北上廣深均已取消普通住宅和非普通住宅標準

近日，財政部等三部門發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確了與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策?！豆妗窞橛嘘P(guān)城市正式取消普通住宅和非普通住宅標準、做好有關(guān)稅收政策銜接提供了條件。在此背景下，近日，上海、北京、深圳、廣州四地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅標準。

據(jù)證券日報報道，此前，在北京、上海、廣州及深圳，個人將購買2年以上的非普通住宅對外銷售時，需要繳納房價差額5%的增值稅。

11月以來，各地房地產(chǎn)市場成交量延續(xù)顯著回升態(tài)勢。特別是受近期的政策影響，房地產(chǎn)回暖信號進一步凸現(xiàn)。

除了北京和上海，同為一線城市的深圳和廣州，近期受房地產(chǎn)一攬子政策的持續(xù)影響，二手房交易量穩(wěn)步上升的同時，新房市場的交易量也在不斷增長。

近年來，隨著城市化進程的加快和居民生活水平的提高，房地產(chǎn)行業(yè)在促進經(jīng)濟增長、改善居民居住條件等方面發(fā)揮了重要作用。

住宅市場調(diào)查分析

據(jù)報道，自9月26日召開的中共中央政治局會議首次提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以來，多地房地產(chǎn)市場成交量大增，尤其是以北京、上海、廣州、深圳為代表的一線城市表現(xiàn)突出。

10月，全國新房市場在多輪政策的推動下迎來整體回暖趨勢，尤其是一線城市的新房市場復(fù)蘇明顯。

10月30日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在政策的拉動下，10月典型城市新房市場全面反彈，其中一線城市銷售面積環(huán)比增長65%，二線城市環(huán)比增長19%，三、四線代表城市環(huán)比增長48%。

我國房地產(chǎn)市場的需求潛力仍然較大。盡管我國已經(jīng)解決了住房總量不足問題，但不平衡不充分問題依然突出。住房品質(zhì)與人民群眾對美好生活的需要仍存在一定差距，差距就是潛力。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國住宅行業(yè)深度調(diào)研及投資機會分析報告》分析：

“七普”數(shù)據(jù)顯示，2020年我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已達38.62平方米，但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國城鎮(zhèn)常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶數(shù)占2.04%，16平方米以下的家庭戶數(shù)占11.31%，其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達20%以上。

2024年以來，房地產(chǎn)政策正式定調(diào)“穩(wěn)市場”和“去庫存”。需求端，全國基本進入不限購時代，首付比例、房貸利率均調(diào)至歷史低點。供給端，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制建立并加速推進，央行推出再貸款工具支持地方國資收儲存量商品房。

在10月17日上午國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹提出，通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。

據(jù)介紹，這100萬套城中村住房和危舊房條件相對比較成熟，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將通過加大政策支持力度，提前干、抓緊干。這將帶動大約1億平方米的住房銷售數(shù)量，相當于去年一二手房交易總量增加6%，必將帶動庫存消化、促進四季度房地產(chǎn)市場回穩(wěn)。

住宅行業(yè)研究報告主要分析了住宅行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析(市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點等)、競爭分析(行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等)、產(chǎn)品價格分析、行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及相關(guān)的經(jīng)營、投資建議等。報告研究框架全面、嚴謹，分析內(nèi)容客觀、公正、系統(tǒng)，真實準確地反映了我國住宅行業(yè)的市場發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢。

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