房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展：南京取消限購 鼓勵(lì)“賣舊換新”

• 吳亞楠 2023年9月8日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1277 83
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首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄。從走勢(shì)來看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步走穩(wěn)。從需求端來看，“房住不炒”政策作用下，投機(jī)性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續(xù)帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。從供給端來看，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)模式難以為繼，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展：南京取消限購 鼓勵(lì)“賣舊換新”

8月31日《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》明確，對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

“南京發(fā)布”解釋，該政策適用于新六區(qū)(江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))和棲霞區(qū)(龍?zhí)督值?、棲霞街?、雨花臺(tái)區(qū)(古雄街道、板橋街道、雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及西善橋街道秦淮新河以南地區(qū))。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是不低于合同總價(jià)的1%，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。

“賣舊換新”補(bǔ)助力度有多大?

在享受購置新房補(bǔ)助的基礎(chǔ)上，對(duì)出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的，再給予不低于合同總價(jià)0.5%的補(bǔ)助，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。購房者與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買”認(rèn)購協(xié)議，同時(shí)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議。在約定的30-90天時(shí)間周期內(nèi)，通過線上流量加推、經(jīng)紀(jì)人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期;若二手房在約定時(shí)間內(nèi)未售出，則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購金，購房者無需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房地產(chǎn)投資行業(yè)并購重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

2023年上半年，發(fā)布財(cái)報(bào)的170家房企中共有90家實(shí)現(xiàn)了盈利，盈利總額為1038.23億元，其中30家房企凈利潤(rùn)不足1億元。而錄得虧損的80家房企虧損總額為2060.89億元，絕對(duì)值幾乎是盈利總額的兩倍。今年以來，已有藍(lán)光發(fā)展、泰禾、陽光城等8家A股房企退市，若將部分房企與未按期發(fā)布財(cái)報(bào)的房企算上，整個(gè)行業(yè)虧損狀況或許會(huì)更加觸目驚心。

另外，從16家主流龍頭房企業(yè)績(jī)來看，保利發(fā)展華發(fā)股份、濱江集團(tuán)和招商積余等4家公司同時(shí)錄得營(yíng)業(yè)收入和凈利正增長(zhǎng)。從盈虧來看，14家房企實(shí)現(xiàn)了盈利，合計(jì)盈利380億元;僅2家企業(yè)虧損，合計(jì)虧損金額20.35億元。對(duì)比行業(yè)整體表現(xiàn)來看，龍頭房企業(yè)績(jī)韌性凸顯。

一線城市已全部落實(shí)首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。9月1日，上海、北京先后宣布全面執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，至此北上廣深四個(gè)一線城市已全部落實(shí)首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。銷售人員稱，新政出臺(tái)后，利好改善型客戶，“很多人原來只打算買小戶型的，認(rèn)房不認(rèn)貸后，只要名下無房，就可以執(zhí)行首套房的首付標(biāo)準(zhǔn)，很多客戶就改買大戶型了?！?/p>

二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國二手房市場(chǎng)的掛牌量和銷售量出現(xiàn)了明顯的上升趨勢(shì)。據(jù)我國統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，我國杭州、重慶、南京等多個(gè)城市的二手房掛牌量分別為21、20、18萬套，房地產(chǎn)行業(yè)中二手房的交易量暴漲。

目前，整個(gè)二線城市的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)會(huì)相對(duì)略好一下，主要還是二線城市樓市限制性政策基本上都以釋放，并且城市基本面也會(huì)好于三四線城市，也會(huì)低能級(jí)城市進(jìn)入高能級(jí)城市帶來一定可能性，而一線城市依舊在執(zhí)行最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，也限制其交易量的回升，不過隨著政策出現(xiàn)放松的跡象，一線城市也有回升的可能性。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹部長(zhǎng)召開企業(yè)座談會(huì)，就建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展與企業(yè)進(jìn)行深入交流。倪虹強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動(dòng)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長(zhǎng)、保就業(yè)”的積極作用。要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施;繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

在當(dāng)前樓市活躍度繼續(xù)走低的情況下，國內(nèi)樓市政策利好信號(hào)頻發(fā)，一線城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局接連發(fā)聲。例如在近日召開的企業(yè)座談會(huì)上說，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹說大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。同時(shí)包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房地產(chǎn)投資行業(yè)并購重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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