隨著中國對外置業(yè)投資額不斷攀升,隨之興起的,還有海外房產(chǎn)中介行業(yè)。然而,很多不合乎規(guī)范的中介機構(gòu)也混雜其中,從而衍生出供求雙方信息不對稱導致的不透明和多重中介等“陷阱”。在近日舉行的日出投資客戶年會上,鏈家地產(chǎn)海外置業(yè)總經(jīng)理時今強對記者表示,找一家足夠?qū)I(yè)且可以信賴的房產(chǎn)中介是規(guī)避風險的最佳方式。

　　據(jù)戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示,2016年中國海外商業(yè)地產(chǎn)投資總額再創(chuàng)新高,達到383億美元,比2015年增長了49%。其中,美國是中國投資者的首選目的地,投資總額達183億美元,比2015年增長了4倍以上。2016年,美國占到中國海外地產(chǎn)投資總額的48%,保持領(lǐng)先。另據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)稱,2016年中國超越了加拿大,成為美國房產(chǎn)最大的國際買家。

　　事實上,不僅美國是中國人買房的熱門目的地,近年來,也有不少國人在加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、德國、法國、日本、韓國、新加坡等多個國家買房置業(yè)。眾多國內(nèi)房企也開始遠赴海外建房,做起國內(nèi)人的生意。

　　隨著中國對外置業(yè)投資額不斷攀升,隨之興起的,還有海外房產(chǎn)中介行業(yè)。然而,由于市場準入門檻較低,很多不合乎規(guī)范的中介機構(gòu)也混雜其中,伴隨市場一起野蠻生長,從而衍生出供求雙方信息不對稱導致的不透明和多重中介等“陷阱”。

　　近年來,在參與購房移民的投資者中,很多人花費幾百萬元在海外購置房產(chǎn),卻出現(xiàn)了房產(chǎn)被開發(fā)商抵押給銀行、被蒙騙入住等問題。一些無良中介往往利用投資者不了解行業(yè)、不了解當?shù)卣摺⒄Z言能力不足、海外維權(quán)困難等劣勢欺瞞投資者,使投資者蒙受重大損失,但中介卻能逃避法律責任。

　　據(jù)鏈家海外事業(yè)部總經(jīng)理時今強介紹,在海外購房熱潮中,市面上一些購房者耳熟能詳?shù)捻椖慷贾皇恰翱瓷先ズ苊馈?“這些項目其實并沒有宣傳的那么好,而是因為給中介的返點高。這些小公司可能干兩年就消失了,甚至賺一筆傭金就找不到人了?！?/p>

　　“選擇房產(chǎn)項目時也有許多購房者并不了解的事情,以美國為例,雖然美國房產(chǎn)市場的管理相對比較正規(guī),但房產(chǎn)項目還是存在爛尾的可能。如果不了解拿地環(huán)節(jié)和整個的建筑流程,還是很容易踩上雷區(qū)的。此外,美國也有學區(qū)房,一條街一邊的房子在學區(qū)之內(nèi)、另一邊在學區(qū)之外,兩邊的價格能夠差出一倍,如果對當?shù)厍闆r不了解,也很容易上當受騙?！睍r今強說。

　　“關(guān)于行業(yè)亂象,我再舉幾個例子,一種很常見的情況就是所謂的100萬元人民幣買一套房子,但那套房子最多值50萬元,剩下的都被房產(chǎn)中介分了,業(yè)內(nèi)人都知道這種情況,但購房者不知道?！睍r今強說,“還有一種就是稱在歐洲一些國家買房產(chǎn)送移民之類,號稱交上50歐元就可以移民葡萄牙、西班牙、希臘,取得這些國家的移民身份,這也是一個比較大的陷阱?！?/p>

　　“海外購房陷阱太多了,可以說上三天三夜?！睍r今強認為,造成這些問題的原因主要是信息不對稱、專業(yè)度有差異。他表示,在海外買房,找個好中介和好經(jīng)紀人至關(guān)重要,一個好中介可以幫客戶省去很多麻煩,“就像一個人要做心臟手術(shù),他其實沒必要知道心臟是怎么構(gòu)成的,只要找到最棒的醫(yī)院就可以了。海外置業(yè)也是一樣的,相關(guān)細節(jié)非常復(fù)雜,對于非業(yè)內(nèi)人士來說,了解起來其實是一個巨大的挑戰(zhàn)。那么客戶只要找到一家足夠?qū)I(yè)且可以信賴的合作伙伴,比如鏈家,就能把整件事情完成的很順利,這也是規(guī)避風險的最佳方式?！?/p>

　　此外,時今強認為,解決行業(yè)亂象需要規(guī)范市場,還需要信息公開,通過各方努力,假以時日才能有好的結(jié)果。