華潤置地經(jīng)營性不動產(chǎn)與資管業(yè)務再進階 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告

• 2024年3月28日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 844 52
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3月26日，華潤置地發(fā)布了其2023年的業(yè)績報告，并在深圳成功召開了全年業(yè)績發(fā)布會。根據(jù)發(fā)布的報告，華潤置地在過去的一年中取得了顯著的業(yè)績。

3月26日，華潤置地發(fā)布了其2023年的業(yè)績報告，并在深圳成功召開了全年業(yè)績發(fā)布會。根據(jù)發(fā)布的報告，華潤置地在過去的一年中取得了顯著的業(yè)績。

具體來說，華潤置地2023年全年實現(xiàn)了營業(yè)額2511.4億元人民幣，同比增長了21.3%。這一增長表現(xiàn)相當出色，顯示出公司在行業(yè)中的強勁競爭力和穩(wěn)健的經(jīng)營策略。此外，公司的核心凈利潤也達到了277.7億元人民幣，同比增長了2.9%，保持了行業(yè)領(lǐng)先水平。這些數(shù)字都充分證明了華潤置地在房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)先地位和強大的盈利能力。

在業(yè)績發(fā)布會上，華潤置地還詳細介紹了其業(yè)務模式和發(fā)展戰(zhàn)略。公司以“城市投資開發(fā)運營商”為戰(zhàn)略定位，構(gòu)建了開發(fā)銷售型業(yè)務、經(jīng)營性不動產(chǎn)與資管業(yè)務、輕資產(chǎn)管理業(yè)務與生態(tài)圈要素型業(yè)務有機聯(lián)動的“3+1”業(yè)務模式。這種業(yè)務模式使得華潤置地能夠在多個領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)業(yè)務的協(xié)同發(fā)展，提高了公司的整體競爭力。

同時，華潤置地在開發(fā)銷售型業(yè)務方面也取得了不俗的成績。2023年，公司實現(xiàn)簽約額3070.3億元人民幣，同比增長1.9%。這一成績在行業(yè)中排名穩(wěn)居第四，顯示了公司在銷售業(yè)務方面的強大實力和市場認可度。

除此之外，華潤置地在土地儲備方面也有著充足的資源。截止2023年12月，公司總土地儲備約6250萬平方米，這為公司未來的開發(fā)業(yè)務提供了有力的支持，確保了中長期的穩(wěn)健發(fā)展。

在發(fā)布會上，華潤置地的管理層還就公司的未來發(fā)展進行了展望。面對房地產(chǎn)市場的變化和挑戰(zhàn)，公司將繼續(xù)堅持差異化的競爭優(yōu)勢，不斷提升自身的核心競爭力和創(chuàng)新能力，以實現(xiàn)更加穩(wěn)健和可持續(xù)的發(fā)展。

總的來說，華潤置地2023年的業(yè)績報告展現(xiàn)出了公司的強大實力和良好發(fā)展態(tài)勢。在未來，隨著市場環(huán)境的不斷變化和公司戰(zhàn)略的不斷調(diào)整，我們有理由相信華潤置地將繼續(xù)保持其領(lǐng)先地位，并為投資者和股東帶來更多的回報。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》顯示：

2023年面對行業(yè)變化與挑戰(zhàn)，華潤置地憑借差異化的競爭優(yōu)勢，實現(xiàn)了營收及利潤的雙雙穩(wěn)增長：年報數(shù)據(jù)顯示，華潤置地2023全年實現(xiàn)營業(yè)額人民幣2,511.4億元，同比增長21.3%;核心凈利潤人民幣277.7億元，同比增長2.9%，保持行業(yè)領(lǐng)先水平;全年每股股息人民幣1.441元，同比增長2.9%。

以“城市投資開發(fā)運營商”的戰(zhàn)略定位為指引,華潤置地構(gòu)建了開發(fā)銷售型業(yè)務、經(jīng)營性不動產(chǎn)與資管業(yè)務、輕資產(chǎn)管理業(yè)務與生態(tài)圈要素型業(yè)務有機聯(lián)動的“3+1”業(yè)務模式。

2023年，在經(jīng)營端提質(zhì)增效，鞏固其模式優(yōu)勢，華潤置地開發(fā)銷售型業(yè)務簽約排名第四;商管業(yè)務保持行業(yè)綜合實力領(lǐng)先;輕資產(chǎn)管理業(yè)務規(guī)模持續(xù)提升，商業(yè)REITs平臺完成搭建;同時輕資產(chǎn)業(yè)務群發(fā)展增長，生態(tài)圈要素型業(yè)務進退有序;多項核心指標“穩(wěn)中有升”，實現(xiàn)了有質(zhì)量的規(guī)模增長。

