建筑節(jié)能服務(wù)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)崂?/strong>
第一節(jié) 住宅
一、2018-2023年中國(guó)住宅行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模情況
2023年，“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”定調(diào)樓市，各級(jí)政府部門(mén)頻繁優(yōu)化樓市政策力促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，政策環(huán)境已接近2014年最寬松階段，但居民收入預(yù)期弱、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍在等因素依然制約著市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏，新房市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)未改，核心城市政策效果持續(xù)性不足。以價(jià)換量下，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)好于新房。
2023年，國(guó)內(nèi)住宅新開(kāi)工面積約6.93億平方米，同比下降20.98%;銷售面積約9.48億平方米，同比下降13.50%;銷售額約10.3億元，同比下降9.41%。
圖表：2018-2023年中國(guó)住宅新開(kāi)工面積及增速
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
圖表：2018-2023年中國(guó)住宅銷售面積及增速
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
圖表：2018-2023年中國(guó)住宅銷售額及增速
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
整體來(lái)看，2024年新房銷售市場(chǎng)依然面臨調(diào)整壓力，若經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)、置業(yè)意愿改善，疊加城中村改造如期推進(jìn)，銷售規(guī)?；蚩蓪?shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。在銷售市場(chǎng)修復(fù)緩慢影響下，全國(guó)新開(kāi)工、投資下行態(tài)勢(shì)或難改。
二、2024-2028年中國(guó)住宅行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)
2024年，國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)仍面臨一定的壓力，中性情形下，2024年住宅的銷售面積可能將下降5%，同時(shí)住宅價(jià)格也可能會(huì)有一定幅度的下降，我們預(yù)計(jì)2024年全年國(guó)內(nèi)住宅的銷售額將下降至8.85萬(wàn)億元，同比下滑14.08%，同時(shí)下行趨勢(shì)將延續(xù)至2025年。
圖表：2024-2028年中國(guó)住宅銷售額及增速預(yù)測(cè)
數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院
第二節(jié) 寫(xiě)字樓
一、2018-2023年中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模情況
疫情的影響、企業(yè)保守預(yù)期和擴(kuò)張意愿不足、降本增效的租賃策略和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)辦公空間調(diào)整，這四個(gè)因素是導(dǎo)致本輪辦公樓市場(chǎng)行情出現(xiàn)快速反轉(zhuǎn)的核心原因。如果市場(chǎng)能夠出現(xiàn)需求側(cè)恢復(fù)，上述四個(gè)因素的影響一定出現(xiàn)了明顯且積極的改善。
2023年，疫情的襲擾已經(jīng)基本消失，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)辦公空間的整合在歷經(jīng)兩年后也基本進(jìn)入了尾聲。接下來(lái)的部分待整合的面積，其量級(jí)對(duì)于整體存量市場(chǎng)的影響也已經(jīng)大幅減弱。由于多數(shù)企業(yè)仍處于利潤(rùn)表和資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)期，這些企業(yè)并沒(méi)有在降本增效、市場(chǎng)預(yù)期和擴(kuò)張方面出現(xiàn)較為明顯的改善，因此這兩個(gè)因素仍將持續(xù)影響2024年市場(chǎng)需求側(cè)的表現(xiàn)。
2023年，國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積約2589萬(wàn)平方米，同比下降18.48%;銷售面積約2717萬(wàn)平方米，同比下降14.88%;銷售額約3742億元，同比下降16.27%。
圖表：2018-2023年中國(guó)寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積及增速
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
圖表：2018-2023年中國(guó)寫(xiě)字樓銷售面積及增速
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
圖表：2018-2023年中國(guó)寫(xiě)字樓銷售額及增速
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
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2024-2029年中國(guó)建筑節(jié)能行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告
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馮少杰
中國(guó)建筑節(jié)能服務(wù)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇及面臨的挑戰(zhàn)分析 
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