傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季已經(jīng)過去 房地產(chǎn)行業(yè)還有前景嗎

• 2022年11月2日 ChenWeiMei來源：互聯(lián)網(wǎng) 1238 80
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房地產(chǎn)行業(yè)還有前景嗎?今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于筑底的狀態(tài)中。受多重因素影響，今年的“金九銀十”期間，市場(chǎng)交易情況不及預(yù)期。但隨著各類穩(wěn)樓市政策效果逐漸釋放，市場(chǎng)復(fù)蘇的跡象仍然存在。比如，進(jìn)入10月，部分城市的二手住宅市場(chǎng)活躍度有所回升。

房地產(chǎn)行業(yè)還有前景嗎?今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于筑底的狀態(tài)中。受多重因素影響，今年的“金九銀十”期間，市場(chǎng)交易情況不及預(yù)期。但隨著各類穩(wěn)樓市政策效果逐漸釋放，市場(chǎng)復(fù)蘇的跡象仍然存在。比如，進(jìn)入10月，部分城市的二手住宅市場(chǎng)活躍度有所回升。

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來2022

近日，多家第三方研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了房企10月銷售情況報(bào)告。整體來看，TOP100房企單月銷售額仍處于下降態(tài)勢(shì)。值得指出的是，在TOP100房企中，也有逾6成企業(yè)單月環(huán)比增長(zhǎng)。此外，不少國企房企積極發(fā)力加大促銷力度，搶回款并贏得更好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)

在業(yè)內(nèi)人士看來，整體而言，房地產(chǎn)行業(yè)銷售在“金九”的表現(xiàn)不及預(yù)期，而進(jìn)入十月也未見明顯改善。展望未來，房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率進(jìn)入弱修復(fù)狀態(tài)，成交整體回升幅度或?qū)⒂邢?，買賣雙方之間的價(jià)格博弈或?qū)⒓觿　?/p>

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年10月，百城新建住宅平均價(jià)格為16199元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅較9月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn);同比上漲0.06%，漲幅較9月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價(jià)格為15945元/平方米，環(huán)比下跌0.16%，已連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅較9月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn);同比下跌0.51%，跌幅較9月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)。10月，全國50個(gè)城市住宅平均租金為37.1元/平方米/月，環(huán)比下跌0.59%;同比下跌3.63%，跌幅較9月收窄0.37個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，10月百城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量繼續(xù)保持高位，共54個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌，75個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌，且二手房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量為兩年來新高。10月，新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌城市數(shù)量增至46個(gè)，其中包含深圳、武漢、重慶等21個(gè)一二線城市，中山、江門等25個(gè)三四線城市。整體來看，近半數(shù)城市新房及二手房?jī)r(jià)均面臨調(diào)整壓力。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

10月以來，多地政府跟進(jìn)落實(shí)樓市新政，商貸、公積金貸款利率適當(dāng)下調(diào)，如目前已有10余城首套房商貸利率降至4%以下;北京、天津、武漢、南京等下調(diào)首套住房公積金貸款利率，5年以上利率降至3.1%。

10月16日，二十大報(bào)告在“增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”框架下定調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展方向，指出“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，未來“房住不炒”仍是樓市調(diào)控堅(jiān)守底線，且房地產(chǎn)發(fā)展的落腳點(diǎn)將聚焦保民生、提品質(zhì)。

展望未來，預(yù)計(jì)各地政府將在堅(jiān)守“房住不炒”定位下，繼續(xù)從供需兩端發(fā)力穩(wěn)樓市。短期來看，需求端政策面將持續(xù)寬松，熱點(diǎn)城市或?qū)u進(jìn)式放松區(qū)域限購，優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，同時(shí)結(jié)合自身實(shí)際情況調(diào)整首套房貸利率下限等;供給端則持續(xù)積極推進(jìn)“保交樓”，各地亦將不斷落實(shí)相關(guān)解決措施。整體來看，四季度預(yù)計(jì)各地“因城施策”舉措將繼續(xù)發(fā)力，在樓市環(huán)境漸趨寬松之下，部分熱點(diǎn)一二線城市市場(chǎng)或呈緩慢恢復(fù)態(tài)勢(shì)，但值得注意的是，疫情仍將是影響市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏的關(guān)鍵因素。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房地產(chǎn)投資企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，房地產(chǎn)投資行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

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