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多地官宣9月1日起“認(rèn)房不認(rèn)貸” 或帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒修復(fù)

繼廣州、深圳、湖北武漢等地齊出新政后,作為粵港澳大灣區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)城市,惠州迅速跟進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

多地官宣9月1日起“認(rèn)房不認(rèn)貸”

繼廣州、深圳、湖北武漢等地齊出新政后,作為粵港澳大灣區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)城市,惠州迅速跟進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。惠州市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于優(yōu)化惠州市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知,購(gòu)房居民家庭成員名下無(wú)房即按首套住房信貸政策執(zhí)行,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在正式落地惠州市場(chǎng)。通知將于9月1日0時(shí)起施行。在實(shí)施前已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的,個(gè)人住房信貸政策按原規(guī)定執(zhí)行。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。

這一政策直接利好兩類人群:一是本地?fù)Q房人群,名下住房出售后,新購(gòu)住房可按首套執(zhí)行信貸政策,首付比例與房貸利率均出現(xiàn)大幅下降;二是在其他城市有房的人群,在認(rèn)定套數(shù)時(shí)只核查在廣州的住房情況,因此即使外地有房,只要在廣州無(wú)房,同樣可按首套執(zhí)行信貸政策。

廣州作為首個(gè)落實(shí)首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市,釋放了更加積極信號(hào)。北京、上海和深圳亦存在優(yōu)化預(yù)期,若政策及時(shí)優(yōu)化調(diào)整,核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn),從而帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)情緒修復(fù)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的2023-2027年中國(guó)房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)前瞻分析與投資風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告》顯示:

房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)前瞻分析

伴隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,居民資金需求不斷增大,與房產(chǎn)相關(guān)的貸款在我國(guó)經(jīng)濟(jì)生活中已經(jīng)十分的普遍,未來(lái)隨著金融產(chǎn)品創(chuàng)新化和多樣化的發(fā)展,房產(chǎn)金融業(yè)務(wù)規(guī)模以及應(yīng)用范圍均有望進(jìn)一步擴(kuò)大。目前我國(guó)的適齡勞動(dòng)力人口約為9億人,除去2億征信成本過(guò)高的低質(zhì)量人群,我國(guó)還有2億銀行服務(wù)人群和5億未被傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的人群,這些都可能成為個(gè)人信貸過(guò)橋的客戶。

近年來(lái),隨著互聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用和普及,房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)發(fā)展被進(jìn)一步促進(jìn)。傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)往往受到地域的限制,能夠覆蓋的人群有限。但是借助互聯(lián)網(wǎng)這一媒介,房產(chǎn)金融平臺(tái)可以憑借互聯(lián)網(wǎng)面向全國(guó)開展業(yè)務(wù),從而彌補(bǔ)了無(wú)法全面覆蓋的缺失。如:過(guò)橋資金的顯著特點(diǎn)是短期、快速,而互聯(lián)網(wǎng)能更有效的發(fā)揮過(guò)橋業(yè)務(wù)的顯著特性。

據(jù)了解,辦理過(guò)房產(chǎn)證抵押貸款的受訪者中,收入以8000-20000的中高收入家庭為主,家庭月收入20000元以上的人群需求驟減。辦理過(guò)房產(chǎn)證抵押貸款的受訪者中, 年齡以31-50歲的中年人為主, 其中31-40歲是核心人群。關(guān)于消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)證抵押貸款產(chǎn)品宣傳廣告的獲取渠道調(diào)查,接近1/4的受訪者表示銀行網(wǎng)點(diǎn)宣傳欄、海報(bào)等是最主要的形式,其次是電視和網(wǎng)絡(luò),分別有20%左右的比例。

由于房產(chǎn)證抵押貸款用途比較廣泛,如可用于:企業(yè)經(jīng)營(yíng)、購(gòu)房、購(gòu)車、裝修、出國(guó)、留學(xué)等;也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營(yíng)性用途,目前我國(guó)房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)的供需都比較旺盛。伴隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,居民資金需求不斷增大,與房產(chǎn)相關(guān)的貸款在我國(guó)經(jīng)濟(jì)生活中已經(jīng)十分的普遍,未來(lái)隨著金融產(chǎn)品創(chuàng)新化和多樣化的發(fā)展,房產(chǎn)金融業(yè)務(wù)規(guī)模以及應(yīng)用范圍均有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

房?jī)r(jià)市場(chǎng)現(xiàn)狀

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從新建商品住宅看,7月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平,其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%;二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從二手住宅看,7月份,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);

三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。7月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè),比上月分別減少11個(gè)和1個(gè)。

房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析,并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局,并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì),為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù),同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。想了解關(guān)于更多房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)專業(yè)分析,可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2027年中國(guó)房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)前瞻分析與投資風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告》。


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