央行回應“提前還款大幅增加” “十四五”住房貸款行業(yè)投資前景規(guī)劃

• 吳亞楠 2023年7月14日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 327 14
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今年上半年，個人住房貸款累計發(fā)放3.5萬億元，較去年同期多發(fā)放超過5100億元，對住房銷售支持力度明顯加大。

央行回應“提前還款大幅增加”

中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，個人住房貸款發(fā)放和同期商品房銷售規(guī)模直接相關，還款則是來自于借款人的收入或者其他資產(chǎn)的配置調(diào)整。今年上半年，個人住房貸款累計發(fā)放3.5萬億元，較去年同期多發(fā)放超過5100億元，對住房銷售支持力度明顯加大。

居民提前還款是一個居民資產(chǎn)配置的調(diào)整。提前還款客觀上對商業(yè)銀行的收益也有一定的影響。按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》顯示：

“十四五”住房貸款行業(yè)投資前景規(guī)劃

住房貸款是很大一部分想要購房人的需求，住房貸款的市場顯而易見。在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

2022年，繼多個熱點城市房貸利率上升之后，有關多個城市二手房“停貸”的消息引發(fā)熱議。

隨著信貸環(huán)境進一步優(yōu)化，國內(nèi)多個城市2月份房貸利率繼續(xù)下降。貝殼研究院近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制下，2月份百城首套主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低。23城首套房貸利率下降，首套利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34城。

在堅持‘房住不炒’的前提下，個別重點城市可以考慮取消對購買第二套房時‘認房又認貸’的嚴格限制政策，以滿足購房者的合理需求。央行調(diào)查結果同當前房地產(chǎn)市場情況基本相符。今年一季度，在前期積壓需求集中釋放的帶動下，房地產(chǎn)市場迎來一波“小陽春”行情。但進入二季度后，購房者置業(yè)情緒迅速回落，加上政策力度不及預期，市場再次調(diào)頭向下。

在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間，金融部門將積極配合有關部門加強政策研究，因城施策提高政策精準度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

時值年中，此次央行的最新表態(tài)具有指示性的意義，也預示了下半年樓市調(diào)控政策的重點和聚焦方向。廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“目前，居民對貸款買房的積極性很低，甚至開始提前還貸。所以，繼續(xù)沿用房地產(chǎn)熱階段陸續(xù)出臺的政策，比如對進入房地產(chǎn)的貸款實施規(guī)模和比例控制、貸款集中度管理等，其意義和必要性下降?！?/p>

中國建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制

銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學評估當?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。

有利于支持剛性住房需求充分有序釋放，有利于通過建設長效機制來促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)理性運行和房地產(chǎn)行業(yè)良性健康發(fā)展。

樓市政策最新

長沙市人民政府辦公廳印發(fā)了《長沙市推進新建商品房“交房即交證”改革實施細則》

明確了實施范圍，2022年7月1日前已取得國有建設用地使用權但尚未申請預售許可的新建商品房住宅項目，繼續(xù)按《長沙市人民政府辦公廳關于印發(fā)長沙市新建商品房交房交證實施方案的通知》(長政辦發(fā)〔2020〕30號)要求實施交房交證。湖南湘江新區(qū)、芙蓉區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)2022年7月1日后，望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市2022年12月31日后，新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目按本實施細則要求全面實施“交房即交證”。

住房貸款行業(yè)報告對中國住房貸款行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了住房貸款市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，住房貸款行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

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