民宿行業(yè)市場(chǎng)多大? 中國(guó)民宿發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 方蔓桃 2023年2月20日 來源：百度 669 39
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在旅游消費(fèi)近期強(qiáng)勁復(fù)蘇的大背景下，各地鄉(xiāng)村民宿迎來新年“開門紅”：1月份鄉(xiāng)村民宿預(yù)訂量已遠(yuǎn)超2019年同期，熱門旅游城市的民宿供不應(yīng)求。面對(duì)春節(jié)旺季“報(bào)復(fù)性消費(fèi)”帶來的火爆市場(chǎng)，很多民宿大幅提高住宿價(jià)格，“超賣”“坐地起價(jià)”等亂象頻頻沖上熱搜。

民宿行業(yè)市場(chǎng)前景如何?途家民宿數(shù)據(jù)顯示，假期前民宿預(yù)訂量已達(dá)2022年同期的6倍。部分熱門旅游目的地民宿在攜程上的預(yù)訂量超過2019年同期。木鳥民宿發(fā)布的《2023春節(jié)民宿消費(fèi)報(bào)告》稱，春節(jié)假期中長(zhǎng)線旅游與周邊游需求并行存在，南方民宿恢復(fù)速度高于北方……

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年中國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示：

民宿市場(chǎng)消費(fèi)需求趨勢(shì)

在旅游消費(fèi)近期強(qiáng)勁復(fù)蘇的大背景下，各地鄉(xiāng)村民宿迎來新年“開門紅”：1月份鄉(xiāng)村民宿預(yù)訂量已遠(yuǎn)超2019年同期，熱門旅游城市的民宿供不應(yīng)求。面對(duì)春節(jié)旺季“報(bào)復(fù)性消費(fèi)”帶來的火爆市場(chǎng)，很多民宿大幅提高住宿價(jià)格，“超賣”“坐地起價(jià)”等亂象頻頻沖上熱搜。

民宿已成為當(dāng)前很多人出游住宿的“心頭好”，但部分民宿的價(jià)格卻讓人“高攀不起”。作為民宿自然是要接近普羅大眾生活水準(zhǔn)，在價(jià)格方面不宜過高，雖然有的民宿環(huán)境確實(shí)不錯(cuò)，但打著“民宿”的口號(hào)，卻在住宿價(jià)格上標(biāo)注著驚人的數(shù)字，這樣的民宿難以獲得消費(fèi)者的認(rèn)可。

發(fā)展民宿旅游能盤活閑置民宅、給經(jīng)營(yíng)者帶來資產(chǎn)性收入，并能擴(kuò)大就業(yè)渠道，豐富市民的鄉(xiāng)村旅游選擇，能給農(nóng)村帶來活力，可謂是一舉多得。但民宿健康發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)，還有很長(zhǎng)的路要走。尤其是民宿價(jià)格的制定要遵循市場(chǎng)規(guī)律，價(jià)格過高但服務(wù)不到位，又沒有文化特色的民宿，消費(fèi)者就會(huì)用腳投票。

其實(shí)，在很多游客心目中，民宿就該是如家一般的安全溫馨，具有當(dāng)?shù)靥厣慕ㄖL(fēng)格，讓游客真正感受到旅行帶來的別樣風(fēng)情。針對(duì)民宿定價(jià)虛高等問題，理應(yīng)盡早完善行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)價(jià)體系，讓民宿走上規(guī)范化經(jīng)營(yíng)之路。從無序走向有序，才是一個(gè)行業(yè)逐漸成熟的標(biāo)志。只有實(shí)現(xiàn)了規(guī)范化，共享經(jīng)濟(jì)模式下的民宿產(chǎn)業(yè)才能釋放其最大價(jià)值。

途家民宿數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州等一線城市游客在春節(jié)假期集中涌向旅游目的地，旅游目的地溢出效應(yīng)明顯，周邊地區(qū)分散接受了過熱的客流。

好的民宿，不是只用來吃和住的，還應(yīng)重視文化體驗(yàn)，深挖當(dāng)?shù)氐奈幕厣Ｑ巯?，一些?jīng)營(yíng)者眼熱民宿生意跟風(fēng)進(jìn)場(chǎng)，盲目升級(jí)，后續(xù)又沒有文化內(nèi)涵的導(dǎo)入，缺乏運(yùn)營(yíng)和持續(xù)投入的能力。通過抬高價(jià)格轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上的伎倆，無疑是殺雞取卵、得不償失。民宿行業(yè)只有在提供優(yōu)良住宿環(huán)境和標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)之外，讓游客真正能體驗(yàn)當(dāng)?shù)氐纳罘绞胶臀幕?dú)特性，讓消費(fèi)者真正感覺到物有所值，才能真正步入良性發(fā)展軌道。

春節(jié)假期接待的客群分為兩類，一類是去尋找在都市里已尋不到的年味的人，比如，不少來自一線城市的游客會(huì)前往傳統(tǒng)村落，希望在一場(chǎng)接一場(chǎng)的地道年俗活動(dòng)中，過一個(gè)煙火氣濃郁的喜慶熱鬧年;另一類是想擁有休閑自在的度假體驗(yàn)的“享樂派”，他們會(huì)用整個(gè)假期在海南萬寧這樣的地方直面山和海、風(fēng)和浪，享受戶外運(yùn)動(dòng)的樂趣。

盡管跨省游市場(chǎng)在春節(jié)假期恢復(fù)得很快，但對(duì)于一些一線城市的鄉(xiāng)村民宿來說，主要的客源依然來自周邊城市。位于廣州市從化區(qū)的玉溪·古荔園民宿春節(jié)假期入住率為80%，主要是熟客或朋友介紹的客人，其中一部分客人一住就是6天。該民宿主人莫曉艷坦言，對(duì)于一些沒有形成品牌效應(yīng)的鄉(xiāng)村民宿來說，因很難吸引到長(zhǎng)線游客人，今年入住率反而達(dá)不到去年的水平。

