前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況分析;多地出臺(tái)新一輪穩(wěn)樓市新政

• 陳觀秋 2023年10月23日 來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 易居研究院 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 562 31
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近日，不少地區(qū)接連出臺(tái)樓市利好政策。

多地出臺(tái)新一輪穩(wěn)樓市新政

近日，不少地區(qū)接連出臺(tái)樓市利好政策。

寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前發(fā)文，寧波市將啟動(dòng)住房“換新購(gòu)”，首批34個(gè)樓盤加入“買新賣舊”。

所謂“換新購(gòu)”，指的是購(gòu)房者出售二手住房換購(gòu)新建商品住房。購(gòu)房者確認(rèn)改善需求，在活動(dòng)參與樓盤中選定心儀的新建商品住房房源，與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房(放心買)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手住房(優(yōu)先賣)協(xié)議，明確意向買進(jìn)和售出房源，同時(shí)簽署三方協(xié)議。

10月18日，上海市出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行優(yōu)化，首次公積金貸款結(jié)清后再次貸款可執(zhí)行首套標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)于在全國(guó)有未結(jié)清的住房公積金貸款或者在全國(guó)有兩次及以上公積金貸款記錄的家庭不予貸款。

中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭分析認(rèn)為，繼多個(gè)二線城市實(shí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，上海作為首個(gè)實(shí)行的一線城市，預(yù)計(jì)將對(duì)改善或置換客戶起一定積極作用，預(yù)期未來(lái)將有更多城市跟進(jìn)。上海新房在實(shí)行商貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，9月新房(不含保障房)成交量環(huán)比增長(zhǎng)21.7%，市場(chǎng)熱度有所上升。

二線城市方面，10月20日，成都住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定的通知》，明確申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買成都市自住住房的，以繳存人家庭成員(含未成年子女)在成都市住建部門房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)為依據(jù)，不再將個(gè)人征信中未結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款納入住房套數(shù)認(rèn)定。在成都市無(wú)住房的執(zhí)行首套房政策，有一套住房的執(zhí)行第二套房政策，有兩套及以上住房的不予貸款。

2023年1—9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。

1—9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬(wàn)平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積574250萬(wàn)平方米，下降7.4%。房屋新開(kāi)工面積72123萬(wàn)平方米，下降23.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積52512萬(wàn)平方米，下降23.9%。房屋竣工面積48705萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.8%。其中，住宅竣工面積35319萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.1%。

二、商品房銷售和待售情況

1—9月份，商品房銷售面積84806萬(wàn)平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元，下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。

9月末，商品房待售面積64537萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.3%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.7%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析：

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金98067億元，同比下降13.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款12100億元，下降11.1%;利用外資36億元，下降40.0%;自籌資金31252億元，下降21.8%;定金及預(yù)收款33631億元，下降9.6%;個(gè)人按揭貸款17028億元，下降6.9%。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為93.44。

百?gòu)?qiáng)房企9月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)24.8%

百?gòu)?qiáng)房企9月份銷售額環(huán)比增長(zhǎng)明顯。中指研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份百?gòu)?qiáng)房企銷售額環(huán)比增長(zhǎng)24.8%。

綜合1-9月來(lái)看，保利發(fā)展、萬(wàn)科、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂等14家房企銷售額均超過(guò)了千億元規(guī)模。不過(guò)同比來(lái)看，銷售端仍然延續(xù)下降趨勢(shì)。百?gòu)?qiáng)房企9月銷售額同比下降24.1%，1-9月銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%，降幅相比上月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。

總結(jié)1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，各類指標(biāo)尤其是銷售端指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極信號(hào)，值得肯定，進(jìn)一步說(shuō)明既有政策效應(yīng)積極釋放，也有助于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。1)銷售端的回暖值得重視，目前正進(jìn)入弱復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。包括銷售數(shù)據(jù)的單月指標(biāo)、銷售數(shù)據(jù)的回籠情況，都朝著好的方向發(fā)展。這恰說(shuō)明各地購(gòu)房政策積極到位，降低了購(gòu)房成本，激活了合理住房消費(fèi)需求。2)隨著銷售端的回暖，企業(yè)資金狀況也有改善的空間和可能。各類金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷也會(huì)有新的調(diào)整。但總體上預(yù)期進(jìn)一步向好，朝著平穩(wěn)健康發(fā)展的方向演進(jìn)。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的行業(yè)現(xiàn)狀、市場(chǎng)各類經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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