房屋產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，近年來，經(jīng)過市場深度調(diào)整，房地產(chǎn)領(lǐng)域改革也進(jìn)入“深水區(qū)”。在新質(zhì)生產(chǎn)力推動(dòng)下，未來一個(gè)時(shí)期房地產(chǎn)發(fā)展也面臨著新的發(fā)展格局的挑戰(zhàn)。

房屋產(chǎn)業(yè)，也稱為房地產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)綜合性的產(chǎn)業(yè)，其核心在于以土地和建筑物為經(jīng)營對象，涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)等多個(gè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)領(lǐng)域。這個(gè)產(chǎn)業(yè)不僅具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和帶動(dòng)性，同時(shí)也伴隨著一定的風(fēng)險(xiǎn)性。

房屋產(chǎn)業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)研

1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資60877億元，同比下降10.2%;其中，住宅投資46230億元，下降10.6%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積703286萬平方米，同比下降12.1%。其中，住宅施工面積491532萬平方米，下降12.7%。房屋新開工面積43733萬平方米，下降23.2%。其中，住宅新開工面積31684萬平方米，下降23.7%。房屋竣工面積30017萬平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面積21867萬平方米，下降21.8%。

1—7月份，新建商品房銷售面積54149萬平方米，同比下降18.6%，其中住宅銷售面積下降21.1%。新建商品房銷售額53330億元，下降24.3%，其中住宅銷售額下降25.9%。7月末，商品房待售面積73926萬平方米，同比增長14.5%。其中，住宅待售面積增長22.5%。

1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金61901億元，同比下降21.3%。其中，國內(nèi)貸款9216億元，下降6.3%;利用外資17億元，下降45.0%;自籌資金22057億元，下降8.7%;定金及預(yù)收款18693億元，下降31.7%;個(gè)人按揭貸款8748億元，下降37.3%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年版房屋產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

隨著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)鏈不斷延伸和多元化。一方面，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營模式不斷創(chuàng)新，如引入綠色建筑、智能家居等新技術(shù)和新理念;另一方面，房屋產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的融合也日益加深，如與金融、科技、文化等產(chǎn)業(yè)的融合，為房屋產(chǎn)業(yè)注入了新的活力。

房屋產(chǎn)業(yè)未來市場投資機(jī)會(huì)分析

住房被視為“養(yǎng)老”問題的一環(huán)，也與房屋“老齡化”息息相關(guān)。根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》，普通建筑的設(shè)計(jì)使用年限一般是50年(起)。住建部數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，我國城鎮(zhèn)有接近20%的既有房屋建成年份超過30年，預(yù)計(jì)2040年前后，進(jìn)入“中老年”階段的房屋比例將增加至近80%。

日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機(jī)制。

8月26日，住建部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人回應(yīng)關(guān)切表示，建立房屋養(yǎng)老金制度，是進(jìn)入城市更新時(shí)期后，努力解決群眾急難愁盼問題，加強(qiáng)既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基礎(chǔ)，又管長遠(yuǎn)。

住建部同時(shí)表示，房屋養(yǎng)老金不是房地產(chǎn)稅，不需要居民額外繳費(fèi)，不會(huì)增加個(gè)人負(fù)擔(dān)。

目前，上海等22個(gè)城市正在試點(diǎn)。房屋養(yǎng)老金制度試點(diǎn)，讓多只房屋檢測概念股成為市場關(guān)注焦點(diǎn)。同花順iFinD顯示，8月27日，房屋檢測指數(shù)大漲近13%，國檢集團(tuán)收獲2連板，而在8月28日，4只房屋檢測概念股飄紅。

房屋檢測屬于工程檢測的細(xì)分領(lǐng)域之一。國檢集團(tuán)、華測檢測、設(shè)研院等多家上市公司均表示，目前房屋檢測業(yè)務(wù)占公司營收比重不大，過去房屋檢測業(yè)務(wù)增長一直較為平穩(wěn)。

近日有研究機(jī)構(gòu)測算，2024年存量房檢測市場空間約489.1億元，隨后有望逐年增加，到2035年存量房檢測空間有望達(dá)到1525億元。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動(dòng)權(quán)。

更多行業(yè)詳情請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年版房屋產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。