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2023商業(yè)物業(yè)市場開發(fā)現(xiàn)狀分析 商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展空間巨大

全國物業(yè)管理行業(yè)管理面積穩(wěn)定增長。根據(jù)克而瑞物管數(shù)據(jù),中國物業(yè)管理行業(yè)的總規(guī)模由2015年的193.2億平方米增加至2020年的330.4平方米,年復(fù)合增長率11.3%,預(yù)計將從2021年的350億平方米增加至2025年的430億平方米,年復(fù)合增長率5.2%。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場到底多大?近日,滬深A(yù)股上市企業(yè)陸續(xù)公布經(jīng)營情況,截止目前,商業(yè)物業(yè)經(jīng)營行業(yè)共有19家企業(yè)公布2022年經(jīng)營情況,19家企業(yè)營業(yè)收入合計1039.11億元,其中3家公司營業(yè)收入超百億,1家公司營業(yè)收入超500億。豫園股份營業(yè)收入最高達501.18億元,美凱龍、居然之家排名第二和第三,營業(yè)收入分別為141.38億元、129.81億元。小商品城、農(nóng)產(chǎn)品、云城、深賽格、富森美、海寧皮城、海印股份進入前十,營業(yè)收入依次排名第4-10名。

中研普華研究報告《2020-2025年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》分析顯示

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場深度分析

全國物業(yè)管理行業(yè)管理面積穩(wěn)定增長。根據(jù)克而瑞物管數(shù)據(jù),中國物業(yè)管理行業(yè)的總規(guī)模由2015年的193.2億平方米增加至2020年的330.4平方米,年復(fù)合增長率11.3%,預(yù)計將從2021年的350億平方米增加至2025年的430億平方米,年復(fù)合增長率5.2%。

中國商業(yè)運營服務(wù)市場快速增長,總收入從2015年的4836億元增長至2020年的8369億元,年復(fù)合增長率高達11.6%。商業(yè)運營服務(wù)收入由2015年的1025億元增加到2020年的2059億元,年復(fù)合增長率高達15.0%。租金收入從2015年的3811億元增加至2020年的6310億元,年復(fù)合增長率達10.6%。

中國商業(yè)物業(yè)市場規(guī)模持續(xù)增加,在管商業(yè)廣場數(shù)量穩(wěn)定增長。據(jù)統(tǒng)計,2020年在管商業(yè)廣場總數(shù)為2.1萬家,2015-2020年CAGR為9.0%;預(yù)計到2025年進一步增加到2.8萬家,2020-2025年CAGR為6.2%。

通過對商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析,伴隨我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模也不斷擴大。尤其是2009年以后,商業(yè)地產(chǎn)投資增速遠遠超過住宅投資增速,存量規(guī)模迅速擴大。從開發(fā)投資看,2009-2014年,全國辦公樓年開發(fā)投資額從1377億元提高至5641億元,年均增長率達到26.5%,商業(yè)營業(yè)用房年開發(fā)投資額從4181億元提高至14346億元,年均增長率為22.8%,而同期住宅開發(fā)投資的年均增長率為16.6%。

從供應(yīng)規(guī)??矗?009-2014年,全國辦公樓年施工面積從9985萬平方米增長到29928萬平方米,年均增長率為20.1%;2017年1-10月全國辦公樓新開工施工面積進行監(jiān)測統(tǒng)計顯示:2017年1-10月全國辦公樓新開工施工面積(累計值)為4943.41萬平方米,累計增長-9.1%。2017年1-12月全國辦公樓銷售面積進行監(jiān)測統(tǒng)計顯示:2017年1-12月全國辦公樓銷售面積(累計值)為4756.21萬平方米,累計增長24.3%。