開發(fā)銷售型業(yè)務業(yè)績穩(wěn)健增長，核心競爭力顯著提升

年報顯示，華潤置地2023年實現(xiàn)簽約額人民幣3,070.3億元，同比增長1.9%，行業(yè)排名穩(wěn)居第四。堅持戰(zhàn)略引領(lǐng)投資，2023年華潤置地堅持量入為出，以現(xiàn)金流安全為第一原則，持續(xù)跟蹤政策、市場變化，靈活科學動態(tài)調(diào)整投資策略，合理把握投資節(jié)奏，年內(nèi)新獲取項目68個，一二線城市投資占比92.8%，落子香港北部都會區(qū)民生住宅項目，成為央企和港資在北部都會區(qū)合作范例。

截止2023年12月，華潤置地總土地儲備約6,250萬平方米，足以支持公司開發(fā)業(yè)務中長期的穩(wěn)健發(fā)展。堅持生產(chǎn)運營精益化管理，華潤置地2023年開發(fā)效率與質(zhì)量穩(wěn)步提升，客戶滿意度保持行業(yè)優(yōu)良水平。

同時，華潤置地于2023年年末正式發(fā)布“高品質(zhì)九觀”產(chǎn)品新標準，產(chǎn)品核心競爭力進一步增強，業(yè)內(nèi)示范引領(lǐng)效應持續(xù)擴大。主動控制融資規(guī)模增長，量入為出，2023年華潤置地通過經(jīng)營性現(xiàn)金流支持新增投資，實現(xiàn)內(nèi)生良性發(fā)展，全年經(jīng)營性現(xiàn)金流充足，資產(chǎn)負債表穩(wěn)?。?023年公司總有息負債率及凈有息負債率分別降至38.4%和32.6%的行業(yè)低位，三道紅線保持綠檔，標普、穆迪和惠譽維持本公司“BBB+”、“Baa1”及“BBB+”的信用評級，加權(quán)融資成本3.56%，創(chuàng)近十年新低。

輕資產(chǎn)管理業(yè)務繼續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊

業(yè)績期內(nèi)，華潤置地旗下輕資產(chǎn)管理業(yè)務平臺華潤萬象生活繼續(xù)保持增長態(tài)勢：數(shù)據(jù)顯示，華潤萬象生活2023年實現(xiàn)營業(yè)額人民幣147.7億元，同比增長22.9%，實現(xiàn)核心凈利潤人民幣29.2億元，同比增長31.2%。

截至2023年12月，華潤萬象生活管理的在營購物中心為101座，其中重奢購物中心13座，另有儲備項目83個，綜合實力在商管航道保持領(lǐng)先。在物管航道，華潤萬象生活也繼續(xù)保持行業(yè)第一梯隊位置，市場化拓展規(guī)模及質(zhì)量持續(xù)提升。截至2023年12月，華潤萬象生活物業(yè)在管面積3.7億平方米，合約面積4.25億平方米，覆蓋全國171個城市。

積極向城市空間運營服務商轉(zhuǎn)型，華潤萬象生活2023年內(nèi)拓展城市空間項目128個，在深圳、成都、西安等地高品質(zhì)打造多個樣板項目，行業(yè)影響力持續(xù)提升。同時，華潤置地大會員體系亦穩(wěn)步推進，會員規(guī)模持續(xù)擴大。截至2023年12月，萬象星會員總量超4,625萬人，年內(nèi)新增會員約1,225萬人，自主研發(fā)上線跨業(yè)態(tài)客戶觸達平臺，進一步提升跨業(yè)態(tài)服務體驗。

輕重并舉大力發(fā)展長租公寓業(yè)務，截至2023年12月，華潤置地長租公寓業(yè)務累計在管項目60個，管理規(guī)模5.6萬間，期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)額人民幣7億元(含輕資產(chǎn)管理項目)，按年增長9.5%。

華夏基金華潤有巢REIT經(jīng)營表現(xiàn)優(yōu)異，2023年基礎(chǔ)設(shè)施項目公司實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣7,749萬元，超上市預測8.5%，租賃住房出租率93.07%，超上市預測2.59個百分點，經(jīng)營兌現(xiàn)上市承諾，預計全年現(xiàn)金分派率達5.03%，積極回饋市場。把握疫情后賽演展市場全面復蘇契機，持續(xù)聚焦高能級城市的高能級文體場館業(yè)務，華潤置地在做強做優(yōu)場館運營的同時，積極探索內(nèi)容運營業(yè)務，深挖業(yè)務潛能。2023年，代運營業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)額人民幣6億元，同比增長95.7%。

