房地產(chǎn)行業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。
一、房地產(chǎn)行業(yè)概念
房地產(chǎn)行業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。
主要包括：土地開發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款以及由此形成的房地產(chǎn)市場。在實際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。
二、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀
整理數(shù)據(jù)得到2021年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售額排行榜前12名，其中萬科的銷售額超過了6000億元，以6277.8億元的成績坐上了榜單第一的位置，銷售額同比下降了10.8%，榜單上銷售額同比下降的還有碧桂園和中國建筑。2021年房地產(chǎn)企業(yè)的銷售均價最高的是綠城中國22537元/平米，比萬科的銷售均價高出了6050元/平米，綠城中國的2021年銷售均價同比增長7.9%。
從整體銷售情況來看，1-6月前100房企銷售業(yè)績較去年同期有較大幅度下滑，權(quán)益銷售金額突破1000億的房企共4家，比去年減少8家;突破600億的房企共9家，比去年減少14家，100億以下的企業(yè)有36家，比去年增加35家。6月房地產(chǎn)市場迎來半年業(yè)績沖刺期，房企積極推出新盤，配合多樣化營銷策略;同時，北京、上海等地疫情緩和，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，助推銷售回暖。
數(shù)據(jù)顯示：2022 年 7 月，30 城新房銷售面積同比增速為-33.73%，環(huán)比增速為-30.05%，成交套數(shù)同比增速為-34.36%，環(huán)比增速為-28.22%。其中7月單月銷售面積環(huán)比增速由正轉(zhuǎn)負，但同比降幅較2022 年 3-5 月份仍有較大縮窄，約為 14%。其中一 、 二 、 三 線夸市成 交 面 積 同 比 增 速 分 別 為 -5.73%、-37.45%、-45.40%，環(huán)比增速分別為-17.52%、-36.40%、-22.80%。繼連續(xù)三個月的環(huán)比增長后，本月環(huán)比轉(zhuǎn)負。一方面是由于 6 月份集中推盤沖擊業(yè)績導(dǎo)致基數(shù)較高，另一方面 7 月出現(xiàn)的斷貸事件沖擊購房者熱情，市場進入短暫的觀望期，但相較于 6 月份之前，7 月份房地產(chǎn)銷售市場仍在艱難復(fù)蘇中。
三、房地產(chǎn)行業(yè)前景
2020年11月，中央政治局公布了《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標(biāo)的建議》，提出了推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展，實現(xiàn)上下游、產(chǎn)供銷有效銜接，促進農(nóng)業(yè)、制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、能源資源等產(chǎn)業(yè)門類關(guān)系協(xié)調(diào)。強化歷史文化保護、塑造城市風(fēng)貌，加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和社區(qū)建設(shè)。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
2022年，政治局將穩(wěn)定市場放在首位，會議將“穩(wěn)地產(chǎn)”放在“房住不炒”之前，意味著當(dāng)前經(jīng)濟穩(wěn)定是第一位，后續(xù)對市場的托底動作將加大。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場可以從兩方面來理解，一方面是穩(wěn)定地產(chǎn)來形成對經(jīng)濟的向上拉動，另一方面是化解行業(yè)目前面臨的風(fēng)險。疲弱的銷售會加劇資金壓力較大的房企出現(xiàn)流動性危機的速度，由此帶來連鎖的市場風(fēng)險。政策落實穩(wěn)定房地產(chǎn)將是相對確定的事件。大數(shù)據(jù)時代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。
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2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告
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