房地產(chǎn)行業(yè)政策利好持續(xù)釋放 7月房企融資規(guī)模回升

• 吳澳燕 2023年8月13日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 411 20
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2023年7月房企非銀融資總額為771.2億元，同比下降2.5%，環(huán)比增長(zhǎng)7.7%。克而瑞數(shù)據(jù)則顯示，2023年7月80家典型房企的融資總量為499.74億元，環(huán)比減少10.1%，同比減少46%;其中房企債券發(fā)行328.95億元，環(huán)比增加84.8%，同比減少22.7%。

中共中央政治局7月24日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。在風(fēng)險(xiǎn)防范方面，此次會(huì)議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。

市場(chǎng)新形勢(shì)下，此次會(huì)議指出要適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年7月房企非銀融資總額為771.2億元，同比下降2.5%，環(huán)比增長(zhǎng)7.7%?？硕饠?shù)據(jù)則顯示，2023年7月80家典型房企的融資總量為499.74億元，環(huán)比減少10.1%，同比減少46%;其中房企債券發(fā)行328.95億元，環(huán)比增加84.8%，同比減少22.7%。

從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，2023年7月房企非銀融資中仍以信用債為主，占總?cè)谫Y規(guī)模比例為66.8%;此外信托占比3.9%，ABS融資占比29.3%，海外債持續(xù)斷發(fā)。

政策利好持續(xù)釋放

從政策環(huán)境來(lái)看，今年7月以來(lái)房地產(chǎn)利好政策頻出，為市場(chǎng)帶來(lái)了寬松預(yù)期，但多方分析認(rèn)為利好政策落地效果仍有待觀察。

具體來(lái)看，今年7月10日，央行、金融監(jiān)管總局發(fā)文延長(zhǎng)“金融16條”有適用期限政策到2024年12月底，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房企存量融資展期，加大“保交樓”金融支持。8月初，央行召開金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)推進(jìn)民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)擴(kuò)容增量，強(qiáng)化金融市場(chǎng)支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展;滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

相關(guān)部委以及多地密集發(fā)聲表態(tài)或出臺(tái)相關(guān)支持政策，如北京、深圳、廣州、上海等一線城市先后發(fā)聲將結(jié)合自身房地產(chǎn)實(shí)際情況支持居民剛性和改善性住房需求;河南鄭州、廣西梧州等地也紛紛出臺(tái)政策提出要優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房地產(chǎn)投資行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

1~7月份，全國(guó)已有超百省市(縣)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，出臺(tái)調(diào)控措施超360次。7月份有33省市(縣)出臺(tái)政策42條。近百城調(diào)整住房公積金政策，優(yōu)化公積金提取條件;部分城市優(yōu)化限購(gòu)政策，放松限購(gòu)區(qū)域，如杭州臨平、余杭、錢塘區(qū)部分街道納入差異化限購(gòu)范圍，非戶籍居民滿足1個(gè)月社保即可在當(dāng)?shù)刭?gòu)房;長(zhǎng)沙對(duì)人才放松購(gòu)房限制條件，合肥對(duì)老年成員家庭及多孩家庭增加限購(gòu)套數(shù)。

政策調(diào)整還表現(xiàn)在降低首付比例及房貸利率等方面。超40城的首套房利率跌破4%。但二套及以上的購(gòu)房門檻較高，重點(diǎn)城市二套房首付比例以及貸款利率仍然處于高位。

房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻

上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%;其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款8691億元，下降11.1%;利用外資28億元，下降49.1%;自籌資金20561億元，下降23.4%;定金及預(yù)收款24275億元，下降0.9%;個(gè)人按揭貸款12429億元，增長(zhǎng)2.7%。

上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬(wàn)平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬(wàn)平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬(wàn)平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬(wàn)平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.5%。

房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，連接著消費(fèi)和投資兩大需求，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起著重要的作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)占GDP的比重接近三成，與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)收入占地方綜合財(cái)力的50%，房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民資產(chǎn)的60%。

總體來(lái)看，過(guò)去幾年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)，各線城市繼續(xù)落實(shí)分類調(diào)控，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性，同時(shí)大力培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，在控制房?jī)r(jià)水平的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系，構(gòu)建租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)制度，短期調(diào)控和長(zhǎng)效機(jī)制的銜接更為緊密。

住宅作為一種基本的生活必需品，其價(jià)格波動(dòng)對(duì)民眾的生活穩(wěn)定有著重大的影響。政府歷來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注度較高。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)于國(guó)家土地利用、銀行信貸、城市規(guī)劃以及財(cái)政稅收等宏觀調(diào)控政策上具有很強(qiáng)的敏感性。

未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策導(dǎo)向?qū)⑥D(zhuǎn)向如何盤活存量提高供應(yīng)效率并匹配需求，包括城中村改造、老舊小區(qū)改造、縣域鎮(zhèn)域房屋改造，以解決發(fā)展不配合、不充分的問(wèn)題;如何打造好房子、好小區(qū)、好社區(qū)，從而提高居民美好人居。

本報(bào)告主要分析了國(guó)內(nèi)企業(yè)并購(gòu)重組政策及規(guī)模、上市公司并購(gòu)重組與操作策略、房地產(chǎn)投資行業(yè)兼并重組動(dòng)因、房地產(chǎn)投資企業(yè)兼并重組風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策建議，最后對(duì)房地產(chǎn)投資企業(yè)海外并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)及策略、融資渠道選擇提出相關(guān)建議，是企業(yè)了解行業(yè)并購(gòu)重組發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價(jià)值。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房地產(chǎn)投資行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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