近日，多家商業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)發(fā)布2024年第二季度和上半年的上海地產(chǎn)市場報告。數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)甲級辦公樓市場租金繼續(xù)下行，零售物業(yè)租賃需求改善，投資市場內(nèi)資投資者仍占主導(dǎo)地位。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

近年來，在新消費時代背景下，特色類地產(chǎn)項目成為城市地產(chǎn)市場發(fā)展的一片新藍(lán)海，通過聚焦“特色”來增強項目的經(jīng)濟活力和動力。早在今年3月份，央視《新聞聯(lián)播》播出《擴內(nèi)需 促消費 各地突出特色帶火市場經(jīng)濟》，突出特色才有出路，無疑是給商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展指明方向——做“特色”。此外，在政策層面，國家也早已給予明確的政策聲明，積極開展各類特色地產(chǎn)項目認(rèn)定工作。展望2024年，在新消費時代背景下，特色才有出路，商業(yè)地產(chǎn)需通過特色主題、特色場景、特色業(yè)態(tài)、特色建筑等特色植入來打好“特色牌”。

辦公樓市場方面，仲量聯(lián)行的報告顯示，今年第二季度全市凈吸納量上升至11.57萬平方米，租金繼續(xù)下行，其中中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降4.6%，非中央商務(wù)區(qū)的整體租金環(huán)比下降3.8%。

仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江蘇表示：“租金的讓利促使較大面積的租戶搬遷升級意愿加強，帶動凈吸納量回升。租戶更加聚焦高品質(zhì)項目。在中央商務(wù)區(qū)，租戶把握市場價格調(diào)整的機會，升級辦公空間。同時，成本驅(qū)動型需求向非中央商務(wù)區(qū)搬遷的趨勢仍在持續(xù)?！?/p>

CBRE世邦魏理仕的報告則顯示，今年第二季度上海寫字樓凈吸納量較一季度有所回升，但仍不及去年同期水平。上半年凈吸納量為14.4萬平方米，同比下降34%，租金報價較去年年底下降2.1%，核心商務(wù)區(qū)的租金跌幅相對較小，但大多數(shù)子市場的租金跌幅呈現(xiàn)擴大趨勢。

目前，據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》研究分析

1-5月全國商辦用房[1]開發(fā)投資額同比下降9.7%，新開工面積同比下降26.4%，銷售面積同比微增0.5%

2024年1-5月，商辦用房投資、新開工同比均延續(xù)下降態(tài)勢，銷售面積同比保持平穩(wěn)。2024年1-5月，全國商辦用房開發(fā)投資額為4493億元，同比下降9.7%;新開工面積為2741萬平方米，同比下降26.4%;銷售面積為3071萬平方米，同比由2023年底的下降11.1%轉(zhuǎn)為小幅增長0.5%。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場前景趨勢研究分析

一線城市因推地較少，商辦用地成交量有所下降，二線城市低基數(shù)下同比有所恢復(fù)，三四線城市同比小幅回落。2024年上半年，一線城市商辦用地推出及成交規(guī)劃建筑面積分別為147萬平方米、161萬平方米，同比分別下降35.9%、38.3%;二線城市商辦用地推出及成交面積分別為1701萬平方米、1680萬平方米，同比分別增長17.6%、25.8%;三四線城市商辦用地推出面積為2930萬平方米，同比小幅下降2.5%，成交面積為2336萬平方米，同比基本持平。

在商業(yè)市場上，得以成功驗證的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線自帶吸引力，貢獻(xiàn)出眾多消費者耳熟能詳?shù)慕?jīng)典項目。這些案例成為低線城市爭相模仿的白月光，也成為全行業(yè)長期關(guān)注的焦點。而隨著個性化消費趨勢凸顯和體驗經(jīng)濟的盛行，很多非標(biāo)項目以不可忽視的差異化優(yōu)勢脫穎而出，在一望無垠的標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)產(chǎn)品灘涂中熠熠生輝，而且非標(biāo)商業(yè)逐漸從外部空間到品牌臻選再到精細(xì)化運營手段，其發(fā)展正在“由表及里”，不斷升級、擴展。展望2024年，隨著個性化消費和體驗經(jīng)濟的盛行，“非標(biāo)商業(yè)”或?qū)⒊蔀槭袌鲂聦檭?，備受年輕群體青睞。

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