深圳房租節(jié)后或?qū)⒊霈F(xiàn)小幅增長(zhǎng)，部分位置的房租漲幅甚至?xí)^(guò)10%。據(jù)深圳中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1月份深圳的房租水平約68元/平方米，較去年同期下跌3%。不過(guò)，隨著節(jié)后返工人員逐漸增多，租房需求上升，專家預(yù)計(jì)深圳的房租或?qū)⒊霈F(xiàn)小幅的增長(zhǎng)。

全市1月平均租金68元/平方米

從全市來(lái)看，1月份深圳的房租較去年同期下降3%，每平方米約68元。以一套1房1廳面積40平方米的房子來(lái)計(jì)算，套均租金約2800元，而在去年此時(shí)，套均租金達(dá)3000元以上?！拔椰F(xiàn)在居住的這套房子的租金是4500元，周圍同樣的戶型去年可不止這個(gè)價(jià)?！弊庾≡谏徎ū焙晖▓@的李先生對(duì)記者稱。

記者對(duì)比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，南山白石洲片區(qū)去年年初的房租水平是116元/平方米，現(xiàn)在跌到了105元/平方米;福田崗廈北片區(qū)小區(qū)去年年初的房租水平是125元/平方米，現(xiàn)在則跌到了110元/平方米。

除了傳統(tǒng)的淡季租賃市場(chǎng)因素外，房租下跌另一個(gè)原因則是長(zhǎng)租公寓的興起。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前深圳擁有大大小小的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)已經(jīng)超過(guò)100家，他們?yōu)樯钲谧饪凸?yīng)了更大的市場(chǎng)。

相對(duì)于傳統(tǒng)租賃模式，80后、90后的年輕群體更加青睞長(zhǎng)租公寓。一位剛剛租好房的林先生對(duì)記者表示，盡管品牌公寓價(jià)格比傳統(tǒng)租房市場(chǎng)略高，但是配套設(shè)施相對(duì)比較齊全，而且都是年輕群體，租住在這里感覺(jué)比較舒心。

節(jié)后將迎租房小高峰

隨著春節(jié)尾聲臨近，節(jié)前返鄉(xiāng)的人們開(kāi)始陸續(xù)回城，因此深圳房租下跌的趨勢(shì)或不會(huì)持續(xù)太久。58同城數(shù)據(jù)研究院專家表示，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)后往往是租房市場(chǎng)的旺季，部分位置的房租漲幅甚至?xí)^(guò)10%。

此外，高房?jī)r(jià)使得部分購(gòu)房者由買轉(zhuǎn)租，進(jìn)入租房市場(chǎng)。2017年伊始，二手房買賣市場(chǎng)遇冷，而高房?jī)r(jià)高門(mén)檻的入市條件會(huì)使得部分有買房需求的人望而卻步，這部分需求將會(huì)被擠壓至租賃市場(chǎng)。

每年年后都是上班族跳槽的高峰期，工作地點(diǎn)的變化延伸出大量的換房需求，租房市場(chǎng)升溫，隨之而來(lái)的是房屋租金的集體上調(diào)。按照以往的經(jīng)驗(yàn)，不少房東會(huì)在節(jié)后將租金上調(diào)。