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2025年房地產(chǎn)市場展望 多地官宣將“取消公攤”

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機遇大,如何驅(qū)動行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動力?

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今年以來,我國房地產(chǎn)市場迎來了一項重要變革,多地政府及開發(fā)商紛紛宣布將逐步取消公攤面積計價模式,據(jù)報道,自2025年1月1日起,湖南衡陽市商品房銷售將實行套內(nèi)建筑面積計價。12月17日,河北張家口市發(fā)布政策,鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”,逐步推進“取消公攤”。

多地官宣將“取消公攤”

今年以來,我國房地產(chǎn)市場迎來了一項重要變革,多地政府及開發(fā)商紛紛宣布將逐步取消公攤面積計價模式,據(jù)報道,自2025年1月1日起,湖南衡陽市商品房銷售將實行套內(nèi)建筑面積計價。12月17日,河北張家口市發(fā)布政策,鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”,逐步推進“取消公攤”。

根據(jù)58安居客研究院的數(shù)據(jù),在衡陽官宣取消公攤當(dāng)天,全市新房在線找房用戶數(shù)環(huán)比大漲11.8%,二手房也有約5%的漲幅。這表明取消公攤能夠有效提振購房需求,尤其是在當(dāng)前市場環(huán)境下,有助于加速剛性和改善型購房需求的釋放,推動房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。

據(jù)了解,公攤面積起源于我國香港,后引入內(nèi)地,其包括電梯井、樓梯間等公用部分建筑面積。

零公攤時代正加速向我們走來。其實早在2019年,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布了《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》,其中就指出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”。

2024年以來,房地產(chǎn)政策正式定調(diào)“穩(wěn)市場”和“去庫存”。需求端,全國基本進入不限購時代,首付比例、房貸利率均調(diào)至歷史低點。供給端,房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制建立并加速推進,央行推出再貸款工具支持地方國資收儲存量商品房。此外,各地還推出了多項優(yōu)化住房政策的措施,如降低首付比例、提高公積金貸款額度等。這些政策旨在提振市場信心,促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

2024年房地產(chǎn)市場情況分析

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),2024年1—11月份,新建商品房銷售面積86118萬平方米,同比下降14.3%,其中住宅銷售面積下降16.0%。新建商品房銷售額85125億元,下降19.2%,其中住宅銷售額下降20.0%。11月末,商品房待售面積73286萬平方米,同比增長12.1%。其中,住宅待售面積增長18.4%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2025年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》分析:

2024年11月份,70個大中城市中,商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加,一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲,二三線城市環(huán)比降幅均收窄;各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

11月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.3%,降幅比上月收窄0.3個百分點。其中,北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%,上海上漲5.0%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.0%,降幅收窄1.6個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

11月份,二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.8%,降幅比上月收窄0.2個百分點;二手住宅同比下降8.4%,降幅收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.5%,降幅收窄0.1個百分點;二手住宅同比下降8.8%,降幅收窄0.2個百分點。

2025年房地產(chǎn)市場展望

12月19日,中指研究院微信公眾號發(fā)文,展望2025年,政策加力有望帶動預(yù)期修復(fù),但房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍面臨諸多挑戰(zhàn),整體或仍處于筑底階段,中性情形下,明年全國商品房銷售面積預(yù)計下降約6%,市場銷售的恢復(fù)節(jié)奏有賴于已出臺政策的推進與落實,尤其是貨幣化安置100萬套城中村改造、收儲存量房等政策。同時,土地縮量、房企資金承壓及較高庫存下,短期開工投資下行態(tài)勢難改,明年盤活存量閑置土地政策的實施進展,是推動市場進入新的循環(huán)、穩(wěn)定投資開工的關(guān)鍵因素。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2025年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》。報告對我國房地產(chǎn)的行業(yè)現(xiàn)狀、市場各類經(jīng)營指標(biāo)的情況、重點企業(yè)狀況、區(qū)域市場發(fā)展情況等內(nèi)容進行詳細(xì)的闡述和深入的分析,著重對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展進行詳盡深入的分析,并根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的政策經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境對房地產(chǎn)行業(yè)潛在的風(fēng)險和防范建議進行分析。

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2025年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點方向、產(chǎn)業(yè)空間引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國對外開放程度的深化,經(jīng)濟全球化和區(qū)域化對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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