共享辦公企業(yè)WeWork或將申請破產 共享辦公行業(yè)還能走多遠?

• 陳觀秋 2023年11月3日 來源：經濟參考報 環(huán)球時報 觀點網(wǎng) 百度 749 45
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據(jù)外媒報道，由于債務負擔沉重和虧損嚴重，估值曾一度達到470億美元的共享辦公企業(yè)WeWork正考慮在美國新澤西州申請破產保護，時間最早可能在下周。

共享辦公企業(yè)WeWork或將申請破產

據(jù)外媒報道，由于債務負擔沉重和虧損嚴重，估值曾一度達到470億美元的共享辦公企業(yè)WeWork正考慮在美國新澤西州申請破產保護，時間最早可能在下周。

報道稱，10月31日早些時候，WeWork表示，已經與債權人達成協(xié)議，暫時推遲支付部分債務。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，WeWork公司背負的長期債務高達29億美元，此外還有超過130億美元的長期租金待付。WeWork可能申請破產的消息傳出后，本周二，其盤后股價暴跌47%以上，創(chuàng)下近52個星期的最低值。按周二盤后股價計算，WeWork的市值僅剩下1.21億美元左右。而在2019年軟銀對WeWork注資時，WeWork的估值一度高達470億美元，該公司也一度被譽為“未來辦公空間的代表”。

有分析認為，WeWork背負著沉重的債務，且經營狀況一直不見起色，特別是疫情期間，遠程辦公開始流行，讓WeWork的業(yè)務雪上加霜。美國科技新聞網(wǎng)站TechCrunch稱，今年8月，WeWork就曾承認，公司能否繼續(xù)運營存在巨大疑問。數(shù)據(jù)顯示，該公司今年第二季度凈虧損高達3.97億美元。

證券監(jiān)管公告顯示，截至6月，WeWork在全球39個國家設有777個辦公地點，其中包括在美國的229個辦公地點。據(jù)公開文件顯示，從今年下半年到2027年底，WeWork估計有100億美元的租賃債務到期，從2028年開始，還將有150億美元租賃債務到期。

包括美聯(lián)儲和歐洲央行在內的全球主要央行目前均已將利率升至高位，借貸成本上升正在損害商業(yè)房地產行業(yè)。

WeWork在8月份曾對監(jiān)管部門美國證券交易委員會(SEC)表示，擔憂其無法繼續(xù)進行運營。WeWork提及財務損失、現(xiàn)金需求和會員流失等一系列問題，并表示未來的命運將取決于能否成功執(zhí)行旨在改善公司流動性和盈利能力的調整計劃。

WeWork對監(jiān)管機構表示，由于今年上半年的宏觀經濟形勢不利，共享辦公空間需求下滑，公司虧損高達數(shù)十億美元。今年，包括首席執(zhí)行官在內的多位高管均已離職。

共享辦公行業(yè)還能走多遠?

自2019年以來，經歷了初創(chuàng)熱潮和極端的市場擴張之后，共享辦公行業(yè)逐漸趨于理性，行業(yè)進入洗牌期，不只是WeWork，曾被稱為國內“聯(lián)合辦公第一股”的優(yōu)客工場如今已是風雨飄搖。從2015年成立到2022年以前，和WeWork一樣，優(yōu)客工場也一直處于虧損狀態(tài)，這些年的總凈虧損額超過40億元。

今年7月，因違反財產報告制度，優(yōu)客工場(北京)創(chuàng)業(yè)投資有限公司及其持股的合作共創(chuàng)(北京)辦公服務有限公司，被北京市第三中級人民法院列為失信被執(zhí)行人(“老賴”)，未履行金額僅為544萬余元及違約金。

根據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年共享辦公行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢及前景預測報告》顯示：

除此之外，國內其他共享辦公品牌也漸顯疲態(tài)，諸如SOHO 3Q、氪空間、納什空間、夢想加等曾經喊著上市的企業(yè)，如今都沒了聲響，共享辦公行業(yè)從運營和企業(yè)發(fā)展情況來看，整體步入低谷。

共享辦公，又叫做柔性辦公、短租辦公、聯(lián)合辦公空間，也被稱為創(chuàng)客空間或眾創(chuàng)空間，脫胎于美國“WeWork”的共享式辦公室。

共享辦公行業(yè)上游為土地資源供應者、裝修設計公司、系統(tǒng)運營公司，中游是辦公服務提供者，提供人、法、財?shù)然A服務，IT支持、推廣營銷等特色服務，以及投融資孵化服務。下游為共享辦公使用者，主要有自有職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)團隊、中小型企業(yè)、創(chuàng)新工作室等。

共享辦公相比傳統(tǒng)寫字樓有一定優(yōu)勢，但不可否認的是，內地共享辦公正進入調整期。規(guī)模不再是企業(yè)唯一關注的指標，如何調整業(yè)務發(fā)展方向實現(xiàn)多元創(chuàng)收以及可持續(xù)發(fā)展，成為企業(yè)重點考慮的方向。

從企業(yè)披露的數(shù)據(jù)來看，辦公空間服務企業(yè)的營收來源主要通過租賃辦公場地給其他企業(yè)并收取租金實現(xiàn)，營收結構較為單一。當宏觀環(huán)境下行以及辦公租賃需求下滑時，需要租賃的辦公場地收縮，企業(yè)的營收也隨之受到影響。

因此，目前有不少企業(yè)正探索如何改善營收結構，觀點指數(shù)報告中提及的企業(yè)輕資產化趨勢明顯，通過管理服務輸出或加盟模式收取管理服務費用以及品牌加盟創(chuàng)收，這也是實現(xiàn)多元創(chuàng)收的重要方式。

共享辦公行業(yè)報告對中國共享辦公行業(yè)的內外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國共享辦公行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)。

想要了解更多共享辦公行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年共享辦公行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢及前景預測報告》。

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