2024商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及趨勢研究

2024年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀及趨勢呈現(xiàn)出多樣性和復雜性。以下是對該行業(yè)現(xiàn)狀及趨勢的簡要分析：

首先，從現(xiàn)狀來看，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了一段時間的低迷后，開始逐漸企穩(wěn)。部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)緊抓消費市場及服務業(yè)經(jīng)濟恢復的契機，實現(xiàn)了業(yè)績的修復。然而，行業(yè)整體景氣度仍然較低，開發(fā)投資下降態(tài)勢未見扭轉(zhuǎn)，銷售延續(xù)疲軟狀態(tài)。運營方面，零售物業(yè)及寫字樓運營仍承壓，受到經(jīng)濟壓力增大和居民收入預期下降的影響。

在趨勢方面，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷著一系列的創(chuàng)新和變革。其中，“非標商業(yè)”的興起成為市場的新寵兒，打破了傳統(tǒng)標準化產(chǎn)品線的束縛，為市場帶來了更多的可能性。同時，“體育+”、“文化+”等跨界融合成為商業(yè)地產(chǎn)的新常態(tài)，不僅提高了產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，也為商業(yè)地產(chǎn)注入了新的活力。

此外，隨著元宇宙概念的興起，商業(yè)地產(chǎn)與元宇宙的結(jié)合也成為行業(yè)發(fā)展的新趨勢。多地政府都明確提出要主動搶占元宇宙的未來賽道，預示著這一領(lǐng)域?qū)⒊蔀槲磥砩虡I(yè)地產(chǎn)競爭的重要戰(zhàn)場。

然而，行業(yè)也面臨著一些挑戰(zhàn)和不確定性。利率上升和資本成本增加是投資者最關(guān)心的問題，可能導致商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的資本狀況惡化。同時，市場交易活動的惡化和空置率的上升也對行業(yè)產(chǎn)生了壓力。

總的來說，2024年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在企穩(wěn)的同時，也面臨著諸多挑戰(zhàn)和機遇。企業(yè)需要不斷創(chuàng)新和變革，以適應市場的變化和滿足消費者的需求。同時，政府政策的支持和引導也將對行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生重要影響。

請注意，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是一個復雜且多變的領(lǐng)域，具體的現(xiàn)狀及趨勢可能因地區(qū)、政策、市場等因素而有所不同。因此，對于具體的投資決策或市場預測，建議進行深入的市場調(diào)研和風險評估。

如今，在滿足消費者購物、休閑、娛樂“一站式”消費需求的零售商業(yè)項目正迎來快速發(fā)展，多家商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的零售商業(yè)項目版圖也在繼續(xù)擴張。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心不完全統(tǒng)計，35家主要商管公司2024年將至少推出160個商業(yè)項目(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬平方米)，新增商業(yè)面積超1900萬平方米。

從商業(yè)體量來看，商業(yè)面積超過20萬平方米的項目有15個，商業(yè)面積10萬—20萬平方米的項目有92個，商業(yè)面積10萬平方米以下的項目有50個。

在業(yè)態(tài)打造上，越來越多的購物中心通過增加餐飲、運動、親子等業(yè)態(tài)及服務的比重，來構(gòu)建更具生活化的商業(yè)空間。比如2024年將要開業(yè)的徐匯萬科廣場項目，圍繞“運動、親子、商務”三大主題，布局“CHIC興趣集中營、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈場”三大亮點業(yè)態(tài)矩陣。

隨著中國商業(yè)地產(chǎn)規(guī)?；l(fā)展進入存量時代，競爭也愈發(fā)激烈。當前居民消費需求發(fā)生轉(zhuǎn)變，一方面注重品質(zhì)的同時消費回歸理性，另一方面更加關(guān)注精神滿足與體驗價值。

面向未來，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應順應消費趨勢變化，打造契合當代消費者需求的優(yōu)質(zhì)項目。同時，“私募基金+公募REITs”的不動產(chǎn)金融鏈條日趨完善，為企業(yè)盤活存量資產(chǎn)提供了有力支持，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應強化資產(chǎn)管理能力，在存量市場尋找更多機會。

2024年，預計宏觀政策將繼續(xù)發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟、擴內(nèi)需，著力推動居民就業(yè)收入改善，服務業(yè)經(jīng)濟和消費市場有望繼續(xù)恢復，商業(yè)地產(chǎn)市場或逐步趨穩(wěn)。商業(yè)地產(chǎn)百強代表企業(yè)應乘勢而上，順應市場變化趨勢，提升項目運營水平，輕重并舉穩(wěn)健發(fā)展。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報告準確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰(zhàn)略性目標市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。

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