行首套房貸利率降至4.6%!目前,深圳大部分銀行房貸利率首套為LPR+30BP,二套為LPR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%計(jì)算,深圳大部分銀行首套房利率從4.75%降至4.6%,二套房利率從5.05%降至4.9%。

實(shí)際上,隨著央行第三輪降息,近期已有多地傳出房貸利率下調(diào)的消息。廣東省內(nèi)已有多地下調(diào)房貸利率。根據(jù)貝殼交易服務(wù)中心最新數(shù)據(jù),佛山大部分銀行執(zhí)行的首套房貸利率降至4.1%;惠州四大行銀行首套房貸利率降為4.25%;東莞首套房貸利率最低可到4.1%;珠海首套房貸利率低至4.25%。

8月22日,央行宣布最新一期的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR),一年期LPR從3.7%下降至3.65%,5年期以上LPR從4.45%下降至4.3%。此外,廣州首套房貸利率也有所下降。

欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告》。

值得一提的是,這是5年期LPR今年以來的第三次下調(diào)。此次調(diào)整距離5月20日央行公布最新一期LPR,僅隔了三個(gè)月。從年初至今,5年期以上LPR已累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn)。而在本輪降息后,5年期房貸利率進(jìn)入近20年來最低水平。

近期,浙江臺(tái)州日前調(diào)整公積金政策,首次申請住房公積金貸款首付比例由30%降至20%;單方正常繳存住房公積金的最高貸款額度調(diào)整為50萬元,夫妻雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度調(diào)整為100萬元;進(jìn)一步放開三孩家庭住房公積金貸款優(yōu)惠政策,首次和第二次住房公積金貸款額度均可上浮20%。該政策實(shí)施時(shí)間暫定至2022年12月31日。

繼多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率上升之后,近期,有關(guān)多個(gè)城市二手房“停貸”的消息引發(fā)熱議。熱點(diǎn)二線城市中,南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象:部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù),甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。多位銀行業(yè)內(nèi)人士表示,銀行暫停房貸業(yè)務(wù)主要和貸款額度收緊等有關(guān)。

央行與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,給金融機(jī)構(gòu)劃定了房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限“兩道紅線”,規(guī)定工農(nóng)中建交、國開行和郵儲(chǔ)等大型銀行,房地產(chǎn)貸款占比上限是40%,個(gè)人住房貸款占比上限為32.5%;城市商業(yè)銀行等小型銀行的貸款上限則分別為22.5%、17.5%。因此,銀行對(duì)房地產(chǎn)的貸款和對(duì)個(gè)人的住房貸款都被設(shè)置了上限,需通過加息、延長貸款周期甚至停貸的方式,調(diào)劑上限壓力。

今年第二季度以來,中國大多數(shù)城市的房貸利率持續(xù)上升。數(shù)據(jù)顯示,6月份,研究所監(jiān)測的72個(gè)城市主流第一套房貸利率為5.52%,第二套房貸利率為5.77%,分別比5月份上升5個(gè)和4個(gè)基點(diǎn);重點(diǎn)城市第一套和第二套房的利率水平離2019年11月的高點(diǎn)不遠(yuǎn)。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯,獲得行業(yè)數(shù)據(jù),并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間,降低成本,亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告》。

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