市場(chǎng)的逐漸復(fù)蘇也讓旅游消費(fèi)需求更加多樣化。比如并不是所有游客都想要在假期遠(yuǎn)行，這部分客人就是城市周邊民宿的主要客群。想要吸引他們靠的還得是跟得上潮流的特色產(chǎn)品。

民宿市場(chǎng)的不斷成熟與發(fā)展，民宿預(yù)定來源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺(tái)上，且垂類平臺(tái)的占比不斷攀高，而其他平臺(tái)訂單分散，占比有限。但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺(tái)的出現(xiàn)，缺滿足了細(xì)分市場(chǎng)的需求。另外，尋找生機(jī)的旅行社大舉介入民宿銷售，逐漸成為民宿更加重視的銷售渠道。還有傳統(tǒng)營(yíng)銷手段如高鐵站廣告，也開始被民宿采用。

消費(fèi)者的個(gè)性化訴求越來越強(qiáng)，對(duì)民宿產(chǎn)品的選擇更加挑剔，2021年親子家庭出游占到了民宿消費(fèi)市場(chǎng)的30%-40%，情侶和閨蜜占20%-30%。2021年，民宿消費(fèi)出現(xiàn)一個(gè)明顯變化，即本地消費(fèi)市場(chǎng)成為拉動(dòng)民宿發(fā)展的關(guān)鍵力量。2022年民宿市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到受到疫情影響，下降至147億元，較2021年下降了14.5%。

民宿作為住宿產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，未來的發(fā)展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過高，民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大，產(chǎn)業(yè)資源的引入將有利于民宿開發(fā)多渠道收益，在提升收入的同時(shí)提高民宿的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。例如文創(chuàng)、實(shí)體類的商品可以打破時(shí)空限制，持續(xù)與消費(fèi)者發(fā)生關(guān)聯(lián)。這是提升消費(fèi)者長(zhǎng)期價(jià)值的有效方式。文旅綜合體的建成無法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)資本、文旅公司等。

民宿行業(yè)市場(chǎng)前景分析

廣州延續(xù)往年熱度，全市旅游接待量和經(jīng)營(yíng)情況保持雙增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)黃金周7天全市共接待市民游客983萬人次，同比增長(zhǎng)27.6%。其中，春節(jié)鄉(xiāng)村游成“讀懂廣州年”熱門選擇，住特色民宿、吃田園美食、賞非遺文化等多項(xiàng)鄉(xiāng)村旅游體驗(yàn)受到歡迎。

目前　　春節(jié)期間，游客平均出游距離206.9公里，同比增長(zhǎng)57.0%;目的地平均游憩半徑11.2公里，同比增長(zhǎng)34.4%。文旅部的數(shù)據(jù)表明，中遠(yuǎn)程市場(chǎng)開始領(lǐng)跑假日旅游經(jīng)濟(jì)，跨省跨境旅游比例明顯提高，人員流動(dòng)釋放消費(fèi)潛力。

旅游市場(chǎng)的極速回溫，不僅體現(xiàn)在消費(fèi)端，從市場(chǎng)供給端的變化也可窺見。天眼查數(shù)據(jù)顯示，2023年1月國(guó)內(nèi)旅游相關(guān)企業(yè)注冊(cè)量同比增長(zhǎng)102.82%。其上漲勢(shì)頭迅猛，折射出行業(yè)復(fù)蘇明顯。

將觀察尺度放大到近5年，旅游相關(guān)企業(yè)注冊(cè)量也劃出一條與疫情強(qiáng)相關(guān)的折線圖。天眼查數(shù)據(jù)顯示，2013年至2021年企業(yè)注冊(cè)量穩(wěn)步增長(zhǎng)，2022年因疫情原因而顯著回落，隨著2023年旅游業(yè)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，游客出游熱情得到修復(fù)，市場(chǎng)走向預(yù)期良好。

未來，民宿消費(fèi)者的構(gòu)成也會(huì)有比較大的變化。廣州的鄉(xiāng)村民宿貼近都市圈，除了旅游度假的需求，也有商務(wù)教育培訓(xùn)的需求，商務(wù)市場(chǎng)正在改善加強(qiáng)。另一方面，隨著各地推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，像增城、從化、花都等地正在打造成旅游目的地，未來一兩年，鄉(xiāng)村民宿接待外地游客甚至境外游客的機(jī)會(huì)會(huì)更多，量會(huì)更大。

民宿作為當(dāng)下較為流行的旅居形式，一般來說：民宿更有家的感覺，民宿比酒店更具性價(jià)比，民宿能帶你更好地融入地方，民宿更加個(gè)性化服務(wù)。

民宿與文旅發(fā)展，如：民宿與旅游度假區(qū)建設(shè)研究、民宿與古城(古鎮(zhèn)、古村、古街、古道等)旅游研究等;

民宿+新業(yè)態(tài)，如：民宿與文化(非遺)、紅色旅游、親子旅游、康養(yǎng)旅游、研學(xué)旅游、心理、運(yùn)動(dòng)等融合;

民宿與社會(huì)建設(shè)研究，如：民宿與鄉(xiāng)村振興、民宿與逆城鎮(zhèn)化、民宿與社區(qū)建設(shè)等。

更有：民宿企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、民宿企業(yè)連鎖化發(fā)展研究、民宿商業(yè)模式(運(yùn)營(yíng)模式)研究等等。

《2023-2028年中國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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