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北京新房市場現(xiàn)“量價齊跌” 機構(gòu)稱節(jié)后“小陽春”難再現(xiàn)

2017年2月7日     來源:房天下      編輯:wenshicai      繁體
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在房價連續(xù)上浮數(shù)月之后,北京樓市開始降溫,出現(xiàn)了“量價齊跌”的現(xiàn)象。

北京新房市場現(xiàn)“量價齊跌” 機構(gòu)稱節(jié)后“小陽春”難再現(xiàn)

在房價連續(xù)上浮數(shù)月之后,北京樓市開始降溫,出現(xiàn)了“量價齊跌”的現(xiàn)象。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2017年1月份,北京市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽2999套,環(huán)比2016年12月份下降36.8%,同比2016年1月份下降32.8%。

1月份北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均價為38006元/平方米,環(huán)比2016年12月份下降6.6%。

值得關(guān)注的是,春節(jié)前后,二手房帶看量也出現(xiàn)下滑現(xiàn)象。“春節(jié)前后,看房客戶相對較少,但業(yè)主掛牌價格較高,交易價格也未見明顯下滑?!薄蹲C券日報》在通州某中介門店發(fā)現(xiàn),盡管已經(jīng)上班兩天,但門店冷清,幾乎沒有訪客。該店銷售人員也向記者表示,與去年春節(jié)后的成交和帶看量熱度相比,今年明顯不足。

量價齊跌

“2017年整體樓市將呈現(xiàn)降溫趨勢”,這是業(yè)內(nèi)眾多專業(yè)人士的共同預(yù)判。不過,對于一線城市來說,降溫可能主要體現(xiàn)在成交量的下滑上,價格出現(xiàn)大幅下降的概率很低,但周期性波動不可避免。

統(tǒng)計顯示,在1月份新建住宅成交量方面,各類業(yè)態(tài)都進入了低谷期,別墅網(wǎng)簽70套,占15.7%,交易量為2016年3月份以來的最低值;自住型商品房網(wǎng)簽520套,占17.3%;非別墅、非自住房的其它新建商品住宅網(wǎng)簽2009套,占67.0%,低位徘徊。

從成交區(qū)域分布上來看,門頭溝、順義、海淀等區(qū)由于供應(yīng)量較大,新房成交靠前,而石景山區(qū)僅成交2套房。

從房價走勢來看,1月份成交均價為38006元/平方米,是2016年8月份房價大幅上漲以來的月均成交均價的最低值,環(huán)比下降趨勢明顯。

臨近春節(jié)的時間向來都是北京新房市場的淡季,而今年的春節(jié)長假恰好在1月底,在傳統(tǒng)淡季和特殊時間點的影響下,加上2016年930新政出臺后,北京新房市場在需求端受限、供給端嚴控的情況下本身就處在趨冷的走勢中,所以北京新房市場整體出現(xiàn)了較大幅度的降溫。

“成交均價較低的原因不乏1月份無豪宅成交的原因”,有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者直言,1月份自住型商品房成交量較高,但“10萬元+”的豪宅項目則沒有成交,成交均價最高的5個項目中,排在第一位的霞公府均價超8萬元/平方米,其它4個項目超7.5萬元/平方米。不過,該人士也表示,政策收緊仍是主要原因。從貸款利率來看,1月份,全國首套房貸款利率出現(xiàn)上升跡象。

節(jié)后將繼續(xù)低迷

在過去的2016年,個人房貸猛增,房價也是在春節(jié)后開始迅速攀升,這種市場周期是否會重現(xiàn)?

“按照過往的市場規(guī)律,春節(jié)后隨著開盤量的增加,新房市場一般會迎來供應(yīng)和交易高峰”,胡景暉表示,但是受2016年樓市調(diào)控收緊影響,以及近幾年土地供應(yīng)萎縮,新房項目供應(yīng)減少,新房項目偏高端化,尤其是二手房市場轉(zhuǎn)冷等多重因素影響,2月份北京新房市場仍將延續(xù)之前的低迷。

中原地產(chǎn)首席分析師認為,2017年,降溫是主要趨勢,但因為供需結(jié)構(gòu)難以全面改變,信貸雖然收緊但幅度有限,所以將以“量跌價微跌”為主要走勢波動。

民生證券房地產(chǎn)分析師溫陽、徐超則認為,在多管齊下的調(diào)控政策下,熱點城市房價增速將進一步平穩(wěn)回落,房價過快上漲勢頭將得到遏制。但是,核心城市新房房價不會出現(xiàn)快速、大幅回落。背后的原因是,開發(fā)商經(jīng)過兩年的高景氣度周期,加上前期大規(guī)模發(fā)債,目前現(xiàn)金流充裕;另外,伴隨城市化進程的財富轉(zhuǎn)移仍在繼續(xù),市場對一線及熱點二線城市房價中長期的預(yù)期并未發(fā)生改變。

事實上,《證券日報》記者在采訪中也發(fā)現(xiàn),在進入存量房時代的北京樓市中,二手房交易量雖下滑,但價格依舊堅挺。

“從現(xiàn)在看,通州區(qū)的二手房房價目前是處在最高點上,運河核心區(qū)的房價已經(jīng)超過6萬元∕平方米,個別小戶型房產(chǎn)均價已經(jīng)超過7萬元∕平方米,即使是九棵樹商圈中,不少房源也比2016年年初大幅上漲,但居高不下,甚至每平方米上漲超過2萬元。”上述中介門店的經(jīng)紀人向本報記者直言,預(yù)計2017年北京二手市場價格將平穩(wěn),基本不具備下降的可能性,但不排除個別區(qū)域的個別房源價格下行。


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