深圳二手房簽約量已連續(xù)5周單周超2000套

11月11日，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月4日—10日，深圳二手房簽約量為2238套，環(huán)比增長6.1%。從近期二手房市場走勢看，簽約量已連續(xù)5周單周超2000套，呈現(xiàn)高位企穩(wěn)態(tài)勢。深圳二手房掛牌量小幅增長。根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月11日，深圳共有68831套有效二手房源在售，較上周增加136套。

隨著房地產(chǎn)增量政策持續(xù)推出，疊加政策組合拳發(fā)力，向市場傳遞出全面盤活、釋放樓市購買力的信號(hào)。

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的數(shù)據(jù)，10月全國商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點(diǎn)。新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長。

二手房行業(yè)市場現(xiàn)狀及前景分析

據(jù)報(bào)道，自9月26日召開的中共中央政治局會(huì)議首次提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以來，多地房地產(chǎn)市場成交量大增，尤其是以北京、上海、廣州、深圳為代表的一線城市表現(xiàn)突出。

剛剛過去的10月，廣州樓市數(shù)據(jù)樂觀，一二手住宅成交雙雙破萬套。值得關(guān)注的是，因一二手住宅交投升溫，帶動(dòng)二手房業(yè)主對(duì)后市預(yù)期看好。

數(shù)據(jù)顯示，10月13日，上海全市二手房網(wǎng)簽量達(dá)到1334套，創(chuàng)下去年9月以來的單日新高。據(jù)上海鏈家研究院微信公眾號(hào)消息，10月份上海全市共成交二手房2.2萬套，環(huán)比增長63%，同比增長68%。成交金額達(dá)到717億元，環(huán)比增長57%，同比增長65%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024年版二手房產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》分析：

另外，全國新房市場在多輪政策的推動(dòng)下迎來整體回暖趨勢，尤其是一線城市的新房市場復(fù)蘇明顯。10月30日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在政策的拉動(dòng)下，10月典型城市新房市場全面反彈，其中一線城市銷售面積環(huán)比增長65%，二線城市環(huán)比增長19%，三、四線代表城市環(huán)比增長48%。

“七普”數(shù)據(jù)顯示，2020年我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已達(dá)38.62平方米，但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國城鎮(zhèn)常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶數(shù)占2.04%，16平方米以下的家庭戶數(shù)占11.31%，其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達(dá)20%以上。

中國人口眾多，城市化水平不斷提高，人們對(duì)住房的需求呈現(xiàn)出持續(xù)增長的態(tài)勢。由于歷史原因和城市規(guī)劃的需要，二手房市場成為滿足住房需求的重要渠道之一。同時(shí)，二手房市場還具備更多元化的選擇和較為靈活的交易方式，能夠滿足不同層次、不同需求者的購房需求。

此前報(bào)道，上海樓市掀起一股小戶型二手房的搶購熱潮。由于“滬九條”新政策的推出，大大降低了購房門檻，市場上的購房熱情被徹底點(diǎn)燃，尤其是對(duì)于非滬籍單身人士來說，他們的購房機(jī)會(huì)大大增多。

值得一提的是，在10月17日上午國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹提出，通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村和危舊房改造。這將帶動(dòng)大約1億平方米的住房銷售數(shù)量，相當(dāng)于去年一二手房交易總量增加6%，必將帶動(dòng)庫存消化、促進(jìn)四季度房地產(chǎn)市場回穩(wěn)。

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