2024年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及競爭格局分析

• 李基錦 2024年1月8日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 434 22
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房地產(chǎn)行業(yè)是指進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)行業(yè)是指進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。

2023年房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整期，隨著眾多有利于穩(wěn)定市場信心的政策措施相繼出臺(tái)，也為市場釋放了更為積極的信號(hào)。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

數(shù)據(jù)顯示，2023年百強(qiáng)房企(TOP100)銷售總額(按照全口徑銷售額排名，下同)為62791億元，同比下降17.3%。其中，TOP100房企12月份單月銷售額同比下降35.9%，環(huán)比增長20.8%。

2023年各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為2744.0億元，同比下降11.7%;TOP11至TOP30房企銷售額均值為851.1億元，同比下降17.8%;TOP31至TOP50房企銷售額均值為420.6億元，同比下降19.0%;TOP51至TOP100房企銷售額均值為198.3億元，同比下降28.2%。

此外，全年銷售額超千億元的“千億元房企”為16家，較2022年同期減少4家;銷售額超百億元的“百億元房企”為116家，較2022年同期減少14家。其中，保利發(fā)展銷售額位居榜首，達(dá)4207億元。

“近年來，隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，越來越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)，追求規(guī)?；l(fā)展，轉(zhuǎn)而通過主動(dòng)管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。”劉水表示，從銷售目標(biāo)完成率來看，2023年9家公布銷售目標(biāo)的房企，目標(biāo)完成率均值為98.5%，其中華潤置地、越秀地產(chǎn)、建業(yè)集團(tuán)、天地源等完成了全年目標(biāo)。

從城市來看，2023年30家銷售額超過百億元的代表房企，一線和二線城市貢獻(xiàn)銷售額合計(jì)占比為85.4%，較2022年上升了3.4個(gè)百分點(diǎn)，其中，一線城市貢獻(xiàn)銷售額占比較2022年增加2.46個(gè)百分點(diǎn)至21.6%，連續(xù)兩年持續(xù)上升，市場需求支撐較強(qiáng);而三線和四線城市2023年銷售額貢獻(xiàn)率為14.6%，較2022年下降3.3個(gè)百分點(diǎn)，市場仍然承壓。

新增貨值方面，2023年中海地產(chǎn)以累計(jì)新增貨值2585億元占據(jù)榜單第一;保利發(fā)展、華潤置地緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為2336億元和2206億元。其中，TOP10企業(yè)2023年新增貨值總額15986億元，占TOP100企業(yè)的41%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》分析

房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局主要基于企業(yè)規(guī)模、資金實(shí)力、品牌影響力、項(xiàng)目布局、營銷策略等因素。目前，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)形成了多種類型的企業(yè)競爭格局，包括國有企業(yè)、民營企業(yè)、混合所有制企業(yè)等。

重點(diǎn)企業(yè)方面，中國房地產(chǎn)行業(yè)的代表性企業(yè)包括萬科A、碧桂園、融創(chuàng)發(fā)展、保利發(fā)展等。這些企業(yè)基本在全國多個(gè)城市中都有所布局，且各自擁有一定的市場份額。此外，不同地區(qū)還存在一些地方性的房地產(chǎn)企業(yè)，如北京的北京城建、北京首開等，廣東的中海地產(chǎn)、珠江實(shí)業(yè)等，這些企業(yè)在當(dāng)?shù)鼐哂休^強(qiáng)的品牌影響力和市場份額。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展方向

穩(wěn)定市場

全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在部署2024年重點(diǎn)工作時(shí)明確，重點(diǎn)抓好4大板塊、18個(gè)方面工作。在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策，滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

數(shù)據(jù)顯示，2023年全國各地樓市政策出臺(tái)頻次超600次，年底北京、上海重磅推出下調(diào)首付比例、降低房貸利率等政策，大幅降低了居民置業(yè)門檻和置業(yè)成本。當(dāng)前，僅部分核心城市仍有一定限制性政策。

2024年在新的形勢(shì)下，以政策“進(jìn)”促市場“穩(wěn)”，政策落實(shí)見效可期，房地產(chǎn)市場有望逐步實(shí)現(xiàn)筑底企穩(wěn)。預(yù)計(jì)2024年，核心一二線城市首套、二套房首付比例有望進(jìn)一步下降，一線城市也有望因區(qū)、因需優(yōu)化限購政策，二線城市或全面取消限購政策，更多低能級(jí)城市也將通過發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)住房需求釋放。

保交樓

保交樓、化解項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)仍是2024年政策聚焦點(diǎn)之一。住建部黨組書記、部長倪虹強(qiáng)調(diào)，“保交樓”工作落實(shí)屬地責(zé)任，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，加快預(yù)售制度改革。

對(duì)于房企而言，保交付不僅是開發(fā)經(jīng)營能力的體現(xiàn)，還能彰顯出其社會(huì)責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。從已披露交付數(shù)據(jù)的房企情況來看，2023年前11個(gè)月，碧桂園、融創(chuàng)中國、綠地控股交付套數(shù)分列前三，交付套數(shù)分別達(dá)到50萬套、22.7萬套和20萬套，三家全年合計(jì)交付套數(shù)有望超過100萬套。

去風(fēng)險(xiǎn)

全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議也指出要穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險(xiǎn)，重拳整治房地產(chǎn)市場秩序。這充分體現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解的高度重視，也說明去風(fēng)險(xiǎn)仍是2024年房地產(chǎn)行業(yè)的重要工作內(nèi)容之一。

自2022年11月11日“金融16條”發(fā)布后，房企融資支持進(jìn)展明顯加快。2023年10月末，中央金融工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”后，多部委紛紛召開企業(yè)座談會(huì)落實(shí)相關(guān)舉措，多家商業(yè)銀行也提出要加大在開發(fā)貸、按揭貸、經(jīng)營貸及債券承銷等方面的支持。

新模式

全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議進(jìn)一步表示，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制，下力氣建設(shè)好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個(gè)新賽道。

在過去的一年，倪虹多次調(diào)研并指出，新模式下，房地產(chǎn)企業(yè)要有清醒的認(rèn)識(shí)，現(xiàn)在要拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)，誰能為群眾建設(shè)好房子，誰能為群眾提供好服務(wù)，誰就會(huì)有市場、誰就會(huì)有發(fā)展。

了解更多本行業(yè)研究分析詳見中研普華產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。同時(shí), 中研普華產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、IPO募投可研、IPO業(yè)務(wù)與技術(shù)撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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