記者從2016年房企成績(jī)單上發(fā)現(xiàn)，幾乎TOP10的房企都在“長(zhǎng)三角”開展了重比例的布局。融創(chuàng)就是其中的典型，在1500億元的全年總銷售額中，“長(zhǎng)三角”五城就貢獻(xiàn)了401億元。

　　在不少分析人士看來，融創(chuàng)依靠資金優(yōu)勢(shì)采用合作并購(gòu)等方式，在快速完成2016年布局的同時(shí)，保證了布局城市的聚焦性，即聚焦以“長(zhǎng)三角”為主的重點(diǎn)城市群。而正是因?yàn)樵摬季值某晒Γ谷趧?chuàng)取得了靚麗的年度成績(jī)。

　　但值得注意的是，以上海為主的重點(diǎn)城市群的核心城市，也是房地產(chǎn)調(diào)控的“重磅地帶”，在此情況下，融創(chuàng)會(huì)如何處理，如何制勝?

　　●“長(zhǎng)三角”區(qū)域立下汗馬功勞

　　在中國(guó)的多個(gè)城市群中，“長(zhǎng)三角”是最為重要的區(qū)域之一，上海更是“長(zhǎng)三角”的重中之重。2016年中，國(guó)務(wù)院通過《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》，以上海為中心，全面建成具有全球影響力的世界級(jí)城市群。在政策和市場(chǎng)的雙重作用下，以上海為核心城市，建立“長(zhǎng)三角”一體化的廣義上海區(qū)域，其意義也越來越深遠(yuǎn)。

　　實(shí)際上，一直以來，上海作為全國(guó)最總要的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，一向是各大開發(fā)商攻城略地之所在。而上海市場(chǎng)輻射的外溢，則加速了其他“長(zhǎng)三角”重點(diǎn)城市和上海的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從融創(chuàng)發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告發(fā)現(xiàn)，2016年融創(chuàng)中國(guó)以1500億元銷售額坐穩(wěn)全國(guó)房企銷售額10強(qiáng)的第7位，其中“長(zhǎng)三角”區(qū)域的銷售業(yè)績(jī)達(dá)到401億元，可謂立下汗馬功勞。而實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的背后，是融創(chuàng)深耕“長(zhǎng)三角”的戰(zhàn)略布局。

　　據(jù)融創(chuàng)介紹，公司的布局以“長(zhǎng)三角”高凈值人群聚集密度最大、對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)要求最高、對(duì)品牌價(jià)值最有認(rèn)同感的重點(diǎn)城市，打造全體系的高端住宅項(xiàng)目。從銷售業(yè)績(jī)來看，這一戰(zhàn)略已經(jīng)帶來了高層次的品牌溢價(jià)力。

　　從融創(chuàng)2016年的拿地路徑也能看出其明顯的“城市群”布局方向。從拿地方式上來看，融創(chuàng)一改以往的舉牌模式，實(shí)行以并購(gòu)為主的拿地策略。

　　2016年5月，融創(chuàng)以43.94億元收購(gòu)萊蒙國(guó)際位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7個(gè)項(xiàng)目公司的所有股權(quán);9月斥資40億元認(rèn)購(gòu)金科地產(chǎn)非公開發(fā)行股票9.07億股，直接和間接接手了金科很多重點(diǎn)城市的土地儲(chǔ)備。同樣，融創(chuàng)以137.88億元獲得了融科智地旗下42個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目基本位于北京、天津、重慶、杭州等16個(gè)城市。加之與綠城、佳兆業(yè)、雨潤(rùn)等企業(yè)的并購(gòu)與合作，融創(chuàng)成功進(jìn)入27個(gè)城市，實(shí)現(xiàn)了在“環(huán)渤?！薄伴L(zhǎng)三角”“珠三角”和中西部一、二線核心城市的卡位布局，最終完成了四大一線城市的布局。

　　整體看來，2016年，融創(chuàng)在以上海為核心的一線城市的土地儲(chǔ)備有所增加，在南京、蘇州、無錫、常州、東莞、深圳、惠州、太原、西安、南京等不同城市群的重點(diǎn)二線城市也增加了不少優(yōu)質(zhì)地塊。

　　“融創(chuàng)將進(jìn)一步鞏固一、二線城市的土地儲(chǔ)備和市場(chǎng)份額，擴(kuò)大戰(zhàn)略布局。”融創(chuàng)指出，基于融創(chuàng)在并購(gòu)方面的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，也是鑒于公開市場(chǎng)土地價(jià)格太高，并購(gòu)收購(gòu)與合作將繼續(xù)是融創(chuàng)擴(kuò)展的重要方式。