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40城景氣度全面回升 2024房地產(chǎn)市場預(yù)測分析

發(fā)改委在2024年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃中同樣提出標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任和城市屬地責(zé)任,高質(zhì)量完成保交樓任務(wù)。一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。因城施策用足用好政策工具箱,繼續(xù)支持城市政府自主調(diào)

3月5日,2024年政府工作報(bào)告提出標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),主要包括優(yōu)化房地產(chǎn)政策,對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;加大保障性住房建設(shè)和供給,完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度,滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求等方面。

發(fā)改委在2024年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃中同樣提出標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任和城市屬地責(zé)任,高質(zhì)量完成保交樓任務(wù)。一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。因城施策用足用好政策工具箱,繼續(xù)支持城市政府自主調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施,實(shí)施好差別化住房信貸政策,發(fā)揮住房公積金支持作用,支持剛性和改善性住房需求等工作任務(wù)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年版房地產(chǎn)新產(chǎn)品入市調(diào)查分析報(bào)告》顯示:

房地產(chǎn)市場調(diào)查分析

2024年,房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了前一年的調(diào)整之后,開始展現(xiàn)出新的發(fā)展趨勢。政府政策的優(yōu)化、市場環(huán)境的改善以及房企的積極應(yīng)對,都為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展提供了有力支撐。

目前,各線城市不同戶型掛牌量占比出現(xiàn)了一定的差異性。一線城市中小戶型房源占比出現(xiàn)明顯的提升,尤其是1房的占比從2022年的13.4%上升到了15.1%,增加了1.64個百分點(diǎn),2023年2房的占比也達(dá)到了43.1%,提升了0.97個百分點(diǎn);在中小戶型房源掛牌占比出現(xiàn)明顯上漲的同時,3房和4房的占比出現(xiàn)了大幅的萎縮,尤其是3房的占比回落至2023年的30.7%,減少1.85個百分點(diǎn)??梢娨痪€城市主要以需求以賣小換大的情況相對集中。

二線城市掛牌房源占比出現(xiàn)了完全和一線城市相反的走勢,中小戶型房源占比回落,中大戶型房源占比提升。其中2房房源占比回落最為明顯,其2023年占比為35.9%,下跌1.37個百分點(diǎn),1房2023年的占比也下跌了0.36個百分點(diǎn),而3房和4房分別上漲了0.73個和0.90個百分點(diǎn)。那么二線城市中,中大戶型掛牌量的提升有可能以外圍向核心區(qū)域轉(zhuǎn)化的可能性。

三四城市走勢相對單一,主要是2房的掛牌量占比回落,從2022年的29.2%回落至2023年28.1%,下跌1.01個百分點(diǎn),而其主要增長的房型為4房,也上漲了0.88個百分點(diǎn),達(dá)到2023年12.1%,其他戶型房源基本上上一年相當(dāng)。可見三四線城市需求主要向大戶型享受型轉(zhuǎn)變。

房地產(chǎn)行業(yè)市場預(yù)測分析

1. 政策環(huán)境:2024年,政府繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策,加強(qiáng)了對首套和改善性住房的支持力度。各地因城施策,對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整,以穩(wěn)定市場預(yù)期。此外,政府還加大了對房企的資金支持力度,改善了房企的融資環(huán)境。

2. 市場走勢:盡管受到新冠疫情等因素的影響,但2024年房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)出穩(wěn)步復(fù)蘇的態(tài)勢。商品房銷售額和銷售面積均有所增長,尤其是二線城市表現(xiàn)尤為突出。

3. 房價變化:根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2024年全國商品房均價比前期高點(diǎn)下降22%左右。房價下跌在一定程度上緩解了購房者的壓力,但同時也帶來了房產(chǎn)資產(chǎn)價值縮水的問題。

總體來看,2024年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出穩(wěn)步復(fù)蘇的態(tài)勢。政府政策的優(yōu)化和市場環(huán)境的改善為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展提供了有力支撐。然而,也存在一些問題和挑戰(zhàn),如二手房市場變現(xiàn)困難、房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。未來,房地產(chǎn)市場將繼續(xù)朝著成熟、多元化的方向發(fā)展,同時政府也將繼續(xù)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管和調(diào)控。投資者和從業(yè)者應(yīng)密切關(guān)注市場動態(tài)和政策變化,以做出明智的決策。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析,可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年版房地產(chǎn)新產(chǎn)品入市調(diào)查分析報(bào)告》。

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