支持住房消費(fèi) 多地優(yōu)化公積金政策 市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)

• 曾燕 2023年6月29日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1479 98
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近日，多地出臺(tái)公積金新政，主要包括優(yōu)化公積金貸款與提取、支持提取公積金支付首付等內(nèi)容。業(yè)內(nèi)人士指出，優(yōu)化公積金貸款政策、強(qiáng)化購(gòu)房補(bǔ)貼以及降低首付比例等措施的出臺(tái)，將減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，便利購(gòu)房者入市，對(duì)房企銷(xiāo)售形成利好。

支持住房消費(fèi) 多地優(yōu)化公積金政策

近日，多地出臺(tái)公積金新政，主要包括優(yōu)化公積金貸款與提取、支持提取公積金支付首付等內(nèi)容。業(yè)內(nèi)人士指出，優(yōu)化公積金貸款政策、強(qiáng)化購(gòu)房補(bǔ)貼以及降低首付比例等措施的出臺(tái)，將減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，便利購(gòu)房者入市，對(duì)房企銷(xiāo)售形成利好。

市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)

國(guó)新辦就2023年5月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會(huì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，今年2、3月份，隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，前期受到壓抑的住房需求較快釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定反彈。隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行逐步恢復(fù)到正常軌道，房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐步進(jìn)入常態(tài)化恢復(fù)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。從5月份情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但受到多重因素影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)仍比較低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在緩慢恢復(fù)。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在恢復(fù)，但房地產(chǎn)目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效，市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

繼6月16日招商蛇口發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)并募集配套資金申請(qǐng)獲證監(jiān)會(huì)注冊(cè)生效后，6月27日，滬深兩市上市房企大名城、保利發(fā)展、福星股份和中交地產(chǎn)的再融資項(xiàng)目獲得證監(jiān)會(huì)批文。

房企股權(quán)融資政策出臺(tái)后，滬深交易所加快再融資項(xiàng)目審核進(jìn)度，支持符合條件的上市房企修復(fù)基本面，促進(jìn)市場(chǎng)信心提振和經(jīng)濟(jì)大盤(pán)穩(wěn)定。日前，上述四家公司再融資項(xiàng)目獲滬深交易所審核通過(guò)，擬募集資金將投向政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

據(jù)悉，自證監(jiān)會(huì)發(fā)布支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策以來(lái)，滬市房企積極響應(yīng)，截至目前已有12家涉房上市公司披露再融資預(yù)案，合計(jì)擬募集資金超400億元。此外，2023年以來(lái)，部分滬市房企銷(xiāo)售出現(xiàn)反彈，“三支箭”政策傳導(dǎo)取得積極效果。

“為加快推動(dòng)上市房企再融資項(xiàng)目高效落地，深交所在審核中著重抓好兩項(xiàng)工作，提高審核質(zhì)效。”深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，一方面加強(qiáng)指導(dǎo)服務(wù)。上市房企再融資政策啟動(dòng)后，市場(chǎng)對(duì)政策適用存在疑問(wèn)，深交所主動(dòng)約見(jiàn)5家在審房企，面對(duì)面答疑釋惑，切實(shí)提升審核透明度。另一方面，做好日常監(jiān)管協(xié)同。完善審核部門(mén)與公司監(jiān)管部門(mén)工作協(xié)作機(jī)制，發(fā)揮企業(yè)畫(huà)像系統(tǒng)等智能輔助工具在精準(zhǔn)識(shí)別公司風(fēng)險(xiǎn)中的作用。下一步，深交所將不斷優(yōu)化審核機(jī)制，提升服務(wù)水平，加大力度、加快速度支持上市房企合理融資需求，助力其通過(guò)并購(gòu)重組轉(zhuǎn)型升級(jí)、化解風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

“第三支箭”發(fā)力 上市房企再融資項(xiàng)目落地

上市房企股權(quán)融資的“第三支箭”正在加速發(fā)力。據(jù)深交所和上交所網(wǎng)站消息，日前，深交所上市房企福星股份、中交地產(chǎn)和上交所上市房企保利發(fā)展、大名城4家企業(yè)再融資項(xiàng)目申請(qǐng)獲證監(jiān)會(huì)注冊(cè)生效。

具體來(lái)看，福星股份募集13.41億元，福星股份紅橋城K6住宅項(xiàng)目、紅橋城K15項(xiàng)目等本次發(fā)行的募集資金投資項(xiàng)目均已被湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳納入湖北省棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃范圍。中交地產(chǎn)募集35億元，募集資金投資項(xiàng)目符合“保交樓、保民生”相關(guān)政策要求，募集資金投資項(xiàng)目均為住宅項(xiàng)目，均已取得首批預(yù)售許可證并進(jìn)行預(yù)售。保利發(fā)展擬募資不超過(guò)125億元，將投入廣州保利領(lǐng)秀海項(xiàng)目、西安保利天匯項(xiàng)目、大連保利城項(xiàng)目等14個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和補(bǔ)充流動(dòng)資金。大名城擬募資不超過(guò)25.5億元，將全部用于上海5個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目和補(bǔ)充流動(dòng)資金。

據(jù)了解，股權(quán)融資被業(yè)內(nèi)視為繼“第一支箭”貸款融資、“第二支箭”債券融資后的“第三支箭”。2022年11月，證監(jiān)會(huì)出臺(tái)在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5條措施，明確表示資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加大權(quán)益補(bǔ)充力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盤(pán)活存量、防范風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)型發(fā)展，其中包括恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資等。

深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房企股權(quán)融資政策出臺(tái)后，深交所加快再融資項(xiàng)目審核進(jìn)度，支持符合條件的上市房企修復(fù)基本面，促進(jìn)市場(chǎng)信心提振和經(jīng)濟(jì)大盤(pán)穩(wěn)定。

據(jù)東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月27日，2023年內(nèi)共有25家上市房企擬通過(guò)股權(quán)融資方式進(jìn)行資金募集，有5家企業(yè)已獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，其中包括此次獲批復(fù)的4家再融資方案，和此前獲批復(fù)的招商蛇口發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)并募集配套資金申請(qǐng)。此外，還有2家企業(yè)融資方案暫時(shí)中止;1家企業(yè)融資方案已被終止，剩余17家公司融資方案均在審批流程中。

深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，深交所在審核中著重抓好兩項(xiàng)工作提高上市房企再融資項(xiàng)目審核質(zhì)效：一是加強(qiáng)指導(dǎo)服務(wù)，上市房企再融資政策啟動(dòng)后，市場(chǎng)對(duì)政策適用存在疑問(wèn)，深交所主動(dòng)約見(jiàn)5家在審房企，“面對(duì)面”答疑釋惑，切實(shí)提升審核透明度;二是做好日常監(jiān)管協(xié)同，完善審核部門(mén)與公司監(jiān)管部門(mén)工作協(xié)作機(jī)制，發(fā)揮企業(yè)畫(huà)像系統(tǒng)等智能輔助工具在精準(zhǔn)識(shí)別公司風(fēng)險(xiǎn)中的作用。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道“三箭齊發(fā)”，為房地產(chǎn)行業(yè)筑起護(hù)城河，在一定程度上防止風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散。在“第三支箭”陸續(xù)落地的助力下，A股房企再融資的渠道正式落地啟動(dòng)，也意味著房企的融資渠道更加多元。最終落地的效果，還要交給市場(chǎng)。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。房地產(chǎn)報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，房地產(chǎn)報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話(huà)和空話(huà)。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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