2023保障房建設(shè)行業(yè)并購重組機(jī)會及投融資戰(zhàn)略研究

• 陳澤芳 2023年1月23日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1296 85
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據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國累計有32個地方陸續(xù)宣布推行二手房“帶押過戶”。中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》明確提出要促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展，與中央經(jīng)濟(jì)工作會議“著力擴(kuò)大國內(nèi)需求，要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置，多渠道增加城

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。中國大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

2022年8月31日，首批3只保障性租賃住房REITs分別在北京、上海、深圳上市交易。12月8日證監(jiān)會副主席李超表示，加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊，研究推動試點范圍拓展到市場化的長租房及商業(yè)不動產(chǎn)等領(lǐng)域。目前，國家全力支持租賃住房和保障房建設(shè)，確保保障工程項目都能順利開工、按時完工，順利達(dá)成住房保障目標(biāo)。規(guī)范市場化租賃住房發(fā)展，整頓租賃市場秩序，保障房建設(shè)規(guī)范市場行為，對租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。

我國將以發(fā)展保障房建設(shè)為重點，進(jìn)一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給，努力實現(xiàn)全體人民住有所居。保障房建設(shè)將完善住房市場體系和住房保障體系，保障房建設(shè)加快構(gòu)建高端有市場、低端有保障的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年保障房建設(shè)行業(yè)并購重組機(jī)會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

保障房建設(shè)支持居民自住以及改善性購房消費(fèi)，那些人口長期凈流出的弱三、四線城市仍需在需求層面予以刺激，購房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免皆是可以操作的選項，其對市場拉動力也將更為直接有效。保障性租賃住房重點是在人口凈流入的大城市，保障房建設(shè)主要解決新市民、青年人的階段性住房困難問題。

保障房建設(shè)優(yōu)惠政策，就是想讓市場主體，保障房建設(shè)能夠算得過來賬，能夠去做。這也是企業(yè)根據(jù)市場需求，保障房建設(shè)實現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的一條新路。所以，發(fā)展保障性租賃住房，保障房建設(shè)將是今后房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該去努力探索的一個方向。

南寧市提前超額完成2022年保障性租賃住房籌集目標(biāo)任務(wù)

2022年，自治區(qū)下達(dá)南寧市保障性租賃住房籌集任務(wù)23849套(間)，截至今年11月底，已開工24856套(間)，開工率達(dá)104.22%，提前超額完成2022年保障性租賃住房籌集目標(biāo)任務(wù)。

為完成2022年保障性租賃住房籌集目標(biāo)任務(wù)，南寧市住建部門加強(qiáng)與發(fā)改、財政、稅務(wù)、電力、水務(wù)等相關(guān)部門的聯(lián)動，定期召開聯(lián)席會，形成工作合力，加快審批、發(fā)放保障性租賃住房項目認(rèn)定書，落實優(yōu)惠政策，給予符合條件的保障性租賃住房項目中央財政補(bǔ)助資金支持，按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行水、電、氣價格，免除城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用。

在此基礎(chǔ)上，南寧市住保中心結(jié)合“三崗”服務(wù)精神，發(fā)揮黨員先鋒模范作用，積極服務(wù)企業(yè)，走訪項目，截至今年11月底，累計走訪294次，涉及150個項目，幫助企業(yè)解決建設(shè)過程中的疑難問題，做到任務(wù)項目化、項目清單化、清單責(zé)任化，明確時間進(jìn)度，加強(qiáng)督查考核，確保項目建設(shè)任務(wù)落細(xì)落實，全力推動保障性租賃住房項目建設(shè)。

2023保障房建設(shè)行業(yè)并購重組機(jī)會及投融資戰(zhàn)略研究

從中央到地方，政策密集出臺、資金陸續(xù)到位，給困境中的房地產(chǎn)業(yè)帶來了新的希望。未來，房地產(chǎn)業(yè)該怎么走?報告指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。就在2022年11月8日，我國首個住房租賃基金在北京正式設(shè)立，將通過盤活市場存量房產(chǎn)，向個人租戶提供長租房服務(wù)。其中，40個人口凈流入的大中城市已開工建設(shè)和籌集270多萬套(間)，完成了“十四五”目標(biāo)任務(wù)的42%。充分釋放居住消費(fèi)需求，好消息不斷!2023年1月5日，深圳市也加入了推行二手房“帶押過戶”的隊伍。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國累計有32個地方陸續(xù)宣布推行二手房“帶押過戶”。中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》明確提出要促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展，與中央經(jīng)濟(jì)工作會議“著力擴(kuò)大國內(nèi)需求，要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置，多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務(wù)等消費(fèi)”的提法相互呼應(yīng)。

全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議17日在北京以視頻形式召開。會議指出，2023年要大力增加保障性租賃住房供給，扎實推進(jìn)棚戶區(qū)改造，新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)。積極發(fā)揮住房公積金作用，推進(jìn)住房公積金數(shù)字化發(fā)展。

保障房建設(shè)行業(yè)市場前景如何?未來保障房建設(shè)行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年保障房建設(shè)行業(yè)并購重組機(jī)會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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