上海：支持住房租賃企業(yè)發(fā)展 加快培育一批行業(yè)龍頭企業(yè) 房屋租賃產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析報告

• 李波 2024年3月8日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1496 99
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上海市人民政府辦公廳印發(fā)《本市促進服務消費提質(zhì)擴容的實施方案》。加快培育一批行業(yè)龍頭企業(yè)，整合上下游資源，創(chuàng)新增值服務、社群服務等，積極打造住房租賃經(jīng)營品牌。

完善住房租賃公共服務平臺功能，推動全市房源“一鍵查詢”，市場化租房、保障性租賃住房“一站式辦理”等。支持將優(yōu)質(zhì)的集中式住房租賃項目、分散式代理經(jīng)租項目納入住房租賃公共服務平臺。完善政策法規(guī)體系，建立良好的租賃市場環(huán)境。

上海：支持住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快培育一批行業(yè)龍頭企業(yè)

上海作為中國的經(jīng)濟、金融、貿(mào)易和航運中心，一直以來都致力于推動城市的高質(zhì)量發(fā)展。在住房租賃市場方面，上海積極支持住房租賃企業(yè)的發(fā)展，并加快培育一批行業(yè)龍頭企業(yè)，以推動市場的規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展，更好地滿足人民群眾的居住需求。

首先，支持住房租賃企業(yè)發(fā)展是上海城市發(fā)展的重要舉措。隨著城市人口的不斷增長和流動性的增強，住房租賃市場逐漸成為滿足人們居住需求的重要途徑。因此，上海通過政策扶持和資金支持等方式，鼓勵住房租賃企業(yè)擴大規(guī)模、提升服務質(zhì)量，為市民提供更多優(yōu)質(zhì)、便捷的租賃住房選擇。

其次，加快培育一批行業(yè)龍頭企業(yè)是推動市場規(guī)范化的關鍵。行業(yè)龍頭企業(yè)具有較強的市場影響力和資源整合能力，能夠引領市場發(fā)展方向，推動行業(yè)標準的制定和執(zhí)行。通過培育龍頭企業(yè)，上?？梢砸龑ё》孔赓U市場向更加規(guī)范、透明的方向發(fā)展，減少市場亂象，保護消費者權益。

此外，上海還支持住房租賃企業(yè)整合上下游資源，創(chuàng)新增值服務、社群服務等，積極打造住房租賃經(jīng)營品牌。這有助于提升企業(yè)的核心競爭力和市場影響力，推動住房租賃市場的專業(yè)化、品牌化發(fā)展。同時，上海還完善住房租賃公共服務平臺功能，推動全市房源“一鍵查詢”，市場化租房、保障性租賃住房“一站式辦理”等，提高市場運行效率和服務水平。

總的來說，上海支持住房租賃企業(yè)發(fā)展、加快培育一批行業(yè)龍頭企業(yè)是推動城市高質(zhì)量發(fā)展、滿足人民群眾居住需求的重要舉措。未來，隨著政策的進一步落地和市場的不斷完善，相信上海的住房租賃市場將迎來更加廣闊的發(fā)展前景。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年房屋租賃產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》顯示：

房屋租賃產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

第七次全國人口普查結果顯示，我國流動人口為37582萬人。與2010年相比，流動人口增長69.73%。十年來，人口流動趨勢更加明顯，流動人口規(guī)模進一步擴大。

外出農(nóng)民工是所謂“進城務工人員”，實際是指本縣(市)境內(nèi)，地在鄉(xiāng)村，進入城區(qū)從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)勞動6個月及以上，常住地在城區(qū)，以非農(nóng)業(yè)收入為主要收入的勞動者;或外縣(市)進入本縣(市)城區(qū)從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)勞動6個月及以上，常住地在城區(qū)，以非農(nóng)業(yè)收入為主要收入的勞動者。2021年中國外出農(nóng)民工數(shù)量為17172萬人，同比增長1.3%。

國內(nèi)隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結構性錯配。

發(fā)展專業(yè)化長租機構，存量房由專業(yè)長租機構運營，承擔起實現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質(zhì)量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

隨著外出務工人數(shù)增加，城市房屋租賃人口數(shù)量也逐年增加。其中2021年中國城市房屋租賃人口數(shù)量約2.3億人，同比增長4.5%。隨著土地、資金、金融和稅收等多渠道保障租賃住房的發(fā)展，住房租賃市場供應的大幅增加，有望緩解租賃住房市場的供需矛盾，推動住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2021年中國住房租賃市場規(guī)模約為2.2萬億元，同比增長15.8%。其中2021年中國30個城市租賃房源中，30平方米以下房屋租賃占比10.6%;30-60平方米房屋租賃占比26.7%;60-90平方米房屋租賃占比29.2%。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長租機構應具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務、專業(yè)團隊塑造等5方面能力，以實現(xiàn)對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

發(fā)展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發(fā)展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。

同時，租房市場機構占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購不同權導致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應逐步解決的問題。如何打通租購兩個市場、實現(xiàn)租購協(xié)同發(fā)展，探索以租換購、政府收購庫存商品住房作為保障性租賃住房等模式，是未來租房市場研究的一個重要命題。

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  2024-2029年房屋租賃產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告

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