有序推進(jìn)城市更新，是當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期的重要工作。黨的二十大報(bào)告提出，實(shí)施城市更新行動(dòng)，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)宜居、韌性、智慧城市。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國(guó)已實(shí)施城市更新項(xiàng)目超6.6萬(wàn)個(gè)，累計(jì)完成投資2.6萬(wàn)億元，城市更新行動(dòng)實(shí)施帶來(lái)的綜合性成效逐步顯現(xiàn)。

拆遷安置工程行業(yè)是指因城市改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、商業(yè)開(kāi)發(fā)等原因，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的房屋和土地進(jìn)行征收，并對(duì)被征收人進(jìn)行合理補(bǔ)償和安置的一系列工程所構(gòu)成的行業(yè)。這一行業(yè)在城市化進(jìn)程中扮演著至關(guān)重要的角色，是城市更新與改造的核心環(huán)節(jié)之一。

拆遷安置工程行業(yè)發(fā)展環(huán)境及未來(lái)市場(chǎng)投資前景分析

截至2023年底，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積超過(guò)40平方米;城市建成區(qū)面積達(dá)到6.4萬(wàn)平方公里，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到66.16%，超過(guò)9.3億人生活在城鎮(zhèn)。實(shí)施城市更新行動(dòng)是轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。

當(dāng)前，我國(guó)城市發(fā)展正經(jīng)歷著深刻的轉(zhuǎn)型與升級(jí)，其發(fā)展模式已從過(guò)去的大規(guī)模增量建設(shè)為主導(dǎo)，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪刻豳|(zhì)改造與增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并駕齊驅(qū)的新階段。這一轉(zhuǎn)變標(biāo)志著城市發(fā)展理念的根本性變化，由過(guò)去的外延式、擴(kuò)張型發(fā)展模式，即單純追求城市規(guī)模的擴(kuò)大和數(shù)量的增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)變?yōu)楦幼⒅貎?nèi)涵式、提升型的發(fā)展路徑，強(qiáng)調(diào)城市發(fā)展的質(zhì)量與效益。

黨的二十屆三中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》明確要求，建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)，加強(qiáng)地下綜合管廊建設(shè)和老舊管線(xiàn)改造升級(jí)，深化城市安全韌性提升行動(dòng)。國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃》中明確，實(shí)施城市更新和安全韌性提升行動(dòng)。

2024年，全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬(wàn)個(gè)。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1—7月份，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.8萬(wàn)個(gè)。分地區(qū)看，江蘇、吉林、青海、遼寧、江西、上海、內(nèi)蒙古、山東等8個(gè)地區(qū)開(kāi)工率超過(guò)80%。

在存量提質(zhì)改造方面，城市管理者和建設(shè)者將更加注重對(duì)既有資源的優(yōu)化整合與高效利用，通過(guò)城市更新、老舊小區(qū)改造、歷史文化街區(qū)保護(hù)等項(xiàng)目，提升城市空間的功能性、宜居性和文化品位，讓城市煥發(fā)新的活力與魅力。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)拆遷安置工程行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示：

在增量投資空間日益受限的背景下，未來(lái)我國(guó)一二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)發(fā)展將顯著傾向于更新投資領(lǐng)域，成為市場(chǎng)的主導(dǎo)力量。若選擇更為徹底的拆遷重建方式，即拆除老舊建筑并重新規(guī)劃建設(shè)，按照高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，則根據(jù)測(cè)算，一二線(xiàn)城市的更新投資體量將可能達(dá)到一個(gè)驚人的規(guī)模，最大接近13萬(wàn)億元人民幣。這種方式雖然能帶來(lái)顯著的城市面貌改善和居住條件升級(jí)，但也伴隨著更高的成本投入和更復(fù)雜的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響。

拆遷安置工程行業(yè)吸引了眾多企業(yè)的參與，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局日益激烈。這些企業(yè)包括專(zhuān)業(yè)的拆遷安置施工企業(yè)、服務(wù)企業(yè)、設(shè)計(jì)單位以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等，它們憑借各自的優(yōu)勢(shì)在市場(chǎng)中展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，行業(yè)整合趨勢(shì)也日益明顯，一些具有資金實(shí)力和技術(shù)優(yōu)勢(shì)的企業(yè)通過(guò)兼并重組等方式不斷擴(kuò)大規(guī)模，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

未來(lái)，拆遷安置工程行業(yè)將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。隨著城市化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)和國(guó)家對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的持續(xù)投入，拆遷安置工程行業(yè)將面臨更多的發(fā)展機(jī)遇。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿(mǎn)足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng)，牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)拆遷安置工程行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。