二手房成交金額及二手房相關(guān)政策分析

• 2022年10月28日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 676 39
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2022年以來，各地陸續(xù)加大了對(duì)二手房市場的放松力度，從限售年限縮短、降低二手房購買門檻，以及近來的“帶押過戶”的落地、稅費(fèi)減免、公積金利率下調(diào)等政策，均在一定程度上強(qiáng)化了二手房市場信心。此外，購房者對(duì)新房交房風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂也在一定程度上將部分需求推向了二手

二手房成交金額及二手房相關(guān)政策分析

2022年以來，各地陸續(xù)加大了對(duì)二手房市場的放松力度，從限售年限縮短、降低二手房購買門檻，以及近來的“帶押過戶”的落地、稅費(fèi)減免、公積金利率下調(diào)等政策，均在一定程度上強(qiáng)化了二手房市場信心。此外，購房者對(duì)新房交房風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂也在一定程度上將部分需求推向了二手房市場。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)， 2022年1-8月全國新房住宅銷售面積同比下滑26.8%，住宅銷售金額同比下滑30.3%。1-8月新房平均單價(jià)同比下降4.9%，土地均價(jià)同比上升14.2%。我們預(yù)計(jì)2022年新房全年成交金額同比下降22.1%，其中成交面積下降18.0%，均價(jià)下跌5.0%。根據(jù)各地房管局?jǐn)?shù)據(jù)，27城1-8月成交套數(shù)同比下滑30.5%。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，全國70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)在2022年8月同比下滑3.3%。二手房預(yù)計(jì)全年成交金額同比下降20.3%，其中面積下跌17.0%，均價(jià)下跌4.0%。預(yù)計(jì)2023年新房全年成交金額12.9萬億，同比增長1.5%，其中成交面積增長1.0%，均價(jià)增長0.5%;二手房2023全年成交金額為6.5萬億，同比增長16.7%，其中面積增長15.0%，均價(jià)上漲1.5%。

9月30日，央行決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變;同日，財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合提出自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以不同程度的退稅優(yōu)惠，有利于居民賣舊換新，促進(jìn)二手房交易。

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，十一假期50城二手房日均成交套數(shù)同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。

新房方面，國慶假期27個(gè)重點(diǎn)城市7天新房合計(jì)成交89萬平，同比下降37%，成交量是2017-2019年平均成交量153萬平的58%。對(duì)此申萬宏源指出，假期網(wǎng)簽滯后影響會(huì)干擾成交數(shù)據(jù)，并不完全反映真實(shí)成交情況。

政策方面，9月底，中央接連宣布符合條件城市可取消首套房貸利率下限、下調(diào)首套公積金貸款利率、出售自有住房后1年內(nèi)重購可退個(gè)稅。

9月30日的放松政策為當(dāng)前周期最為集中的政策調(diào)整，與前期以城市為主體，“因城施策”的調(diào)節(jié)不同，通過央行、財(cái)稅等多部門協(xié)同，一系列政策直指“穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”，加速房地產(chǎn)市場預(yù)期修復(fù)，使行業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)。

長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對(duì)于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點(diǎn)城市的二手房價(jià)格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，限價(jià)、限購政策不斷規(guī)范市場的時(shí)刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

對(duì)于樓市的前景，還是比較樂觀的，業(yè)內(nèi)人士指出，按照現(xiàn)有走勢，樓市將繼續(xù)迎來修復(fù)，在多重因素影響下，市場將出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的走勢。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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