隨著爛尾樓棟數(shù)越來越少，廣州市有歷史遺留問題的樓房項目的確日漸減少，但剩下的尚未解決的項目卻真正是“豬頭骨”，非?！半y啃”。五羊新城冠城大廈80多名業(yè)主在翹首以盼，期待這兩棟已出證的爛尾樓可以盡快解決手尾問題，收樓入住;海珠區(qū)中源御品久候四五年后終于可上市預(yù)售，原來之前臨近預(yù)售才經(jīng)歷過資產(chǎn)包被轉(zhuǎn)售的驚險，投資者的投資差點打水漂。但是，冠城大廈一位業(yè)主當(dāng)年預(yù)售購房時才46歲，如今等到66歲，房屋仍未可收樓入住。

　　2008年冠城大廈未達(dá)收樓條件而被“特許”出證，一批業(yè)主是在憧憬開發(fā)商盤活樓盤而“涉險”購入未達(dá)收樓條件的二手房，這次“賭博”從樓價來說，他們的確是有所“斬獲”，但樓房一天沒有入住就仍然不能實現(xiàn)居住功能，這批為著養(yǎng)老或?qū)W位而入市的二手房“剛需”業(yè)主無意中成了“接盤俠”，天天都在盼望盤活問題得以解決。

　　記者日前撥打冠城大廈開發(fā)商的電話，兩個手機電話都未有人接聽或回?fù)?。海珠區(qū)中源御品首批單位可以預(yù)售，但之前也有個別預(yù)售的小業(yè)主仍有一些問題未解決，投資商處理完資產(chǎn)包問題仍要處理相關(guān)問題，而且據(jù)開發(fā)商消息人士透露，目前樓盤預(yù)售的是之前已拿預(yù)售證的單位，以后新一批要預(yù)售的單位希望可以根據(jù)去年12月最高人民法院對資產(chǎn)盤活的司法解釋，以解決與資產(chǎn)包持有人的問題。

　　冠城大廈位于廣州市越秀區(qū)寺右二馬路17(23)號、19號，距離地鐵五號線五羊邨站A出口只需步行5分鐘，周邊商業(yè)配套成熟，樓盤裙樓有多家商店和培訓(xùn)機構(gòu)開門營業(yè)，不是業(yè)主帶路繞到北面查看，記者根本沒想到冠城大廈C、D兩棟塔樓仍然處于爛尾狀態(tài)。

　　孫先生是冠城大廈的一手房業(yè)主，他對樓盤的“前世今生”了如指掌。他告訴記者，從1994年開工至今已有22年，他于1997年1月購買23號2203房至今已經(jīng)20年，從當(dāng)年購房46歲，至今已經(jīng)66歲，而且在2008年市政府為解決歷史遺留問題辦領(lǐng)了房產(chǎn)證8年之久，可冠城大廈依然爛尾，不能入住。

　　陳先生則是在2010年購入冠城大廈二手房的業(yè)主之一，當(dāng)時為孩子讀書而購入房屋作為學(xué)位房，房屋順利從原業(yè)主轉(zhuǎn)讓給他，房屋未能收樓入住成為他心頭的痛。2013年，本報以及同城媒體曾經(jīng)大篇幅報道過冠城大廈這個能出證卻爛尾的問題，當(dāng)時曾經(jīng)促使政府部門督促開發(fā)商盡快盤活樓盤。業(yè)主們當(dāng)時測算，冠城大廈C和D棟永久水電煤氣已具備，電梯也已裝上，只需水電煤氣接到每個單位、安裝門窗、完成公共區(qū)域的建設(shè)，即可使80多個已出證單位達(dá)到收樓標(biāo)準(zhǔn)，整個相關(guān)工程大概只需三五千萬元即可完成，但讓人不解的是，開發(fā)商卻一直拖延，2013年至2016年底曾經(jīng)先后有3個有意向的合作單位與之談判。

　　業(yè)主告訴記者，2013年底，樓盤上有幾十個工人進(jìn)駐，也有集裝箱辦公室搬進(jìn)來，后來腳手架也搭起來，開發(fā)商甚至已經(jīng)裝修了若干個板房，眼看著就要趁樓市轉(zhuǎn)好而盤活在即，但后來相中該項目的合作商一個個退出，冠城大廈的盤活停滯不前。

　　業(yè)主們認(rèn)為，冠城大廈是歷史遺留問題，在商品房預(yù)售規(guī)定完善之前出售，因特殊政策而不需要對樓盤進(jìn)行綜合驗收就可以出證，但是現(xiàn)在業(yè)主買了樓無法入住，政府部門必須采取措施強制要求開發(fā)商解決入住條件，拿資金完成公建配套施工，否則應(yīng)處罰開發(fā)商。他們認(rèn)為，冠城大廈盤活并非沒有辦法：一，將原開發(fā)商的自有資金拿來解決(冠城大廈1~5樓商場還在經(jīng)營收租，可以成立專項監(jiān)管賬戶作為解決公建配套施工的費用)。二，如果原開發(fā)商自有資金不足，那么應(yīng)將其冠城大廈抵押和查封的那部分產(chǎn)權(quán)出讓，引入合作方或接盤的新產(chǎn)權(quán)人解決。但過去這么多年原開發(fā)商一直在推諉和拖延，沒有具體實施。