深圳公租房收入財(cái)產(chǎn)限額公布 住房租賃需求穩(wěn)定增長

• 吳亞楠 2023年8月29日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1215 79
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《深圳市公共租賃住房管理辦法》已于8月1日起實(shí)施，施行之日前已經(jīng)取得輪候申請受理回執(zhí)的家庭和單身居民，住房建設(shè)部門依照原輪候申請條件進(jìn)行審核，符合條件的，納入輪候冊。

深圳公租房收入財(cái)產(chǎn)限額公布

深圳市發(fā)展和改革委員會、深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于深圳市公共租賃住房申請家庭和單身居民收入財(cái)產(chǎn)限額的通知，公布了限額標(biāo)準(zhǔn)：

一、公共租賃住房申請家庭和單身居民收入限額

人均年可支配收入54000元(含)以下。

二、公共租賃住房申請家庭和單身居民財(cái)產(chǎn)限額

3人及以下家庭(含單身居民)財(cái)產(chǎn)66萬元(含)以下，4人及以上家庭財(cái)產(chǎn)87萬元(含)以下。

《深圳市公共租賃住房管理辦法》已于8月1日起實(shí)施，施行之日前已經(jīng)取得輪候申請受理回執(zhí)的家庭和單身居民，住房建設(shè)部門依照原輪候申請條件進(jìn)行審核，符合條件的，納入輪候冊。根據(jù)《辦法》，申請輪候公共租賃住房的，需滿足包括戶籍、在本市無自有住房、未正在本市享受住房保障優(yōu)惠政策、收入財(cái)產(chǎn)符合限額標(biāo)準(zhǔn)、正常繳納社會保險(xiǎn)且累計(jì)繳納3年等條件。

近年來，隨著國家層面對房地產(chǎn)市場發(fā)展方向逐步清晰化、規(guī)范化引導(dǎo)，租購并舉制度成為整個(gè)房地產(chǎn)市場發(fā)展新的指導(dǎo)思想，這也讓住房租賃成為市場廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)領(lǐng)域。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》顯示：

目前，國內(nèi)住房租賃市場規(guī)模已近2萬億元，我們預(yù)計(jì)未來5~10年，租賃市場仍將繼續(xù)保持穩(wěn)健增長的態(tài)勢，整體預(yù)計(jì)國內(nèi)住房租賃市場規(guī)模在2030年將突破3萬億元。

驅(qū)動(dòng)租賃市場保持穩(wěn)健增長的四大核心要素包括：人口結(jié)構(gòu)變化、租住時(shí)間延長、租住空間變化、租房支出增加等。

2023年上半年市場活躍度同比再次攀升，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2023年上半年重點(diǎn)40城租賃成交量比去年同期增加15.5%。

上半年新市民、青年人的新增及換租需求旺盛，5月、6月高校畢業(yè)生租賃需求持續(xù)釋放，租賃市場活躍度在6月達(dá)到上半年月度峰值。

二季度租金呈現(xiàn)季節(jié)性上漲，不過上半年租金總體略低于去年同期水平。根2023年上半年重點(diǎn)40城月租金水平為36.6元/平米，比去年上半年下跌1.2%。

從需求特征來看，隨著保障性租賃住房發(fā)力，機(jī)構(gòu)化房源供應(yīng)增加并受到新市民、青年人的青睞;租客對兩居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有減少。

同時(shí)，隨著租客在租賃市場停留時(shí)間拉長，租客年齡呈現(xiàn)增長趨勢，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，30歲以上租客群體占比較去年上半年增加4.5個(gè)百分點(diǎn)。大戶型需求逐步增強(qiáng)，整體租賃需求走向多元化。

住房租賃需求穩(wěn)定增長

住有所居是人民群眾對美好生活向往的重要內(nèi)容，制定條例，是市委貫徹落實(shí)總書記指示精神和黨中央、國務(wù)院決策部署要求，推動(dòng)住房租賃行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展，維護(hù)群眾切身利益的重要舉措。

對于國家而言，需要更好地監(jiān)管住房租賃市場，只有提高機(jī)構(gòu)化率才能更好地規(guī)范住房租賃市場發(fā)展。目前，中國TOP10集中式長租公寓管理規(guī)模約82.4萬間，遠(yuǎn)低于美國、日本專業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營管理房間規(guī)模。因此，未來對于住房租賃市場來說，機(jī)構(gòu)化的運(yùn)營機(jī)構(gòu)還存在較大的發(fā)展空間。

長遠(yuǎn)來看，“房住不炒”依然是房地產(chǎn)行業(yè)中長期的基本制度，2023年房地產(chǎn)行業(yè)的整體政策走向預(yù)計(jì)依然是“以穩(wěn)為主”。預(yù)計(jì)2023年中央和地方仍持續(xù)支持住房租賃市場的發(fā)展，推動(dòng)住房保障體系尤其是保障性租賃住房的建設(shè)。

我國中長期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動(dòng)人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩(wěn)定增長。據(jù)中國社科院預(yù)測，2030 年我國城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)提升至 72.1%，對 應(yīng)城鎮(zhèn)人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。

住房租賃行業(yè)報(bào)告對中國住房租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對政府部門也具有極大的參考價(jià)值。想了解關(guān)于更多住房租賃行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》。

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  2023-2028年中國住房租賃市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告

  住房租賃行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住房租賃行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點(diǎn)等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、產(chǎn)品...

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