中國商業(yè)物業(yè)管理市場規(guī)模持續(xù)增加,在管商業(yè)廣場數(shù)量及在管建筑面積穩(wěn)定增長。2020年,中國在管商業(yè)廣場總數(shù)為2.1萬家,2015年到2020年的年復(fù)合增長率為9.0%,預(yù)計到2025年,中國在管商業(yè)廣場數(shù)量將會增加到2.8萬家,2020年到2025年的年復(fù)合增長率為6.2%。2020年,中國在管零售商業(yè)物業(yè)總建筑面積為8.3億平方米,2015年到2020年的年復(fù)合增長率為9.4%,預(yù)計到2025年,中國在管零售商業(yè)物業(yè)總建筑面積達11.6億平方米,2025年到2025年的年復(fù)合增長率為6.9%。2020年,面積超過20萬平方米的零售商業(yè)物業(yè)在管建筑面積達5.7億平方米,2015年到2020年的年復(fù)合增長率為11.7%,預(yù)計到2025年,將達8.3億平方米,2020年到2025年的年復(fù)合增長率為7.9%。

2018年2月全國商業(yè)營業(yè)用房新開工施工面積進行監(jiān)測統(tǒng)計顯示:2018年2月全國商業(yè)營業(yè)用房新開工施工面積(累計值)為1820.75萬平方米,累計增長-15.8%。

物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模的增長主要由房屋的持續(xù)竣工以及未覆蓋社區(qū)的不斷被接管驅(qū)動。2021年我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場規(guī)模5868.7億元,其中,住宅物業(yè)服務(wù)規(guī)模4037.54億元;商業(yè)物業(yè)服務(wù)市場規(guī)模679.98億元;公共及其他物業(yè)服務(wù)規(guī)模1151.18億元。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展,商業(yè)的現(xiàn)代化水平也在不斷提高,現(xiàn)在各大城市涌現(xiàn)了一大批商業(yè)物業(yè)。因此,對商業(yè)物業(yè)建設(shè)得是否合理化的要求也越來越高,對商業(yè)物業(yè)的布局、規(guī)模、功能、檔次等方面都要求更加合理,更加適合經(jīng)濟發(fā)展的要求。受到城市進程加速的因素驅(qū)動,中國城市規(guī)模和建設(shè)面臨新的需求,未來幾年,預(yù)計商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模將會進行一個放量擴展階段。伴隨著我國商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展,我國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展空間巨大。

從全球在管商業(yè)物業(yè)項目面積競爭來看,萬達商管仍然遠超其他企業(yè),排名第一。據(jù)統(tǒng)計,萬達商管在管項目面積5280萬平方米,遠高于美國西蒙物業(yè)(2510萬平方米)、澳大利亞西部集團(1220萬平方米)、日本永旺集團(1110萬平方米)和新加坡凱德集團(1040萬平方米)。

從中國市場競爭格局來看,行業(yè)集中度不高。據(jù)統(tǒng)計,2020年中國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)CR5為12.7%,行業(yè)競爭格局高度分散,其中萬達商管市占率為8.3%,處于龍頭地位。

未來商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展方向要借力于以下六個因素:

1、線上線下平臺融合發(fā)展:移動應(yīng)用程序及微信小程序等平臺,將線上流量引流到線下商業(yè)廣場,提高獲客效率并降低相關(guān)成本;

2、服務(wù)供應(yīng)的多元化:多元化的增值服務(wù)、付費會員開拓新的收入模式、利用商戶及消費者資源變現(xiàn)SaaS解決方案等提升盈利能力;

3、新技術(shù)的應(yīng)用:數(shù)字化、智能化技術(shù)可拓寬服務(wù)范圍、提高管理效率、降低管理成本。智能能耗調(diào)控及消費安全系統(tǒng)可提升零售商業(yè)物業(yè)的日常管理及降低運營風(fēng)險;

4、對優(yōu)質(zhì)服務(wù)及專業(yè)服務(wù)的需求:運營能力薄弱、商業(yè)場景技術(shù)賦能能力薄弱、服務(wù)同質(zhì)化等挑戰(zhàn)為提供個性化購物場景、沉浸式購物體驗及專業(yè)運營服務(wù)的商業(yè)運營服務(wù)提供商帶來廣闊機會;

更多行業(yè)調(diào)研分析,可點擊查閱中研普華研究報告《2020-2025年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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