第五屆進(jìn)博會迎來了一些“新面孔” 房地產(chǎn)服務(wù)市場現(xiàn)狀及前景分析

• 2022年11月7日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1391 92
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11月5日至10日，第五屆進(jìn)博會將于上海舉辦。本屆進(jìn)博會共有145個國家、地區(qū)和國際組織參展，世界500強(qiáng)和行業(yè)龍頭企業(yè)超280家，回頭率近90%;前四屆進(jìn)博會累計意向成交額達(dá)2700多億美元。除了老朋友，今年的進(jìn)博會還迎來了一些“新面孔”。房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行就是其

第五屆進(jìn)博會迎來了一些“新面孔”

11月5日至10日，第五屆進(jìn)博會將于上海舉辦。本屆進(jìn)博會共有145個國家、地區(qū)和國際組織參展，世界500強(qiáng)和行業(yè)龍頭企業(yè)超280家，回頭率近90%;前四屆進(jìn)博會累計意向成交額達(dá)2700多億美元。除了老朋友，今年的進(jìn)博會還迎來了一些“新面孔”。房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行就是其中之一。

房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)(即地產(chǎn)服務(wù)業(yè))是指與房地產(chǎn)業(yè)相輔相成、共存共生的偏向于房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計、銷售(包括樓盤代理、經(jīng)紀(jì))、物業(yè)管理、投資顧問、評估等相關(guān)行業(yè)。在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中，附加值更多體現(xiàn)在兩端——設(shè)計和銷售，處于中間環(huán)節(jié)的制造附加值最低。房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)的發(fā)展方向代表著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演化走向、城市轉(zhuǎn)型方向和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的一個顯著特征。房地產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)有條件下，要走出一條全新的房地產(chǎn)發(fā)展道路，關(guān)鍵在于能否全面創(chuàng)新建設(shè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)。

房地產(chǎn)服務(wù)市場現(xiàn)狀及前景分析

房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)服務(wù)于房地產(chǎn)市場，服務(wù)內(nèi)容包括為開發(fā)商提供新房的顧問策劃和代理銷售，為二手房的買賣或租賃雙方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，為業(yè)主提供物業(yè)管理，為開發(fā)商或投資者提供房地產(chǎn)數(shù)據(jù)或咨詢報告等。房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展前景廣闊。隨著行業(yè)競爭加劇，房地產(chǎn)開發(fā)商自產(chǎn)自銷的模式將很難再適應(yīng)市場發(fā)展的需要。房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的分離，是房地產(chǎn)市場走向成熟標(biāo)志之一。我國房地產(chǎn)市場整體代銷率較低，代理機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)發(fā)展空間較大。

房地產(chǎn)企業(yè)選擇的服務(wù)業(yè)行業(yè)類別也是很重要的。通過梳理房地產(chǎn)企業(yè)與服務(wù)業(yè)結(jié)合的案例，可以從以下幾個維度來甄選服務(wù)業(yè)類別：1、利潤率。大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)愿意選擇利潤率高的服務(wù)業(yè)，如金融、健康等，較好的盈利能力是吸引房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入的原因，也有助于房地產(chǎn)企業(yè)與服務(wù)業(yè)的結(jié)合。2、市場前景。房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入市場前景良好的服務(wù)業(yè)將更容易取得成功。例如恒大選擇了旅游業(yè)，正是看中了旅游業(yè)在我國良好的發(fā)展態(tài)勢和廣闊的市場前景。3、和主業(yè)的相關(guān)性。從全球企業(yè)來看，與主業(yè)相關(guān)性越高的行業(yè)，企業(yè)進(jìn)入后越容易成功。越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)選擇物業(yè)服務(wù)，就是因為物業(yè)服務(wù)與房地產(chǎn)企業(yè)的主業(yè)具有天然的相關(guān)性，能夠更平穩(wěn)地度過轉(zhuǎn)型期。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》分析

第五章中國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展歷程

一、萌芽階段(1988-1995)

1988年12月深圳成立了國際房地產(chǎn)咨詢股份有限公司，成為我國第一家房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)。1991年，深圳的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)展到11家。90年代前后，上海也出現(xiàn)了少量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)。 1993年，深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)到了近70家，同時來自港臺的達(dá)利行和九鼎軒等代理商開始入駐北京，帶動了本土代理企業(yè)的紛紛成立。

二、起步階段(1996-1999)

1996年《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》頒布施行后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的地位逐步為社會所承認(rèn)。1997年的房地產(chǎn)市場調(diào)整使房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)紛紛登上舞臺，深度介于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。1998年出臺“23號文”停止福利化分房，一方面促進(jìn)了大量存量房進(jìn)入流通渠道，另一方面也使增量房成交放大，從而使房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)獲得了快速的發(fā)展。

三、擴(kuò)張階段(2000-2007)

1998年開始的全面住房體制改革使房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)開始進(jìn)入快速發(fā)展時期。該時期行業(yè)中成長起一批門店過百、人員過千的大型企業(yè)，如世聯(lián)地產(chǎn)、合富輝煌、偉業(yè)顧問等。

四、整合階段(2008至今)

房地產(chǎn)行業(yè)不斷順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展潮流，在增強(qiáng)適應(yīng)線上、線下場景的產(chǎn)品和服務(wù)能力同時，積極利用新興技術(shù)、科技產(chǎn)品、商業(yè)模式等提升營銷數(shù)字化和數(shù)據(jù)智能化。

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)展概述

一、代理銷售業(yè)務(wù)

房地產(chǎn)代理銷售是指專業(yè)為房地產(chǎn)公司(開發(fā)商)提供房地產(chǎn)專業(yè)的樓盤策劃和銷售代理的服務(wù)。主要集中在產(chǎn)品定位、到案場包裝、物料設(shè)計、媒體計劃、廣告推廣、房地產(chǎn)銷售代理、回攏資金等。

二、代理租賃業(yè)務(wù)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋出租人委托,代理出租房屋,并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同。

三、物業(yè)管理業(yè)務(wù)

專門的機(jī)構(gòu)和人員,依照合同和契約,對已竣工驗收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場地以經(jīng)營的方式進(jìn)行管理,同時對房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全但衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護(hù)統(tǒng)一實施專業(yè)化管理,并向住用人提供多方面的綜合性服務(wù)。

四、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)

房地產(chǎn)資產(chǎn)管理是資產(chǎn)所有人自己或者委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對有形的房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)管理，以期實現(xiàn)資產(chǎn)最大限度的保值增值行為。房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)內(nèi)容主要有物業(yè)管理、設(shè)施管理、財務(wù)管理和運營管理。

五、咨詢顧問業(yè)務(wù)

以“咨詢+資源”為雙核驅(qū)動，為客戶提供研究、規(guī)劃、投資、運營全方位的綜合解決方案。憑借同策集團(tuán)跨界資源優(yōu)勢，通過各金融平臺和產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的整合服務(wù)，幫助客戶解決項目產(chǎn)業(yè)落地的核心問題，提供從資金到產(chǎn)業(yè)落地一體化的專業(yè)服務(wù)，真正實現(xiàn)項目愿景。

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