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全球房價泡沫開始破裂! 房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀2022

  • 2022年11月11日 ChenZeFang來源:互聯(lián)網(wǎng) 307 12
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全球房價泡沫開始破裂! 新冠疫情暴發(fā)以來,在全球超寬松貨幣政策刺激下,全球主要經(jīng)濟體房價飆升至歷史新高,房價泡沫風(fēng)險迅速累積。如今,在美聯(lián)儲等激進加息和全球經(jīng)濟衰退的雙重沖擊下,房價泡沫開始破滅,全球樓市繁榮正走向終結(jié)。

全球房價泡沫開始破裂!?新冠疫情暴發(fā)以來,在全球超寬松貨幣政策刺激下,全球主要經(jīng)濟體房價飆升至歷史新高,房價泡沫風(fēng)險迅速累積。如今,在美聯(lián)儲等激進加息和全球經(jīng)濟衰退的雙重沖擊下,房價泡沫開始破滅,全球樓市繁榮正走向終結(jié)。

牛津經(jīng)濟研究院(Oxford Economics)在近期發(fā)布的一份報告中如此描述:“總的來說,這是自2007-2008年以來最令人擔(dān)憂的樓市前景,未來房價走勢可能在溫和下跌與大幅回落之間徘徊?!毕嚓P(guān)機構(gòu)認(rèn)為,未來一段時間,加拿大、新西蘭、荷蘭和澳大利亞四國房價下跌風(fēng)險最大。

發(fā)達(dá)經(jīng)濟體的抵押貸款利率持續(xù)飆升,有可能將一些住房市場推入急劇的衰退。許多經(jīng)濟體的住房價格已經(jīng)持平或下降。隨著銀行信貸標(biāo)準(zhǔn)的收緊和經(jīng)濟衰退的影響深入,房價下跌的壓力將進一步加劇。

房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀2022

行業(yè)規(guī)模筑頂,增速放緩,近五年復(fù)合增速僅2.6%,22年大概率負(fù)增長。全國商品住宅銷售面積及其增速,從2005年開始,除了個別特殊年份外,整體來說行業(yè)規(guī)模增速在逐步放緩,同比增速同40%多降到現(xiàn)在2-3%左右。其中,6年是一個比較重要的分水嶺,16年之前行業(yè)符合增速9.7%,16之后降到2.6%,主要是因為15年全國開啟降庫存模式,尤其是棚改貨幣化安置極大的刺激了房地產(chǎn)市場規(guī)模上漲,正常來講在15年之前規(guī)模增速基本在8-10%上下,因為15年的刺激,16年一下子增速達(dá)22%。連續(xù)五年增速放緩,行業(yè)規(guī)模已經(jīng)見頂了,后續(xù)大概率是要從高位掉下來。行業(yè)規(guī)模的下行,意味著蛋糕將越來越小了。

房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模筑頂、利潤下行,今明兩年仍是房企經(jīng)營困難期;當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)政策救市力度不足,市場尚未出現(xiàn)預(yù)期反轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)長期看產(chǎn)業(yè)(人口),中期看供應(yīng)(土地),短期看政策(行業(yè)+金融);本輪調(diào)控主要是金融端信用收緊,房企遭遇流動性危機;行業(yè)政策及金融端信用不放松,行業(yè)難有大幅反轉(zhuǎn)。

根據(jù)監(jiān)測的數(shù)據(jù)和實際感知看,房地產(chǎn)價格普漲期結(jié)束,未來各城市房價及同一城市不同板塊的房價都將持續(xù)分化。其中,一線城市和核心的二線城市房價將呈現(xiàn)出“硬頂+軟底”狀態(tài),這些城市基本面好,有比較強的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和人口流入,購房需要大,中長期房價會持續(xù)上漲,但是政府擔(dān)心這些城市房價漲幅過快,通常限價政策嚴(yán)格,有個比較硬的頂部在控制,不會出現(xiàn)短期內(nèi)大幅上漲的局面,當(dāng)短期內(nèi)行業(yè)出現(xiàn)調(diào)整的時候,這些城市的房價比較堅挺,大幅度下降的可能性比較低。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示:

2022年必將是載入史冊的一年!在穩(wěn)住經(jīng)濟大盤的背景下,房地產(chǎn)“救市潮”在全國鋪開,過去一段時間,相關(guān)部門已經(jīng)對房地產(chǎn)行業(yè)動用財政、貨幣等政策工具,但主要城市商品房成交情況仍然有待回暖。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-6月份,全國商品房銷售面積68923萬平方米,同比下降22.2%;其中,住宅銷售面積下降26.6%;商品房銷售額66072億元,下降28.9%;其中,住宅銷售額下降31.8%。面對當(dāng)前行業(yè)大變局,國家統(tǒng)計局原局長、陽光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華在會上坦言,眼下房地產(chǎn)行業(yè)確實進入了一個寒冬季節(jié)。

業(yè)界人士表示,過去20年是互聯(lián)網(wǎng)革命,中國的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)造了兩萬億美元的財富,美國創(chuàng)造了5萬億美元以上的財富,而接下來的20年將會是數(shù)字化革命。

此外,隨著電商的發(fā)展,近兩年,物流地產(chǎn)成為了資本新的寵兒,鏈接起各行各業(yè)。實際上,隨著地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整,樓市景氣下滑,越來越多企業(yè)瞄準(zhǔn)新經(jīng)濟機會。除了物業(yè)行業(yè),當(dāng)前在政策支持、資本助推下,聯(lián)合辦公、長租公寓以及康養(yǎng)服務(wù)成功走過變革洗牌的階段,越來越多企業(yè)開始發(fā)力這些領(lǐng)域。

想要了解更多行業(yè)專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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