海南經(jīng)濟(jì)不再靠房地產(chǎn) 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 四季度市場(chǎng)趨勢(shì)展望

• 2022年10月20日 ChenZeFang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 823 50
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四季度新房銷售預(yù)計(jì)將再次筑底，“一強(qiáng)多弱”的地區(qū)間分化將更加明晰。由新房市場(chǎng)向外傳導(dǎo)，房企對(duì)四季度土拍和新開工信心難以恢復(fù)，因此土地購(gòu)置面積和新開工面積仍將進(jìn)一步走低，雖房屋竣工料將繼續(xù)發(fā)力，但受制于土拓和建安投資下行，整體開發(fā)投資同比降幅將進(jìn)一步擴(kuò)

7月28日，中央政治局會(huì)議定調(diào)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。關(guān)于房地產(chǎn)政策的表述較4月政治局會(huì)議更加積極，因城施策空間進(jìn)一步打開。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 四季度市場(chǎng)趨勢(shì)展望

2022年三季度全國(guó)銷售和投資仍在“二次探底”的過(guò)程中。7-8月全國(guó)銷售和投資規(guī)模分別同比下降26%和13%，房屋新開工面積和土地購(gòu)置面積上雙雙雙縮量至歷史新低。另一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定向好表現(xiàn)，東部地區(qū)商品房銷售面積同比降幅逐漸收窄，“保交樓”政策下續(xù)建項(xiàng)目加快交付工期促進(jìn)房屋竣工規(guī)模快速上升。

值得一提的是，9月以來(lái)，新一輪政策救市潮來(lái)襲，以寧波、濟(jì)南、青島、天津?yàn)榇淼膹?qiáng)二線城市政策松綁力度進(jìn)一步加大，其中，寧波更是在執(zhí)行層面全面取消限購(gòu)。不過(guò)，蘇州、南京、青島等松綁政策“一日游”，反映強(qiáng)二線需求端的強(qiáng)力刺激政策落地仍然面臨一定阻力。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：1-8月，商品房銷售面積87890萬(wàn)平方米，同比下降23.0%;商品房銷售額85870億元，下降27.9%。兩者同比降幅分別比1-7月收窄了0.1pct和0.9pct。三季度來(lái)看，7-8月商品房銷售面積和金額較2021年同期分別下降26%和24%。較二季度4-5月商品房銷售面積也下降4%。其外從規(guī)模上來(lái)看，三季度7月和8月銷售規(guī)模在年內(nèi)也僅高于4月。因此三季度商品房銷售表現(xiàn)相比二季度由“探底”走向“筑底”。一方面，當(dāng)前銷售水平仍處于歷史較低水平;另一方面同比降幅開始呈現(xiàn)逐步收窄趨勢(shì)，市場(chǎng)有一定復(fù)蘇征兆。

當(dāng)前房地產(chǎn)投資仍處于底部下行階段，整體市場(chǎng)投資動(dòng)作不活躍。房屋新開工規(guī)模持續(xù)萎縮，疊加土地市場(chǎng)成交缺乏民企活力難以維持原有投資體量。8月房地產(chǎn)開發(fā)投資額環(huán)比增長(zhǎng)，主要依靠的是續(xù)建項(xiàng)目加快竣工進(jìn)度所產(chǎn)生的建安投資。

海南經(jīng)濟(jì)不再靠房地產(chǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)板塊跌0.76%

海南省委常委、常務(wù)副省長(zhǎng)沈丹陽(yáng)今天在黨的二十大集體采訪時(shí)說(shuō)，海南自由貿(mào)易港建設(shè)以來(lái)，取得了明顯進(jìn)展?！按蠹抑?，過(guò)去海南經(jīng)濟(jì)主要是靠房地產(chǎn)拉動(dòng)的，現(xiàn)在情況發(fā)生了根本的變化?！彼榻B，海南確定了旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、熱帶特色高效農(nóng)業(yè)四個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，這四個(gè)產(chǎn)業(yè)的增加值已經(jīng)占到海南經(jīng)濟(jì)增量的80%以上。海南自貿(mào)港政策體系已經(jīng)初步建立，180多項(xiàng)細(xì)化政策落地實(shí)施。過(guò)去5年，海南省利用外資額平均每年增長(zhǎng)80%，外貿(mào)年均增長(zhǎng)50%。過(guò)去5年海南新增的市場(chǎng)主體超過(guò)前30年的總量，去年和前年兩年間新增超過(guò)100萬(wàn)戶。

昨日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊整體跌幅0.76%，其中16只股票上漲，4只股票平盤，84只股票下跌。數(shù)據(jù)顯示，截至今日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊近一周漲幅-0.28%，近一月漲幅0.37%，近一季漲幅0.37%。其中，海泰發(fā)展、天房發(fā)展、三湘印象、華發(fā)股份、黑牡丹位列板塊漲幅前五位，漲幅分別為10.08%、4.13%、3.93%、2.68%和1.89%。新城控股、財(cái)信發(fā)展、新華聯(lián)、宋都股份、廣匯物流位列漲幅榜后五位，漲幅分別為-4.10%、-3.65%、-3.36%、-2.43%和-2.38%。

四季度新房銷售預(yù)計(jì)將再次筑底，“一強(qiáng)多弱”的地區(qū)間分化將更加明晰。由新房市場(chǎng)向外傳導(dǎo)，房企對(duì)四季度土拍和新開工信心難以恢復(fù)，因此土地購(gòu)置面積和新開工面積仍將進(jìn)一步走低，雖房屋竣工料將繼續(xù)發(fā)力，但受制于土拓和建安投資下行，整體開發(fā)投資同比降幅將進(jìn)一步擴(kuò)大。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于底部階段，但隨著刺激需求的政策不斷出臺(tái)，行業(yè)將迎來(lái)逐步復(fù)蘇。而以碧桂園為代表的民營(yíng)示范房企在保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的基礎(chǔ)上，持續(xù)拓寬融資渠道，提高交付水平和能力，具備穿越周期的能力，或?qū)⒂瓉?lái)價(jià)值回歸。

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