長租公寓行業(yè)深度分析：2023年全國長租公寓大宗交易大增

• 陳觀秋 2024年4月3日 來源：廣州日報 中國建設(shè)新聞網(wǎng) 中新網(wǎng) 證券日報 812 49
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住房租賃行業(yè)的發(fā)展前景持續(xù)受到關(guān)注，吸引著越來越多的參與者和投資者。數(shù)據(jù)顯示，2023年全國長租公寓大宗交易大增，投資額達(dá)110億元。

隨著新一輪租賃旺季的到來，租賃市場快速升溫。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，在租賃市場中，長租公寓的表現(xiàn)格外搶眼，包括廣州在內(nèi)的多個城市長租租客成交量穩(wěn)步增長。

近日，多家房企發(fā)布2023年業(yè)績年報，相比開發(fā)業(yè)務(wù)利潤的下滑，長租公寓業(yè)務(wù)的快速增長和利潤貢獻(xiàn)相當(dāng)亮眼。

華潤年報顯示，其長租公寓業(yè)務(wù)輕重并舉，截至2023年底累計在管項目60個，管理規(guī)模5.6萬間，期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)額7.0億元，按年增長9.5%。龍湖的年報則顯示，其長租公寓已開業(yè)房間數(shù)達(dá)12.3萬間，期末出租率達(dá)95.5%，6個月及以上房源出租率達(dá)96.4%，租金收入五年復(fù)合增長25%，2023年較2022年同比增長13%。招商蛇口表示，集中商業(yè)、長租公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)將是其今年的戰(zhàn)略重點。

長租公寓行業(yè)深度分析

近年來，隨著國家層面對房地產(chǎn)市場發(fā)展方向逐步清晰化、規(guī)范化引導(dǎo)，租購并舉制度成為整個房地產(chǎn)市場發(fā)展新的指導(dǎo)思想，這也讓住房租賃成為市場廣泛關(guān)注的焦點領(lǐng)域。

伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速、城鎮(zhèn)居民家庭結(jié)構(gòu)調(diào)整以及購房成本的攀升，中國住房租賃需求展示出強(qiáng)勁的基本面，在提供廣闊市場前景的同時，也為住房租賃運營模式和運營能力提出了更高的要求。

隨著全國人口流動性的增強(qiáng)，住房租賃市場在房地產(chǎn)市場中的占有率逐步增加，與住房銷售市場共同組成房地產(chǎn)市場。

一、利好政策持續(xù)釋放

國家大力支持住房租賃市場的發(fā)展，以合理配置住房資源，提高閑置房產(chǎn)資源的利用率，降低房地產(chǎn)資源的浪費率。從目前我國住房租賃供應(yīng)體系來看，已形成保障性租賃住房、市場化租賃住房“兩條腿”走路模式。

2023年2月24日，中國人民銀行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布關(guān)于《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》。

2024年1月5日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》，支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！兑庖姟纷?024年2月5日起施行。

二、市場租賃需求龐大

根據(jù)各城市公布的第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、天津、蘇州十大重點城市常住人口達(dá)到1.64億人。

有關(guān)調(diào)查顯示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房來解決住的問題。即使將這一比例降至30%預(yù)估，隨著城市發(fā)展、常住人口增長，大城市中新市民的租賃需求在未來幾年還將迎來規(guī)模增長。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》分析：

年輕化是當(dāng)前住房租賃行業(yè)最為明顯的趨勢之一。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前長租公寓的租客群體中40歲以上的租客僅占5%，而20-35歲人群占比高達(dá)89%。年輕客群占比不斷提高，租賃需求隨之更注重于個性化的情景塑造，以及更具互動性的社交場景。

市場租賃需求龐大的同時，新流入的人才還有著新的住房租賃消費習(xí)慣。近20年來，隨著教育水平、生活理念、經(jīng)濟(jì)水平的提高，城市年輕人擁有了相對較好的收入水平和消費能力，對品質(zhì)租住的要求也更高。

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

三、2023年全國長租公寓大宗交易大增

住房租賃行業(yè)的發(fā)展前景持續(xù)受到關(guān)注，吸引著越來越多的參與者和投資者。數(shù)據(jù)顯示，2023年全國長租公寓大宗交易大增，投資額達(dá)110億元。

報告根據(jù)長租公寓行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗，對中國長租公寓行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機(jī)會風(fēng)險、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點分析了我國長租公寓行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對長租公寓行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預(yù)測。

想要了解更多長租公寓行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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